乐居新媒体 发自西安 8月12日，酝酿了4年之久的金泰·唐618迎来首开，首批104套房源于7月25日备案价公示，一周后取得预售许可进入意向登记环节，实际160组意向购房家庭核验通过，以此来看，市场接受度相对乐观。

  首批房源毛坯均价达到了28530元/㎡，倒也在意料之中。2018年11月7日，备受市场关注的南二环路青龙寺板块两宗（分三个地块）优质地块高调入市，净用地面积达388.514亩，总规划建筑面积达65.29万方，起始价高达45.979亿元，业内人士对此描述为“西安楼市的试金石”、“后市趋势的风向标”。

  从两宗（三个地块）的基本信息来看，其中YT6-1-90净用地面积180.362亩，土地用途为商住，容积率不大于2.5不小于1.2，楼面价8074元/㎡；YT6-1-85-1、YT6-1-86-1净用地面积208.152亩，土地用途分别为商服和商住（捆绑），容积率商服不大于3.0，商住不大于2.5不小于1.2，楼面价6709元/㎡。此外，还需配建约3.4万㎡的人才公寓，并支付3.674亿元作为临近中小学建设费用。

  虽然在当年贵为地王，但结合首批房源的定价，同时对比在售的同类产品来看，在硬性成本和开发难度上，金泰·唐618的可操作空间比较宽松，要知道大明宫金茂府仅楼面价就已破万，而且还要实现诸如“五恒系统”等等诸多产品附加值。

  品质是金泰·唐618在4年准备期中不断被强化的项目卖点，同时在置业顾问的介绍中，“本地国企”、“百年住宅”也被多次提及。

  金泰恒业的国企背景，很多购房者未必熟悉，实际上金泰是西安本地房地产行业“老炮儿”，除住宅市场外，南门外高端商业地标——西安SKP也属旗下商业不动产代表，某种程度上来说，近年来金泰恒业在产业布局规模和发展潜力上已经超越声名显赫的“高科五虎”。

  初次听到“百年住宅”的提法更像是行业内常见的自我标榜，毕竟大多数人对于“百年”的理解过于抽象，但通过了解得知，其实“百年住宅”包括了一套严谨的建筑规范和行业标准，全称为《百年住宅建筑设计与评价标准》，由中国建筑标准设计研究院有限公司在2018年8月1日正式发布，而金泰·唐618在2021年3月获得“住宅性能3A级”认定，并通过“绿色住区”和“中国百年住宅”评审，成为西北首个百年住宅建设试点项目。

  相对复杂的认证体系和建筑标准，购房者更多关注的是外立面是不是好看、社区内绿化和配套等等更具象化元素。根据走访了解到，金泰·唐618外立面采用公建化玻璃幕墙设计，从样板间的效果来看，玻璃厚度可以有效隔绝噪音干扰，隔温效果也非常明显，同时采光性能良好，视觉效果通透，相对目前常见的框架式窗体结构确实优势明显。

  据置业顾问介绍，“百年住宅”在建筑层面有明显优势，其中“装配式建筑”也是显著特点，据了解金泰·唐618的室内隔墙均采用“装配式”，工厂集约化生产、现场安装，大大提升了产品品质，当然这也在一定程度上加大了建筑成本。

  在成本管控方面，金泰·唐618因为有较大的操作空间，还是作出了不少突破，首先在项目规划设计层面聘请了世界建筑设计事务所WATG，以及CCD、JBI等知名企业，这在本地国央企开发商以往的经历中并不多见。

  之所以在设计层面颇下苦心，也正是因为金泰·唐618稀缺的地段价值。东南二环的交汇点连接城东、城南、曲江三大板块，周边生活氛围浓厚，但人居密度相对不大，去往曲江核心区10分钟车程，沿二环向西到高新区也在20分钟以内，加之青龙寺板块人文积淀得天独厚，这么一块绝佳地块是必须要精心规划的。

  从目前已公开的情况来看，首批开盘的是1#、11#楼共104套，根据销售公告显示，产品以222㎡、263㎡两种户型为主力，其中222㎡户型接结构为常规的四室两厅三卫，263㎡户型则相对加入了更多创新元素，设计为三室两厅三卫。

  从现场展示的3个样板间情况来看，标示为225㎡的四室户型相对常见，更符合大多数人的生活需求，标示为264㎡的三室户型则做了大胆创新，更多从社交、习惯养成、居住舒适性等层面做了体现。

  以人为人一直是房地产行业高喊的口号，但真正能做到的案例并不常见。金泰·唐618除了在户型设计方面创新之外，更在社区内景观设施层面大刀阔斧。

  从地块整体信息来看，容积率不大于2.5不小于1.2，实际则为2.46，仅从数字层面来看，相比目前在售的同类型楼盘如招商央玺、招商西安序（容积率2.0）来说高了不少，与大明宫金茂府、西安星河湾基本持平，但对于以“百年住宅”作为产品标准的唐618来说，不额外做点什么似乎说不过去。

  从此前流出的现场照片来看，金泰·唐618的下沉式景观庭院设计让人眼前一亮，而在参观走访的过程中，这种有明显高差的局部景观的确让人印象深刻。

  据介绍，金泰·唐618一期东地块的规划设计中，大量使用了“下沉式”的景观布局，通过对于地下负一层空间的利用，实现了绿化景观+功能区叠加的效果。地面一层为常规的绿化景观，负一层为休闲功能区，将设置诸如篮球场地等户外活动区域，这样操作的优势明显，不但在容积率上限范围内大幅度增加了业主的可活动空间，同时通过建筑间隔、错位排布等方式，大大提升了户外活动的便利性和舒适度，实际使用体验值得期待！

  结合目前已知的销售信息来看，首批房源在上周摇号选房后还有部分剩余，但可选空间不多，第二批次房源预计月底前会有加推，价格变化不大，以225㎡四室户型为例，低楼层总价在600±5万浮动。

  鉴于定价的限制，目前金泰·唐618以毛坯性质销售，据置业顾问介绍，后期有计划附带精装包的选项，具体需要参考1期业主的集体意愿，参考样板间的整体配置来看，附带精装包后的实际效果还是令人满意的，但6000-7000元/㎡的装标结合较大的户型面积，也不排除有相当一部分业主会选择自主装修。

  从目前的市场反馈来看，金泰·唐618前期蓄客效果基本兑现，高端改善型产品的摇号几率并不大，而该楼盘首开接受度较高，除了产品优势外，地段价值的吸引力不容忽视。

  对于不少改善购房群体来说，家庭成员的居住要求比较多样化，金泰·唐618表现均衡，可以满足各方要求，同时项目东地块1期北侧有配建的雁塔区第一小学和初中，未来学区划分也成为一部分购房者主要考虑的因素。

  以资产保（增）值的眼光来看，不动产投资已非主流方向，但对于住宅市场，结合自住需求的中高端产品仍然颇受关注。今年以来，除金泰之外，金茂、星河湾、招商、中铁建等知名房企、央企均加大了在高端住宅方向的投入，可以预见的未来，城市向高端改善型住宅将成为稀缺，金泰·唐618或将成为主城区为数不多的轻豪宅产品标杆！