武汉城投:城央谋变

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居韧性 武汉乐居 4.2w阅读 2022-11-14 10:23

  乐居新媒体 任时建 发自武汉

  基础建设逐步完善、交通网络加快建设,在武汉一次次城市更新背后,武汉城投必须有姓名。

  作为一家深度参与武汉城市开发与综合运营的实力国企,武汉城投打造诸多城市级地标与名片,其建成并运营武汉国际博览中心展馆会议中心、洲际酒店以及国博汉厅,鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥、月湖桥、三环线等知名城市名片。

  在城市人居的开发进程中,其亦有姓名。

  2002年10月,武汉城投从徐东起步,以“七星·绿色花园”为开山之作、先后打造了建设大道商务写字楼新光大厦、雄楚大道名都花园、江汉核心金色雅园、沙湖畔金沙泊岸等作品。

  2022年,武汉城投再回徐东这个原点,城投融创武汉印作为武昌滨江代表之作面市,其后,城投拿地徐东持续补仓。

  在城市能级不断跃升之时,武汉城投在人居产品的打造路线上也开始多头并进。

  谋变:挺进城市核心

  2021年5月底,武汉城投大桥集团公司获取徐东万吨冷库地块,这是武汉城投首个城市内环滨江项目,也是其开发进程中的一个“非典型大盘”产品。

  项目案名定为城投融创·武汉印,住宅部分共3栋,496户,另有3栋商办。与其为邻的商业部分为阿里巴巴华中总部,参照既定计划,将于2024年12月30日运营开业。

项目规划效果图

  作为阿里融合体,城投融创·武汉印在武汉城投的前期筹备中曾定名为“右岸府”,而随着后期融创的加入,双方将项目更名为“武汉印”。

  这是城投与融创的再度合作,也意味着,武汉城投高端住宅领域谋变新开局的开始。

  项目规划设计聘请顶流团队,打造纯公建化立面,在二环内实现了约120米楼间距,以及约3.5万方园林,另外其超80%的得房率,约3.15米的奢阔层高,呈现了户型空间尺度的迭新。一水的大户型打造大平层框定了业主圈层,约13㎡的观景阳台,两梯两户,公摊约18%-20%左右,四个大师团队——HBA空间设计、iPD园林设计、GAD建筑设计、DIA精装设计联袂打造决定了项目与武汉城投的作品有所不同。

  它带来诸多豪宅元素与设计巧思,更有阿里的赋能,属于城投站在城市发展、地段叠加产品带来的大平层迭代之作。

城投融创·武汉印项目效果图

  而武汉城投在城市核心板块的动作不止。

  在今年9月武汉第三次集中供地拍卖中,武汉城投于徐东补仓拿地,以总价161500万元竞得阿波罗燃气地块,楼面地价13108.77元/㎡。

  该地块地理位置较为优越,处于二环内徐东核心商圈,周边各项配套都较为成熟,而且就位于城投融创·武汉印附近。目前周边新房项目有武汉长江中心、福星惠誉悦江中心等。

地块区位示意图

  坚持:大盘造城布局

  除了积极挺进城市核心,武汉城投一直延续的节奏则是大盘造城。

  乐居新媒体了解到,目前武汉城投在建在售项目达三十余个,总建筑面积超千万平,大体量盘是其中部分项目独特的标签。

  典型的项目不妨列举一二。位于大武昌片区的名都花园总建筑面积100多万方,项目从2004年开发建设至今,为大武昌核心区成熟大盘;另外位于汉阳四新的城投四新之光项目的总建筑面积也达97万方。

  而在当下,其开发的最大体量盘城投融创国博城项目规划总建面约700万方,总投资超1000亿元。经过十年开发已经建设完工并投入使用的有——46万方核心区国际博览中心展馆、10万方会议中心、21万方超五星级洲际酒店等,未来将规划建设超百万方的国博中央水系办公集群、大型文化体育中心及滨江文旅商业中心。

国博实景图

  在产品设计元素上,其C2地块的国博天墅(建面约220-270平),设计了接近100平的超大阳台,曾一度成为网红产品。

国博天墅实拍图

  这些大体量项目在保持其稳定品质,带来区域产品、配套的革新的同时,顺势成为板块内的标杆项目。

  在武汉楼市疯狂内卷的2022年,品牌房企们的卷也不遑多让。

  除了提升产品力,“价格战”也是其中的重要一环。

  针对区域市场,适时做出营销策略的调整,让武汉的城投的部分项目成功在销售榜上“霸榜”。

  城投融创国博城,是其所在的四新区域内典型销售飘红的项目代表。项目在今年频推特价房,前期拿证楼栋更是打折连连。而凭借大盘、国企开发、地铁配套齐全、性价比优,城投融创·国博城成功在四新内卷之战中杀出一条血路。

  项目目前主推10期C4地块和第11期D11新地块,其中C4地块总建筑面积约12万方,其中住宅建面约8.8万方,由7栋15层小高层、3栋33层高层和一处规划小学用地组成。

  C4地块是城投融创国博城十期产品,高层产品单价相较上期同地块小高层产品下降约2000元/㎡,相当与九折。

  其入市近五个月,销量一直在武汉成交各榜单首位,九月官宣海报显示项目单日来访超200组,单周销售额超亿元。

  10月,加推C4地块10#高层,共推售127套,开盘首日去化95套,去化率75%。近期,项目更是以周为单位,小体量推盘,积极去化。

  位于盘龙城板块、2020年底入市的城投·丰山府同样如此。作为武汉城投集团打造的首个“府”系产品,项目总体量约50万方,定位“三进五景”的府系园林,以超过140米的楼间距,营造舒适居住环境。

  项目位于武汉黄陂区,空港新城板块,一度是区域内的当红项目,据官方口径,项目首开曾实现销售额近2亿元。

  但随着愈来愈多的开发商进驻该板块,近年区域内楼盘扎堆,供货集中,内卷愈演愈烈。

  城投丰山府上次取预售证还在去年底,今年以消化之前的库存为主;备案价格上看,2021年拿证4次价格都为11500元/平。

  但实际上,项目接连推出了若干营销活动叠加特价房,在今年2月,项目打出9字头特价房源,6月,特价房甚至降价至8字头了。

  除了推出特价房外,项目还叠加到访就送大米、认购送家电套装、送五万车位抵用券等活动。

  而显然,其价格战的营销策略也收到了一定成效。

  截止至目前,一期已经全部推出,共计套房源992套,已经备案了706套,287套待售。

  除了在补仓拿地,丰富产品线之外,“保交楼”也是武汉城投身上的稳固标签。

  在今年,国博城六期D10地块华江府1364组家庭同时收房,城投联投·江南岸、城投·大桥龙城、武汉城投·利璟凉都等项目都迎来了如约交付。

  在过去20年,武汉城投所开发的地产项目多以刚需、首改住宅为主。如今,武汉城投除了保持其稳健拓展项目,提升产品力、保交付等优势外,更是积极创新升级。

  未来,城投还会带来什么变化呢?

来源:乐居韧性

作者:武汉乐居

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