中海摘“白云空港大道”月余，或成10万+豪宅预备军-乐居财经

中海摘“白云空港大道”月余，或成10万+豪宅预备军

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居韧性任时建 7.0w阅读 2022-06-29 21:09

乐居新媒体任时建发自广州

1个多月过去了，中海豪掷千万拿下的白云空港大道中东侧地块近况如何？截至目前，该地块暂无相关宣传物料出街。

据了解，该地块在2022年广州第一次集中土拍中，总成交价排名第3。按照中海一贯的动作，地块项目大致会在明年上市，值得期待。

中海将如何经营该地块，关注度屹然爆表！

豪宅预备军

5月5日，广州首批集中供地落幕，中海以271887万元+住宅自持比例9%拿下白云空港大道中东侧AB2904003地块，住宅折合楼面34499.92元/㎡，溢价率15％。

当时，地块吸引数十家房企举牌参与围猎，经过25轮后进入竞自持阶段，竞争相当激烈。

业内人士认为，按照接近4字头的楼面价以及地块所处位置估计，未来地块入市后售价将达8-9万元/㎡，提前霸占白云新城豪宅的席位。

地块位于广云路东侧，解放庄路南侧，属于白云新城的北部。

该地块性质为二类居住用地，占地面积24992㎡，建筑面积≤78808㎡，容积率≤3.48。

目前该地块已经被围栏包围，地面基本平整，随时可进行开工建设。

先看看项目周边楼市情况。目前地块同附近在售的新盘还包括龙光中铁建天皓西派云峰，主推建面约142-196㎡的户型，均价约9万元/㎡；以及在售61-189㎡，均价约7.5万元/㎡的云山一品项目；地处白云新城中轴的天健云山府项目，在售建面约75-140㎡户型，价格约6.7万元/㎡。

另外，备受瞩目的富力富云山和粤海云港城项目预计都将在近期正式入市，且吹风价都已突破10万元/㎡。值得一提的是，刚刚售罄的首开龙湖·天奕项目，号称白云新城高端住宅代表作之一，售价也达到9万元/㎡。简直是豪宅盘“神仙打架”，项目入市面临的压力不小。

周边次新盘有中海云麓（均价约8.5万元/㎡）、珠江岭南苑（均价约12.7万元/㎡）、保利云禧（均价约8.5-9.5万元/㎡）、体育花园（均价约6.1万元/㎡）、万科峯境（均价约5.5万元/㎡）等等；

以及楼龄较久的颐和上院（均价约4.9-6.1万元/㎡）、白云尚城（均价约4.1万元/㎡）、方圆·云山诗意（均价约4.6万元/㎡）等。

在交通方面，地块夹在地铁2号线黄边站和江夏站中间，地图显示与这两个站的步行距离都在500米左右，步行时间约10分钟；同时，地块西侧贴着广云路，东边不远处则是白云大道北，都是白云区的“主动脉”，自驾出行也较为便捷。

教育资源上，地块出让条件没有提及要配建中小学，而周边的学校有黄边小学（省一级）、花城实验学校、永和小学、陈田小学、江夏小学等，数量不少。

另外，地块附近3公里范围内有南方医院白云分院（黄石院区）、嘉禾益民医院、广东省博济医院等，暂无三甲医院。

商业方面，周边有江夏新天地、安华汇等，去到白云新城中心区还有5号停机坪、万达广场、凯德广场云尚等，足以满足吃喝玩乐的需求；至于日常消费的便利店、超市、菜市场等，目前则主要依赖周边小区的底商。

值得一提的是，本次土拍中海只拿了这一块地，下手稳、准、狠。

如虎添翼

中海代有豪宅出，浅称一声广州“豪宅专业户”也不为过。

据了解，中海在广州目前有10个项目在售，项目在海珠、荔湾、番禺、增城、南沙等地多点开花。

主要包括而位于番禺大热板块亚运城的刚需项目中海左岸澜庭，价格约32000元/㎡起，目前仍有尾盘在售；同样货量有限的还有增城双地铁项目中海联睿品，主推户型建面约96-107㎡，均价约23500元/㎡。

位于海珠的中海观雲府项目，主推建面约86-164㎡三至四房住宅，涵盖建面约86㎡三房、106㎡三房、131㎡四房、164㎡四房户型，均价约70000元/㎡。该项目属于高端住宅，以优质医疗和教育配套在南洲板块中受到市场热捧。

还有增城“府”字系独苗项目中海荔府，均价约29000元/㎡，堪称引领荔城板块新风尚的一线山景项目。南沙的中海熙园项目是庆盛板块内目前唯一的高端住宅项目，临邻广深港庆盛高铁站及香港科技大学(广州)，享国际化教育、医疗及智能产业配套。

即将踏入市场的两个海珠项目中海观澔府、中海江泰里价格尚未公布，前者位于珠江南航道上游，坐拥丰富江景景观资源，现状双地铁环绕，享受老海珠主城区多个繁华商圈，区域均价7-8万元/㎡；后者地处海珠区文商旅融合圈地理中芯，主打76-105㎡三到四空间户型，区域均价6.6万元/㎡。

本轮集中供地，中海所拿的地块，预计也将打造低密度的高端住宅，填补自身新售产品在白云区的“豪宅空白”，与周边林立的豪宅盘强势对打。

拿地扩储

三道红线后，大多数房企的拿地策略由“激进”转向了“保守”。

而近两年，中海地产“扫货”扩储的底气似乎并没有减弱。

克而瑞数据显示，2022年前5月中海地产相比去年同期排名有所上升，其中全口径销售金额排名上升1位、权益金额排名上升2位。

6月7日，中国海外发展有限公司（00688.HK）、中国海外宏洋集团有限公司（00081.HK）相继发布2022年5月销售数据。

1-5月，中海地产连同其附属公司、合营公司及联营公司累计合约物业销售金额约950.33亿元，相应的累计已售楼面面积约442.53万平方米，分别同比下跌38.9%及42.3%。

此外，中海地产及其附属公司于前五月收购的土地累计应占楼面面积约212.67万平方米，累计应付的土地出让金约319.83亿元。

今年以来，广州方面主要涉及的扩储主要集中在1月和5月。

1月，中海以36.88亿元完成对广州亚运城项目的股权收购，一跃成为项目的最大股东。5月，中海地产又在白云新城落下一子。

从海珠、增城、南沙再到白云，中海地产这个广州“豪宅专业户”能否突破重围，江景豪宅操盘手会如何把握山景豪宅？我们拭目以待。

来源：乐居韧性

作者：任时建

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