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烈日炎炎，开盘现场，从未见过如此多的民警出动！ 

8月6日上午，南京首个“共有产权房”—壹城观泓在售楼处举行盛大开盘。近40℃的高温，依然阻挡不了买房人的热情。 

与买房人一样执着的还有工作人员。考虑到高温天气，本次选房有不少民警出动维持秩序，门口还停放了救护车，期间看到有工作人员现场走动指引，可见服务、安保工作之贴心。

整个选房过程不紧不慢，上半场前500号“弃选”较多，下半场600号之后表现稳定，截止到晚上9时，据买房人透露，本次推出的514套房源全部“售罄”，前后历时近12个小时。

南京首个“共有产权房”开盘  现场大量弃号

壹城观泓首批供应的6栋楼，合计514套房源，通过申购资格审核的家庭或个人4073户（含优先保障对象23户），综合中签率12.6%。

上午9点，选房正式开始。前100号陆续排队进场，其他选房现场不同的是，买房人似乎并不着急，有的叫到号，却迟迟不见人现身签到。

  
从外观呈现来看，壹城观泓为新古典主义风格，已基本建成，预计明年4月就能交付。

1-4层为干挂石材，5层以上为真石漆，远观质感不错，品质和商品房几乎无异样。

  10：30，工作人员叫号101-200号入场，不过从反映来看，买房人选房意愿并没有那么强烈，签到处稀稀拉拉，直至现场第二次叫号，依然没有看到太多人进入。

  
上午10：45，从选房区出来的李先生表示，内场89平户型卖的最好，75、82平一般，但整体选房节奏较为缓慢。

  截止到11：00，选房已进行2个小时。相比准业主们，外场等候的中介和装修公司销售人员占了一多半。有买房人表示，部分房源密度稍高，舒适度一般，还在观望。

对于房源选择，一位苏北客户也说出了自己的顾虑，她表示单价虽然便宜，但对出售时间有一定的限制，后期想换房比较麻烦。

  但也有人看的比较明白，买来就是住的，家里人2000多号还担心选不到。隔壁二手房4万以上，倒挂不少。再说住在这里，到哪都方便，200多万的房子，这样的品质，已经很知足了。

大约又过了20分钟，工作人员对101-200号之间的购房人进行“第三次”叫号，依然只有零星的购房人响应。临近午饭时间，现场叫号节奏加快，11:30分，201-300号开始进场。

  
根据安排，1000号之后，选房时间为晚上7：30开始，当天房源未被选完，8月7日、8日符合条件的购房人，可前去现场认购。

截止到晚上9时，据买房人透露，此次开盘514套房源，全部卖光。

选房时间表

因超高性价比 吸引4000余组报名
 
壹城观泓的走红，很大程度上离不开其极具性价比的价格，以及同价位几乎没有竞品的优越地段和产品品质。

项目由12栋住宅，小区内有1所配套幼儿园，此外还有约2万方自持运营商业，可满足业主基本生活所需。

①地铁沿线，出行方便
壹城观泓位于秦淮区观前里1号，西临御水湾花园，南至石杨路，直面秦淮水岸风光，对望南部新城、北侧距地铁5号线“石门坎”站（在建）直线距离仅400米。后期还有规划中的地铁8号线在此站交汇实现换乘。

②建面约75㎡-115㎡两放、三房

考虑到刚需总价承受范围，总价200多万主力房源为主，降低了入手门槛。观泓雅苑此次首开514套房源，面积段为75、82、89、115㎡，90㎡以下占了本批供应房源的近94%，恰巧满足刚需置业需求。不过具体到楼层价格（一房一价），建议买房人到售楼处了解。

③按80%持有均价约2.56万/㎡

毛坯均价32062元/㎡，首付3成起；不过，需要注意的是，作为共有产权的首个试点，项目的认购形式为买房人和项目开发建设单位共同持有产权，其中买房人持有80%，南京壹城万基危旧房改造有限公司持有20%。

以75㎡为例，32000×75×0.8=192万，首付最低3成，210×0.3=58万。放眼全城，首付不到60万的新房大概只存在于大厂、禄口等远郊板块。

壹城观泓所处老城东板块，与南部新城隔秦淮河相望，位置优越。

  
周边楼盘有金基璟宸府、南京云上、钟山峰景、玖樾印象、金基望樾府等改善产品，新房均价普遍5万起步，置业门槛500-900万不等。

  
对比之下，壹城观泓200-300万左右的总价区间，可以说十分友好！

  
关键是项目地段位置优越，咫尺南部新城，板块通达性高，到哪都方便。

此外准现房，预计2023年4月交付，大大缩减了拿房周期。且后期随着入住率的提升，人气氛围也有有所改善。

总价友好，但也有诸多“限制”条件

这里还是要提醒一下大家，壹城观泓虽然和商品房一样，可以正常贷款、落户、入学，但在交易方式和限购时间上限制颇多。

首先，购买共有产权房前提是在南京无购房记录、当下没有自住房。

供应对象为在宁无房且符合以下条件的家庭或个人：

(一)本市户籍家庭或个人

  1、持有《南京市购房证明(本市户籍居民家庭无住房)》或《南京市购房证明(本市户籍单身无住房》;2、未在我市享受过产权型住房保障。其中，35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。

(二)非本市户籍家庭或个人

  1、持有《南京市购房证明(非本市户籍居民家庭)或《南京市购房证明(非本市户籍单身)》；

  2、在我市无自有住房登记信息和交易记录；

  3、提供自开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。

（三）各类人才家庭或个人

  1、持有《南京市人才购房证明》；

  2、未在我市享受过产权型住房保障；

  3、在我市无自有住房。

其次，未来上市转让时需按市场价格优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质依然是共有产权房。

最后，本市户籍在购买共有产权房取得不动产证明后满5年才能转让，非本市户籍需满8年才能转让。言外之意，为防止投机炒房，5-8年不能上市交易。

除非纯自住，不考虑投资升值，否则选择之前需慎重考虑。

就观泓雅苑不本身而言，属于保障性住房，四梯八户和两梯四户布局，3.5容积率，居住体验，自然无法与商品房相提并论。

在此期间，有人拿南部新城高端改善盘金基望樾府做参考，两个项目既不在同一个板块，产品类型也不同，放在一起对比，显然意义不大。

能与观泓雅苑处于同一参考维度的即一路之隔的御水湾花园，洋房产品，目前小区二手房成交价在4万/㎡左右，居住舒适度、绿化品质要比观泓雅苑稍好些。

不过话说回来，对于真正有自住需求的刚需来说，总价两百多万，在南京主城有个窝，且与南部新城做邻居，还要啥自行车呢~

写在最后

在南京，共有产权住房其实并不是一个陌生的词汇。不过真正引发全城关注的共有产权住房，还得看这次的壹城观泓，从报名人数和中签率就可见一斑。

购房者与政府共同持有产权的这种模式，对于整个市场需求提升，有一定作用，尤其是对于部分目前购房实力不高，但也有购房意向的人群，可以加速他们入场。

另外购房者和共有权人8:2的产权比例，在某种意义上，相当于政府和购房者合资买房，可以有效降低购房者门槛，对短期内平抑房价，提振楼市也有一定积极作用。