文/乐居财经 林振兴

  从大发地产离职后，廖鲁江的微信朋友圈停更了整整半年。期间，他没有发过任何动态，彻底“消失”在地产圈。

  直至7月22日，媒体报道他于近日加盟京东方，廖鲁江的最新职业去向才浮出水面。但关于他在京东方的职位，却出现了两个版本，乐居财经证实并非地产板块COO（首席运营官），而是创新中心COO。

  在地产江湖中，廖鲁江为人亲和谦逊，很是低调。对于这次履新，他甚至都没有在朋友圈中官宣。而他的新东家“京东方”也是一家特别低调的公司，创业几十年但是大众根本不知道，听说过的也以为和京东有什么关联。

  但实际上，这两家个公司八竿子打不着，一个是电商平台，一个是半导体制造业。要说唯一的关系那就是京东方与京东总部都在北京亦庄，让人误以为是一家。

  目前，京东方已成长为中国最大的半导体研发和制造公司，全球有超过四分之一的显示屏来自这家公司。虽然它不是一家房企，但旗下仍有少量的地产业务。

  而在京东方1997年上市之前，当时内部有很多人投票建议去搞房地产，甚至还曾有一家表示愿意向其投资的外国基金建议说，做东方电子不如做东方花园，因为房地产的利润很大。如果真的是那样，说不定中国会再多一个万科A。

  眼下，二十五年时间过去，曾坚决反对转向房地产行业的京东方为何从地产圈挖来一位猛将？廖鲁江又有何本事，能顺利跨界出圈？

  “坚决反对转向地产”

  相较于水深火热的地产行业，京东方所处的半导体制造业则是朝阳行业。

  2021年是京东方成立近三十年来业绩最好的一年。其营收首次突破两千亿至2193.1亿元，同比增长约61.79%；同时实现归母净利润约258.31亿元，同比增长约412.96%。截止7月22日收盘，京东方总市值高达1495.54亿元。

  相较之下，大发地产因为深受地产行业下行影响，营收和利润出现了明显下滑。

  或许也正是基于行业前景的考虑，廖鲁江才会跳出地产领域，加入一家新型公司。

  但实际上京东方也曾有过“千疮百孔”的低迷时期。1992年，创始人王东升接手京东方的时候，那时京东方还叫北京电子管厂。

  20世纪80年代，由于电子管技术被半导体技术取代、产品与市场脱节、体制僵化等内忧外患，北京电子管厂已经连续亏损7年，濒临破产，企业老员工因不能按时拿到工资以至于要到菜市场捡白菜帮子谋生。

  就在这时，会计出身的王东升被任命为厂长，成了“接盘侠”。彼时，王东升年仅35岁，已经成为业内首屈一指的人才，无数公司拿着丰厚的薪资企图挖走他。

  在抉择关键时刻，一名老员工对王东升说：“为了我们的老师傅们不再去捡白菜帮子，你不能走，带着我们一起干。”王东升听后就这么毅然接下了北京电子管厂，担任该厂厂长。

  上任后，王东升进行了大刀阔斧的改革，带着2600多名员工凑齐的670万，满腔热血地开始了股份制改造。1993年，北京东方电子集团股份有限公司（后更名为“京东方科技集团股份有限公司”）正式成立。

  在1997年上市之前，曾有一家表示愿意向京东方投资的外国基金建议说，做东方电子不如做东方花园，因为房地产的利润很大。上市之后，京东方内部也曾发生过争论，有人主张不再做产品而转向房地产。

  王东升对这些提议坚决反对，他的理由来自被北京电子管厂的历史所塑造出的信念，“我们生而干高技术工业。坚持以高技术产业为主业，所以京东方的新业务都是围绕着工业进行布局，专注于显示技术产业。”

  目前，京东方注册资本高达3479839.8763万元，法人代表为陈炎顺。在股权架构上，它由10位股东共同持股，前三大股东为北京国有资本运营管理（北京国资委旗下全资子公司）、香港中央结算、北京京东方投资发展各持股10.57%、4.01%和2.14%。

  其中，三股东又由北京电子控股（北京国资委旗下全资子公司）和北京智能科创技术开发各持股66.25%和33.75%。穿透可知，北京智能科创好似一个内部员工持股平台，由创始人王东升、董事长陈炎顺、党委副书记刘晓东、执行副总裁仲慧峰等20位高管持股1.6667%-20%不等。

  除此以外，北京京国瑞国企改革发展基金（有限合伙）、合肥建翔投资、福清市汇融创业投资、重庆渝资光电产业投资、信泰人寿保险股份有限公司-传统产品、亦庄控股、北京电控等七位股东，持有京东方的股份均不超过2%。

  京东方的地产版图

  虽然口口声声说“坚决反对转向地产”，但京东方却依旧有自己隐秘的地产版图。据乐居财经获悉，眼下京东方名下有两家地产子公司，分别为北京英赫世纪置业有限公司和北京京东方置业有限公司。

  逐一来看，京东方置业成立于1994年，注册资本5542万，由京东方和新加坡康华投资有限公司分别持股70.0108%和29.9892%，旗下有两家子公司：北京东方恒通科技发展（持股100%）和北京中金顺达置业（已吊销）。

  而英赫世纪置业则成立于三年后的1997年，注册资本2.33亿元，由京东方全资持股。目前，旗下有四家子公司，包括北京京东方物业发展（持股100%）、苏州京东方科技服务（持股100%）、北京京东方智慧康养产业（持股100%）和成都悦熠英赫置业（持股5%）。

  其中，京东方物业以物业管理和房产租赁服务为核心，旗下仅有一家子公司北京龙渊虹光包装制品（持股30%），目前这家公司已注销；而成都悦熠英赫置业也是注销状态，但这家公司是京东方和新城控股的合资公司。

  此外，资料介绍，东方置业与英赫世纪置业开发与经营位于北京朝阳酒仙桥路10号的恒通商务园，园区规划总建筑面积约50万平方米，是一个国际化商务园区，入住客户包括ABB、强生、惠普、默沙东、英特尔、日产汽车、捷豹路虎、山特维克等。

  可见，京东方虽然名下有地产公司，但其体量并不大。

  廖鲁江是出任创新中心COO，分管创新中心运营业务，业务是科技产业聚集和科技生态。

  此前，京东方董事长陈炎顺也有过承诺，将在全国规划10家至15家创新中心。他表示，通过在创新中心建设5大平台，着重发力6大细分市场，联合开发软硬融合技术，并结合平台创新投资基金等，打造一个开放的物联生态。

  截至目前，京东方创新中心在青岛、重庆、成都等城市正相继落地，总投资约200亿元，其中重庆、成都两地的创新中心均已开工建设。据悉，京东方成都创新中心预计2023年底前投入运营，京东方重庆创新中心项目预计年内完工。

  全能型选手

  2022年刚刚走过一个月，廖鲁江已经完成了交接棒，他辞任大发地产执行董事、首席执行官，由原高级副总裁兼首席运营官冷俊峰接任。

  据业内人透露，廖鲁江和大发地产之间的合同到期，算是合约期满后的和平分手。

  廖鲁江是地产圈内名副其实的学霸，拥有清华大学公共管理学硕士，香港科技大学高层管理人员工商管理硕士等高校光环。同时，他也是全能型选手，在运营、人力资源管理、营销等方面经验丰富。

  作为人力出身，廖鲁江于2006年加入龙湖，担任北京龙湖地产人力资源副总经理及龙湖地产人力资源总监；2011年，他又加盟世茂，后期在世茂开始管理运营。廖鲁江曾是世茂进行ERP信息化管理中重要的一环，为世茂千亿征途上的信息化管理助力。

  这个系统把设计、运营、成本、营销、财务整个集成在一套系统内。如果哪一部分的成本或者销售有问题，可以在系统中看的非常清楚。更为重要的是，该系统令世茂集团各业务环节耗时缩短50%以上。

  信息化管理方面的突出能力，或许也是廖鲁江能被京东方看中的原因之一。

  在世茂整整七年后，2018年2月，廖鲁江加入大发，出任执行董事兼首席执行官CEO，负责公司日常经营管理工作。

  在廖鲁江的眼里，大发地产是一家“基因非常好的公司”，“老葛董（大发地产创始人葛和凯）缔造了这家公司，并且为这家公司走到现在奠定了非常好的基础，同时为这家公司塑造了一些未来可能能够帮助这家公司成长的重要的基因，比如‘包容’”。

  他举例，有些公司乍一看没什么问题，职业经理人进去之后发现“我始终是个外人”，有内外之别，而大发地产则展现出了非常包容的一面，“可能正因为它现在规模不大，所以可能人与人之间更加亲近，大家更愿意互相学习，团队融合地非常好。”

  在廖鲁江入职的8个月后，大发地产成功登陆港股。助力公司上市，对于廖鲁江并不是终点。

  2021年，他给大发地产定下了全年销售目标——360亿元。在他看来“这一目标属于保守目标，有望超额完成。”

  虽然去年下半年遇上地产最寒冷的严冬，但廖鲁江还是兑现了自己的承诺。2021年，大发地产累计实现合同销售金额约375.63亿元，超额完成目标，同比增长约23.9%。

  然而，在宏观调控下叠加疫情影响，房地产行业进入了黑铁时代，身处其中的大发也深受影响。此外，乐居财经获悉，廖鲁江2021年的年薪为250.2万元，较2020年下降119.8万元。

  或许上述种种原因叠加，是廖鲁江离开待了4年大发的深层原因。

  眼下，除了任职新东方，廖鲁江还是北京博志成在线科技股份有限公司的董事。这家新三板公司成立于2008年，聚焦地产行业、人才培养、教育，提供房地产人才培养“一站式”综合服务，并标榜自己已成为业内最大的培训机构。