发不出年报,这些物企食言了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 7.4w阅读 2022-05-06 21:08

  文/乐居财经 邓鑫妮

  更换核数师、延迟刊发财报、停牌……还有物企挣扎在业绩公布的路上。

  如今,有8家物企经审核的财报没有露面,其中世茂服务、德信服务集团、融信服务、佳兆业美好等4家物企用未经审核的业绩应付了一段时间,而恒大物业、奥园健康、荣万家、彩生活4家物企年报的影子都没看见。

  无一例外的,这几家公司都宣布了延迟寄发财报,但推迟到什么时候不得而知。而紧随延迟的就是股票停牌,上述公司中已经有5家停牌。

  业绩公告未按时发布,物企给出的理由五花八门,但细究下来,大部分因为账面现金去向不明或与关联公司的交易未得核数师签字而不得不推迟。要想加快节奏,账面上的事情还需解释清楚。

  值得注意的是,延迟寄发财报的物企或许并非本身的经营出现问题,房企“爆雷”而被牵连的物企不在少数,有的躺平被“收割”,有的在苦苦支撑,反复仰卧起坐。

 5家物企推迟又停牌

  从三月推到四月,如今已到五月,有些物企的年终大考成绩还没有交出来。

  3月底,世茂服务发布未经审核业绩,5月3日,其又更新一则公告,表示暂停股票交易,疑似为减少年报延发的影响。不过也有人表示,世茂服务停牌是有更大的瓜要爆出来。

  今年推迟年报发布的物企不在少数,有多家企业在4月底之前完成补交,如今还有8家物企经审核的财报没有露出。而随着延迟而停牌的物企,已经有恒大物业、荣万家、奥园健康、彩生活、世茂服务等。

  推迟的真实原因,似乎也在物企一次又一次的公告中浮出水面。恒大物业134亿元存款被银行强制执行、彩生活面临运营和流动资金挑战、德信服务质押未披露被核数师发现、奥园健康与关联公司的资金往来需进一步审查……

  停牌持续时间最长的是恒大物业,3月21日恒大物业公告停牌,次日表示,审核2021年财务报告的过程中,发现公司有约134亿元的存款为第三方提供的质押保证金,已被相关银行强制执行。奥园健康、荣万家和彩生活,则在4月1日停牌。

  事实上,除世茂服务以外,包括德信服务、融信服务和佳兆业美好在内的三家物企均已公布了未经审核的业绩。

  “已经发布未经审核业绩,说明物企有一定信心,最后经审核的业绩与其出入不会太大。”有分析人士认为。

  这并非个例,4月底,宝龙商业和雅生活相继发布经审核财报,与此前的业绩内容相差无几。

  对比雅生活的两次财报,只有经审核的经营现金流较此前少了约3500万元,其他核心业绩数据未作修改。宝龙商业更为省事,直接表示,核数师协定同意3月29日披露的2021年年度业绩(包括有关本集团综合全面收益表、综合资产负债表及其相关附注的财务资料)。

  物业从风口到浪尖

  延迟发布财报的物企,账面没有理清,或多或少和关联地产公司的交易有关。羁绊越深,跟着倒下的可能性就越大。眼下,已经发生出售事实的有彩生活,而有过出售传闻的也已经有恒大物业、奥园健康、荣万家等。

  物企出售躺平,也不是容易的事情。几个月的磋商,即使是协议签订前的临门一脚,也有可能被紧急叫停。

  恒大物业,就曾在半路上被拉了回来。传闻中和恒大物业谈过的企业有不少,如万科、碧桂园服务、华润万象生活、特发服务,甚至还有一些国资。

  不过,这些传闻被恒大物业盖过章的也只有合生创展,合生活总裁夏冠明曾经向乐居财经透露,已经准备好全盘收购恒大物业的资金。然而,这笔交易最终没能完成。

  合生创展提到谈崩的原因表示,原本收购金额需先打入恒大物业账户,但恒大方修改支付方案,要求率先打入恒大集团账户。

  恒大物业帮恒大“回血”的事实被摆在桌面,而今又爆出“违规担保”134亿元的事情,物业资产和信任被按在地上反复摩擦。

  眼下,恒大物业的日子也不好过,其运营主体金碧物业已经多次被告上法庭,压在身上的“被执行”担子也越来越多。4月份以来,金碧物业已经三次成为被执行人,最近一次立案日期为5月5日,金碧物业被四川省成都市龙泉驿区人民法院列为被执行人,执行标的金额340.06万元。

  虽然恒大物业出售传言不断,但是距离上一次与合生创展走到谈判桌上已经过去半年之久,能否出售、何时出售还需画一个问号。

  比起恒大物业的实锤,奥园健康的出售一直没有落到实处。有分析认为,“不肯贱卖”或是奥园健康买主没有浮出最主要的原因。

  此外,上市一年多的荣万家,也有了出售的苗头。截至目前,荣万家共有5次股权冻结记录,被执行人均为荣盛房地产发展股份有限公司。

  物企站上风口,又走到浪尖,原本被外界称道的较好的流动性,似乎成了一重枷锁,既要流动资金好看,又要适当给关联地产公司帮助。一次财报延迟,折射出物企经营众生相。

来源:乐居财经

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