地产黑铁时代，许多房企在人事方面都出现了明显动荡。据不完全统计，去年房企集团层面高管人事变动接近800人，其中离职高管超过300人。

  老板回归，明星职业经理人退场，正在成为当下的行业现状。对于离开的职业经理人，有猎头表示，“现在行业的需求收缩，这些离职的经理人部分处于待业，也有部分选择转行。”

  在转行和转型的职业经理人中，笔者精选了三位相对成功的案例，他们的“出圈”之路或许值得职业经理人参考。

  廖鲁江

  跨界半导体行业

  近日，廖鲁江出任京东方创新中心COO的消息在地产圈不胫而走。值得一提的是廖鲁江此次任职并非地产板块，而是创新中心。

  乍一看京东方是互联网企业，殊不知却是中国最大的半导体研发和制造公司，全球有超过四分之一的显示屏来自这家公司。2021年，京东方营收首次突破2000亿至2193.1亿元，同比增长约61.79%；同时实现归母净利润约258.31亿元，同比增长约412.96%。

  相比目前愁云惨淡的地产行业而言，半导体制造可谓是红得发紫的朝阳行业。不得不说廖鲁江此次跨界转行转得漂亮。

  但问题来了，半导体制造和房地产基本不搭边，为什么曾经的地产职业经理人廖鲁江能够顺利跳转进入这个行业？

  资料显示，廖鲁江是清华大学公共管理学硕士，香港科技大学高层管理人员工商管理硕士。曾在龙湖、世茂、大发三家地产公司任职。在世茂期间，帮助企业完成ERP信息化管理的建设。

  正是这个系统把世茂的设计、运营、成本、营销、财务整个集成在一套系统内。任何一部分的成本或者销售出问题，都可以在系统中查看清楚。更为重要的是，该系统令世茂集团各业务环节耗时缩短50%以上。

  或许基于信息化管理方面的突出能力，成为廖鲁江顺利进入京东方的原因之一。

  关于京东方创新中心，京东方董事长陈炎顺有过承诺，将在全国规划10家至15家创新中心。他表示，通过在创新中心建设5大平台，着重发力6大细分市场，联合开发软硬融合技术，并结合平台创新投资基金等，打造一个开放的物联生态。

  截至目前，京东方创新中心在青岛、重庆、成都等城市正相继落地，总投资约200亿元，其中重庆、成都两地的创新中心均已开工建设。据悉，京东方成都创新中心预计2023年底前投入运营，京东方重庆创新中心项目预计年内完工。

  廖鲁江出任创新中心COO，分管创新中心运营业务，业务是科技产业聚集和科技生态。挑战肯定有，但相信有着丰富运营经验的廖鲁江能很快适应并递交一份满意的答卷。

  另一位转型的地产职业经理人是蒋达强。

  公开资料显示，蒋达强生于1976年，天津城建大学土木工程专业，获学士学位；2003年毕业于上海交通大学科学史专业，获硕士学位。2002年至2004年期间担任华润（集团）有限公司调研经理，此后分别在大悦城地产、旭辉集团任职，担任过旭辉集团副总裁、弘阳集团总裁。

  在蒋达强任职弘阳总裁的三年，实现了两家公司的香港上市，而且根据克而瑞数据弘阳地产从2017年的258亿元到2020年的865亿元，实现业绩三连跳，并完成了地产和商业等业务的全国化布局，开始进入聚焦深耕的关键进程。

  2021年3月离开弘阳之后，蒋达强入职中国平安，任集团执行委员会委员、平安不动产总经理。2022年1月，中国平安正式宣布蒋达强出任平安不动产董事长。

  无论是过往履历还是入职平安之后的快速跃升，都是蒋达强实力的印证。

  论名气，平安不动产可能不及部分千亿房企，但它却是多家千亿房企的“金主”。与传统房地产住宅开发企业不同，平安不动产的定位是“投资及资产管理公司”，业务涵盖商办、租赁住房、康养、园区、金融产品等领域。

  有业内人士将平安不动产比作中国的黑石，在他们看来，平安不动产不仅具有专业的投资能力、投后管理能力、风险控制能力及优质项目打造能力。

  从地产开发转而投身不动产投资与资产管理领域，蒋达强的“出圈”显得更加顺理成章，房地产与金融总是有着千丝万缕的联系，但不得不承认，当前的市场环境正在发生拐点式转折，新官上任的蒋达强势必面临非常大的挑战。未来，平安不动产如何破局？我们拭目以待。

（文章来源：微信公众号“ 易沃高管教育”）