乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  2022年5月份，合肥瑶海、新站区限购取消，刚需客群进一步挤压至新站、瑶海。长丰、肥东成交遭遇“滑铁卢”，送车位、加佣金、打折促销又出现在市场上。

  和悦庐鸣7折卖房

  最近，合肥出现8字头房源。据悉，长丰县和悦庐鸣项目，推出特价房源原价1.3万/㎡现在只要9000/㎡，最低8590/㎡，算下来基本算是“7折卖房”。

  此外，该项目8月7日起还推出10套特价房，首付支持一成约7.6万！

  就在开发商降价甩卖的同时，也有业主到售楼部要让开发商退钱。对此，有网友表示：商品房也是商品，有跌有涨很正常。

  当然这也不是和悦庐鸣第一次降价，早在6月份，就爆出84折优惠卖房，最高优惠了20万，还送5万车位抵用券，抽五菱宏光MINI。

  更重要的是首付只需要1成，如果购房者借不到钱，可以让购房者的朋友或亲属在APP上借钱，或找亲友的亲友借钱，开发商帮客户偿还利息，实在是没想到促销能想到这个份上……

  和悦庐鸣建筑面积约78-98㎡洋房社区，根据规划公示项目拟新建18栋住宅，13栋洋房+5栋高层，总建筑面积104222.16平米，容积率1.8，绿地率40.01%。

  楼盘位于长丰县双凤板块，地块南侧为丰乐生态园，项目周边环境一般。偏向北城区与新站区交界区域，属于城市发展中的过渡区域，周边多为工业、物流、厂房用地，住宅用地开发很少。值得注意的是项目北侧临近安徽省北城集中监管区，因此，这里也被网友戏称监狱板块，

  除了周边的监狱，该项目地理位置也比较尴尬。项目位于长丰县、庐阳区、新站区三界交汇处，甚至有网友表示，这里没地铁、没商业、没学校、9000元能卖掉就算不错了。

  京冠悦宸府备案价直降6000元/平

  当然，除了和悦庐鸣，合肥郊县还有不少项目打折卖房。

  例如：同样位于长丰县的京冠悦宸府，直接卖出”骨折“价，项目拿地时商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，但今年首次备案时，均价仅7551.38元/㎡，其中，最低备案单价为6749元/㎡，最高单价为8349元/㎡。直接突破开发商心理预期。

  不仅比限价低，比周边的楼盘价格也低不少。，周边在售楼盘有城改公园首府、世茂雅庭、城建庆丰里等，均价约9000-14000元/㎡。

  但是就算是那么打出便宜的价格，京冠悦宸府又卖的如何呢？

  项目首开推出3栋楼，总共156套房源，卖了3个月还没卖完，后期推盘时间还未可知。

  除了长丰，肥东也有楼盘，加入价格战。

  例如，徽创金悦江南郡项目，推出1成首付，另外还有特价房，单价低至9895元/平，部分房源还送车位等。

  市区限购放松，长丰、肥东去化难

  归根结底，主要还是政策与市场的共同结果。

  首先，2022年5月合肥新站、瑶海等地区取消限购政策，原本有购房需求但没有购房资格的人群，需求会被释放，会转化成销量，这也让地理位置相邻长丰、肥东，不限购优势没了，只能打“价格战”了。

  其次，区域内在售楼盘多，同质化严重，长丰和肥东在售楼盘大多是小户型、低总价的刚需盘盘，且同板块不同楼盘距离也很近，竞争激烈各个项目为了出货，降价优惠方面开始内卷，来刺激消费者。

  最后，还有一部分楼盘确实离得很远，地段偏远、配套等没有优势，加上地缘客户数量有限，只能通过降价来吸引人。