恒基天汇获批13.8万/㎡,北京期房售价新纪录贵不贵?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.8w阅读 2022-08-05 14:03

3456

  乐居新媒体 星雯 发自北京

  13.8万/㎡,总价3700万和5600万元以上。

  8月1日,北京市建委网站上批售了朝阳区孙河一个楼盘的售价,创造了北京房地产历史上批准销售新房价格的新高度。

  “五环外卖14万?不嫌贵吗?”有市场人士这样评论。

  这个楼盘,由香港开发商恒基集团开发,取名“恒基天汇”。13.8万的售价比5年前批售的西城区德胜片区中骏天宸项目13.5万高出3000元。

  问题来了,恒基天汇为何能取得13.8万批售价格新高,这个价格在当前北京楼市里贵吗?

 比市区豪宅贵了1-3万

中骏天宸中骏天宸

  近些年,为了稳定市场,北京一直执行着较为严格的新房限价政策。自新房限价以来,除了2017年中骏天宸120套住宅约2.4万平方米获批售价格13.5万/㎡外,北京新房批售价格多不超过10万元。

  此种情形一直持续到2020年,才偶尔有豪宅项目单价突破10万。

  据不完全统计,2020年9月底,四季青颐和金茂府和香山壹号院获批售单价11万+,其中香山壹号院最高单价11.5439万/㎡。

  2020年11月,丰台造甲村中海甲叁号院批售单价超11万,最高楼栋单价12.0515万。

  2021年9月,朝阳“分钟寺豪宅三兄弟”东叁金茂府、世茂·北京天誉、合生·缦云获批单价略超10万,其中东叁金茂府售价最高一栋楼是10.9499万每平米。

  截至日前,2022年北京商品房预售许可预售价格超过10万+的项目,已达10个:天坛府三期取证均价12.8万元/㎡;中建壹品学府公馆取证均价10.08万元/㎡;润景园取证均价11.47万元/㎡;北京瑞府取证均价10.25万元/㎡;端礼著取证均价11.2万元/㎡;懋源璟瑜取证均价11.13万元/㎡;懋源煜泽台取证均价10.45万元/㎡;懋源璟廷取证均价11.13万元/㎡;葛洲坝中国府取证最高价12.47万元/㎡;恒基·天汇取证均价为13.8万元/㎡。

  可以看出,虽然近两年豪宅批售单价突破10万,但只偶尔有楼栋或个别户型达到12万+/㎡,大部分依然控制在10万—11万+之间。

  恒基天汇这个位于五环外的项目比近些年的市区豪宅批售价高了1-3万。

  低于上海广州,略高于深圳

  放眼到同为一线城市的上海、广州、深圳,同样由于限价的原因,房价都不同程度受到抑制。

翠湖天地五集(羅智聪供图)翠湖天地五集(羅智聪供图)

  上海近两年最高批售价格的项目是翠湖天地五集,单价16.5万元/㎡。

  这个项目是沪上老牌豪宅,临近上海新天地,最早一次开盘记录可追溯至2002年,此后数次开盘均以火爆收官,不少名流巨贾在此置业。尤其是其2018年公布的开盘摇号名单中,还出现了不少公众人物的信息。2021年10月,翠湖天地加推五期106套房源,单价16.5万元/㎡,总价起步在2500万元左右,最贵户型已超亿元。

汇景台汇景台

  广州近两年批售价格最高的应该是今年2月开盘的天河高端楼盘汇景台了,售价14万+。

  对于汇景台这个楼盘,相信有关注广州楼市的人都不会陌生,它就位于天河区汇景新城龙熹山组团北侧,超过 20 年的片区开发,已经成为整个广州有口皆碑的高端居住区,从区域配套和整体的资源板块来看,毫无疑问是全广州最 TOP 级别的地段。

华润城润玺(乐居网友Tina供图)华润城润玺(乐居网友Tina供图)

  深圳获得最高批售价格的项目是润玺一、二期,备案均价13.2万/㎡。2020年11月,华润城润玺一期开盘,均价13.1万/平,开盘后13个小时,1171套房源全部售罄。2021年12月,华润城润玺二期进行线上选房,均价13.2万/平,千人选房17小时后,整体去化约9成。

  相较而言,北京近两年的豪宅最高批售价格低于上海广州,略高于深圳。

  “豪宅市场不应限价”

  为更好地落实房价调控,从2017年至今,北京推出的住宅地块几乎都实行了“限房价、竞地价”方式来规定未来的销售均价和较高售价。

  而在这期间,北京经济社会发展不断取得新成就。据数据显示,全市地区生产总值在2018年突破3万亿元,2021年超过4万亿元,从3万亿跃上4万亿“台阶”仅用3年。北京人均GDP在2017年突破2万美元,2021年超过2.8万美元,几年间增长40%,继续居全国省级地区首位。

  如此看来,与2017年中骏天宸13.5万/㎡的售价相比,5年时间,恒基天汇13.8万/㎡单价仅涨了3000元,涨幅很慢。

  其实,关于“豪宅市场应不应该限价”这个话题,业内也一直存在争议。

  有业内人士认为,刚需房,是用来保证普通老百姓住的,要严格实行限价,让利于百姓。而豪宅本就是供给社会少数群体的。花更多的钱,追求更好的产品,对普通百姓的住房市场毫无影响。而豪宅放开限价,可以带动对应土地的出让金水涨船高,增加土地收入,对政府税收也是一大助力。同时,放开豪宅限价,还可以增加开发商的利润空间,造出更高品质的房子。

 恒基天汇等待进入北京豪宅史

  2022年京城楼市下半场,仍有不少10万+的内城豪宅等待入场,恒基天汇的竞争者不少。

  位于西城区的中信城四期,毫无争议的内城豪宅,周边二手房价格在16万元/㎡左右。

  融创2019年收购的北京泛海国际项目1号地块,已公布案名融创壹号院,位于东四环,紧邻朝阳公园,生活配套和生态环境非常优质,下半年也将要入市。

  位于东二环与长安街交汇处东南角的建国门9号,项目主打270㎡-500㎡的大平层产品,属于绝版的二环地段。

  另外还有新城国际23、东外39号、丽苑太和这些占据绝对内城稀缺地段的豪宅。

  与之相比,五环外的恒基天汇最大优势来自于户型。

恒基天汇恒基天汇

  天汇独创了一层一户大平层设计,室内是无承重墙、无梁的大平层空间,南向面宽约18米,展开面约60米,进深约12米。因为结构的创新,天汇实现了8米×18米的无承重空间,随意由居者切割划分空间格局,从一居室到四居室甚至更多。

  一位资深户型设计师的点评是“敢创新,胆子大”。一位北京地产业内大咖在朋友圈称“史上最强户型图”!

  那么,恒基天汇最终能否凭借户型赌赢市场,进入北京豪宅史呢?

  我们拭目以待!

来源:乐居新媒体

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论

最新文章推荐

5亿美元债如期偿还 年内建业地产已无到期美元债

8月8日,建业地产发布公告称,已向8月票据付款代理人电汇全部金额,用于偿付未偿还本金及利息。

原创 乐居财经 1小时前

夏鼎质押股权融资“解渴”,浙江美大市值蒸发48亿

股价15个月跌去36.5%。

原创 乐居财经 1小时前