乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  最近，合肥市长丰县保利和悦庐鸣7折卖房的消息，轰动了朋友圈，原价1.39万/㎡的房子，直接9000元/㎡，对外大甩卖。

  保利和悦庐鸣直降4000元/㎡

  坦白说，和悦庐鸣这次打折可以说是一点水都没有掺，项目备案价格在1.39万/㎡，现在实际销售价在9000多元/㎡，降价4000元/㎡，不仅跌破了万元大关，最低一套房价更是只要8590元/㎡。

  据了解，这次降价的房源也有很多标准层，以户型建筑面积约89-97㎡计算，总价比之前少20-30万元不等。

  回想上次七折卖房的房企，应该还是恒大。这次让人没想到的是央企保利居然也加入了“7折甩卖”的大部队，这不经让人有些跌破眼界。

  原价120万，现在83万就能拿下，降价之多。引起许多高价买房业主们的反感，以至于有业主跑到售楼部讨要说法。

  甚至有网友在投诉长丰县保利和悦庐鸣底价促销，严重扰乱市场，恶性竞争。

  由于降价幅度较大，保利和悦庐鸣的这次促销也收到了实际效果，即使是工作日中午11点左右，售楼部依旧人头窜头，除了一些中介探盘人员之外，买房看房的人不在少数。

  曾经17家房企抢地

  回望2021年4月23日土拍，长丰县CF202102号地块共吸引了17家房企参与拍卖。

  最终保利以单价820万元/亩竞得CF202102号地块，总价52627.6万元，楼面价6833.33元/㎡，溢价率30.16%，竞自持面积达1400㎡。

  巨大反差之下，有网友调侃：土拍不一定是指路明灯，也有可能是指路冥灯。

  首推房源近一年都没售罄

  而保利和悦庐鸣之所以选择降价，也是出于对项目的无奈。

  据悉项目从2021年8月底13#、17#、20#领取预售证（合肥规定领取预售证10天内，所有房源必须全部推入市场），但一直未对外宣称首开，一直拖到10月8日才宣布首开13#楼。

  但是整体项目去化结果并不理想，据中介消息，首次领证的20#楼，一直到2022年7月份还有特价房对外销售。

  最先领证的房子，卖了近一年都还没卖完，这样的销售周期没几家房企能扛住。对此，有业内人士分析认为，虽然都是国央企联合开发，但是该项目持销时间太久，保利扛不住这样的销售周期，只能选择打折卖房。

  周边配套欠缺，消费群体有限

  从地理位置来看，项目位于庐阳、长丰、新站交界处，远离住宅集中区，这也导致项目周边配套不足，公交线路也比较少，地铁更不用多说，距离项目有好几公里地，交通上算不上方便；

  此外，周边的商业配套也是比较匮乏的，大型综合商业体基本没有，只能靠沿街商业，这也是项目的一大硬伤，生活不够便利。

  从小板块来看，项目位于项目位于双凤工业区，周边多为工业、物流、厂房用地，住宅用地开发很少，居住环境不够纯粹，，周边城市界面较差。

  值得注意的是项目北侧临近安徽省北城集中监管区，因此，这里也被网友戏称监狱板块，也被一部分买房人诟病。