合肥龙湖:节奏大师

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居韧性 任时建 3.6w阅读 2022-11-09 17:30

  乐居新媒体 牛小杰 发自合肥 

  近日,合肥龙湖又一次火了,频频登上媒体封面,成为合肥地产圈谈论的主角。

  这一切来源于北雁湖龙湖御湖境项目,拿地7天动工,23天案名曝光,临时展厅出炉,启动冻资,而售楼部即将封顶。

  在合肥,龙湖一直踏着自己的节奏拍地、建设、开盘、交房,而且屡试不爽。

  例如,明珠广场板块的龙湖揽境,拿地二个多月就开盘。最难的得是,不仅入市节奏快,市场反应也很好。

  项目首开推出5栋楼,吸引了600组客户,近千人在现场抢房,这也是合肥在执行线上开盘后,难得一见的盛况。

  还有合肥运河新城的龙湖怡康湖城大境项目,6月底首开,后续3个月连续加推7次,这样的入市节奏,在合肥除了龙湖别无二家。

  据合肥市官网显示,湖城大境除了部分顶底房源,前期推售房源大多都已经网签备案,整体去化良好。

  280天销售破百亿

  在“风雨交加”的市场环境中破浪前行,合肥龙湖再一次突出重围,羡煞旁人。

  “踏准节奏”对一个企业发展而言,挺难!合肥龙湖不但做到了,且堪称合肥房地产行业中当之无愧的“节奏大师”。

  事实上,2022年合肥楼市表现并不景气。克而瑞安徽机构数据显示,1-10月合肥新房供应3.11套,成交3.17万套,同比下降34.82%。

  但是,在市场萧条的背景下,合肥龙湖却成为了一道曙光。

  近日,合肥龙湖发布海报,对外公布今年的销售业绩——历经280天,合肥销售额提前突破100亿。

  突破百亿的背后是一个个项目的热销。据相关平台梳理报道,瑶海区龙湖上城·乐街,连续7个月登顶销售金额/面积/套数区域TOP1;位于运河新城的龙湖怡康·湖城大境,100天连续加推7次,热销20亿多次拿下片区成交金额、面积、套数三冠王;此外,还有主城一环芯的龙湖·车桥新界,荣登区域商业2022年1-9月销售TOP1。

  另外据克而瑞数据显示,高新蜀西湖核心片区的商业龙湖光年大道项目,在近13个月新供商业销售数据中,登顶成为合肥在售商业TOP1。

  精准拿地

  相比较龙湖开盘入市速度,合肥龙湖拿地节奏同样值得关注。

  围绕着毛利率、净利率等底线指标,量入为出,理性获取;而面对高溢价地块或者待发展板块的土地,龙湖则选择合作开发,共担风险。

  在今年合肥二批次集中供地中,龙湖以11.87亿元竞得经开区JK202211号地块,成交单价1225万/亩,居住楼面价9187.5元/㎡,溢价率仅0.16%。

  此外在区县土地市场中,也不乏龙湖的身影。2022年10月13日,龙湖竞得肥西县FX202267号(居住+商业)地块,总价139589.8万元,居住楼面价9592.5元/㎡,溢价率0.39%。

  无论主城还是区县,几乎以低价拿地,利润自然丰厚。

  另一方面,龙湖采取与其他房企合作的策略,以降低投资风险和土地成本、开发成本。

  如龙湖与怡康合作开发湖城大境项目,创下3个月加推7次的快节奏;此外龙湖和南通亚伦合作开发瑶海龙湖亚伦学樘府项目(YH202210号地块),这两宗地块大家都比较熟悉,一个是合肥新兴热门区域运河新城,一宗则是瑶海满分竞品质地块。

  用心交付,鉴证品质

  还在2022年最为关注的保交付方面,龙湖更是走在前列。

  据乐居新媒体统计,2017年2月龙湖集团进驻合肥以来,累计已交付、在建、待建的楼盘达到了20个之多。其中完成交付的紫云赋、望江台璟宸、春江郦城、龙誉城等多个项目,而且近半楼盘为提前交付。

  例如,龙湖春江郦城,仅仅6栋住宅的小项目,但龙湖“园林大师”的造园功底显露无疑。

  主路+多个蜿蜒小路的精心步道;乔木、灌木和绿植组合,层次分明。更难得在归家路上穿插了3处水景,收获了诸多业主赞誉。

  在保证住宅品质同时,龙湖的工作效率也非常高。2021年底龙湖龙誉城一期西区提前7个月交房,约500户业主抢先迎来归期。

  由此可见,每一个项目、每一套房子的交付,都凝聚着龙湖对品质的坚持,以及对家人的用心。

  六年保持绿档

  28年来,龙湖集团的布局节奏、营销节奏有条不紊,与其秉持“长期主义”的准则息息相关。

  一个企业的长远发展,需要安全稳健的底盘作为根基。那么,健康的资金链便是首要条件。所以,龙湖从不盲目追求扩张规模与排名,而是强调风控。

  值得一提的是,龙湖已连续六年保持“三道红线”的绿档水平。截至2022年6月,龙湖集团净负债率为55.3%,在手现金为875.5亿元;而截至2021年底,其净负债率仅为46.7%。

  除了住宅项目,龙湖在合肥的商业运营、租赁住房、物业管理等业务均已跻身行业前列;此外,新业务房屋租售、房屋装修等也在逐步发展中。

  据不完全统计,自2017年首进合肥以来,五年时间里龙湖相继布局了21个地产项目,2座天街,15家冠寓门店,31个空间服务项目,多航道业务已在合肥扎根生长。

  由此可见,龙湖每一次都踏准了城市发展、市场变化、行业转型的关键节奏,它的顺风顺水并非运气,而是眼光与实力。

来源:乐居韧性

作者:任时建

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