南沙城投：湾区速度|国之大者⑩-乐居财经

南沙城投：湾区速度|国之大者⑩

原创乐居财经研究院 4.2w阅读 2022-03-10 21:32

编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院奚慧颖

善抱者不脱，功成久长。出自《道德经》，善守事业者，能成而不败。这句话，写在了南沙城投的官网，作为广州南沙区五大国企集团之一以“全方位服务南沙开发建设”为使命，服务南沙开放的征程，见证并参与着南沙的发展。

在去年的广州第三轮集中供地中，南沙城投也是成为主力，将“自家门口”的地块，收入囊中。2021年，南沙城投营业收入18.8亿，2022年，在当下的地产环境里，南沙城投做好准备戒骄戒躁，稳字当头。积极，但不冒进。

打响第一枪

2月16日下午，南沙科创中心横沥生物医药产业园项目工地，在来自南沙开发区管委会、区商务局、财政局、规自局、土地开发中心、产业园管理局等单位领导的见证下，南沙开发建设集团全年“攻城拔寨”的“第一枪”正式打响了。此时，距离项目拿地不过一周时间。有媒体评价这一“拿地即开工”模式为：跑出“南沙速度”。

来源：南沙开发建设集团官网

据悉，该产业园项目也是南沙首个产业用房产权分割出让项目。计划一期2023年第一季度建成投产，将为首批入驻的广州辑因有限公司实现“定制化”厂房建设。

实际上，项目所在的横沥岛，正在进入开发建设的黄金期。正如这个诞生于广州最南部行政区的区属国企，正在迎来自己的全面绽放。

低调拿地王

据不完全统计，2022年南沙区横沥岛预计有超过10个新盘抢客，堪称广州最卷。

7.29平方公里的“国际金融岛”上，正在上演一场房企博览会：央企有葛洲坝、建发，市属国企有越秀（广州）、深业（深圳）、建发（厦门），实力民企有绿城、星河、旭辉等。但岛上项目最多的，却是一家区属国企：广州南投。

企查查信息显示，广州南投房地产开发有限公司为广州南沙开发建设集团有限公司100%持股，是其下属负责房地产开发经营板块的全资子公司。

在2021年的广州土拍企业拿地榜上，广州南投力压央企中海、保利，拿下5宗地块，成交总金额超过100亿元。

100亿元意味着什么？

根据公开数据，南沙区2021年度重点建设项目计划投资910.6亿元。去年广州南投5宗地块的总价大约是这个数额的11.4%。

实际上，作为“亲儿子”的广州南投，拿地策略与南沙区的“需求”密切相关。

2020年底，南投公司控股的广州南沙科创置业拿下的2020NJY-18地块，总用地面积约6.6万平方米。其中，居住用途物业面积的60%将用于建设南沙科学城引进人才居住用途物业，且销售对象须符合南沙科学城人才引进相关政策。这部分物业售价不得高于1.8万元/平方米。

来源：南沙开发建设集团官网

该项目所在的南沙湾是南沙老牌“富人区”，不乏海景豪宅产品。周边二手房挂牌单价已经破4。而拿出优质地块服务于人才引进，是国企担当。

在先冷后热、民企撤退的集中供地元年，区属国企果断出手，在最后一轮土拍连拿3宗地块，让南沙地市得以平稳收尾，也让公司迎来一波“小出圈”。

实际上，后者早就成为南沙区开发建设的重要力量。

南拓扛大旗

上世纪90年代起，东进与南拓成为广州城市开发建设的两大主要方向。

南沙是南拓的重中之重。可过去很长一段时间里，远离广州主城区的南沙，并不为很多人熟悉，甚至常被认为是“概念区”。

进入2010年代以来，南沙在国家、省、市发展大局中的战略地位不断提升。

2012年和2014年先后获批成为国家新区和自贸试验区。2017年5月，省第十二次党代会要求南沙“建设成承载门户枢纽功能的广州城市副中心”。2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，赋予了广州南沙建设粤港澳全面合作示范区的历史使命。如今，南沙已形成“三区一中心”的发展新格局。

南沙开发建设的高峰期到来前夕，2009年8月，南沙开发建设集团正式组建（当时的名字还是“广州南沙城市建设投资有限公司”）。

官网信息显示，广州南沙开发建设集团有限公司由广州南沙开发区管委会和广东省财政厅出资，是南沙区五大国企集团之一。集团公司以全方位服务区域改革发展大局为宗旨，全面贯彻落实区域战略意图为导向，致力成为区域一流的城市和产业园区开发运营综合服务商。

深耕南沙，身先士卒，南沙开发建设集团开拓了许多“首个”和“填空”。

如广州首个共有产权房试点项目“首筑花园”、灵山岛尖首栋甲级写字楼“明珠湾开发大厦”、蕉门河中心区高品质写字楼标杆“融通大厦”、南沙粤港澳人才合作示范区及粤港澳青创基地“创享湾”、灵山岛尖道路配套工程、香港科技大学（广州）项目……

企业发展壮大，与南沙开发建设同频共振。

资料显示，南沙开发建设集团对外投资的32家企业（存续）中，超过一半是全资控股。业务几乎都在南沙，涉及房地产开发、物业管理、规划设计、市政工程、智慧城市、能源生产供应、水环境治理、文化体育、集成电路、健康科学、现代农业等多个领域。

如今，公司已形成城市片区综合开发与建设、功能性房地产开发、城市公共资源运营等三大核心业务板块，由原来以物业租赁为主的单一业务公司，发展为多元化的城市综合性开发运营公司。

“建设南沙·实现梦想”被作为发展使命，已深深刻在这位“南沙开发建设主力军”的血液中。

责任编辑：梓译

来源：乐居财经研究院

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