乐居新媒体 弓亚楠 发自太原 

       太原高端住宅市场又传来一则好消息。

  “8月13日，滨河金茂府首日认筹客户近百组。”

  太原近两年的楼市整体形势下行，普通购房者观望态势较为普遍，市场整体销售量平平。

  然而，太原“豪宅”市场是个例外，在波澜不惊的市场形势下，逆“势”上扬，成为了市场“破局”者。

  豪宅热度不减

  就2022年的市场情况来看，高端盘频传捷报、豪宅新项目入市、再寻“星”地块……桩桩件件，都体现了太原豪宅市场的火热程度。

  01 、丽华北豪宅板块“实力担当”

  8月1日，保利太原丽华片区项目-保利天悦率先发布业绩海报，7月份成交额为2.4亿元，业绩斐然。

  回想2021年5月，保利天悦首次开盘销售6.8亿；同年“金九”期间，单月劲销约2.6亿，持续热销。

  而它所处的长风西丽华片区，十年前因为丽华苑的存在就已经成为高端客群居住区，随着中国铁建花语堂、保利天悦、中海天钻、碧桂园丽华天境入市，片区高端属性更加明显。 

  这里的每个项目自带光环，都有着不错的销量，频频传出捷报。

  在太原，尤其是在当前的市场环境下，还能取得如此好的成绩，显得更加难得。

  02 、金茂再推“府”系高端项目

  今年，在太原难得看到一场“像样”的发布会，但，金茂做到了。

金茂太原新品发布会

  2022年7月8日，在太原古县城举办了“千年汾河岸，从此金茂府”&金茂太原新品发布会，正式宣布金茂落地太原后的第二个“府”系产品——滨河金茂府面市。

  随之，7月15日，滨河金茂府示范区、高定科技宅样板间开放，金茂的“百椅展”更是让人眼前一亮。

  滨河金茂府择址汾河东岸，位于难得的内城核芯的地段，加之6大公园、约60万㎡商业、及众多省市名校医院的醇熟生活配套……其选址讲究，配套优越，使得滨河金茂府吸引了众多高净值人群关注，首日认筹客户就达98组。

滨河金茂府认筹现场，图片来源太原金茂公众号

  太原豪宅赛道上，从此再添一位人气选手。

  03 、星河湾公开寻找“星”地块

  8月16日，星河湾发布官方海报，高调寻找“星”地块。海报内容表示，“可携手共建，亦可合作代建”，星河湾有意与别家房企合作开发建设。

  这是星河湾深根太原长达十年后，第一次公开表示再在太原开疆拓土。

  太原房地产市场上曾有这样一句话，“太原星河湾，千亩之神盘，出道即封神。”

  2010年星河湾入市即热销，“6小时40亿的神话”让曾经质疑它的人瞠目。太原豪宅市场也是从这个时期开始转折，从此太原星河湾一直占据市场龙头地位。

  此次，寻找“星”地块，也是星河湾这位豪宅专家看好山西市场，准备继续深耕山西的佐证。

  据了解，金茂在太原除了两个在售项目外还有储备地块。相对于部分刚需开发商在太原逐渐停止拿地，准备退出市场的的现状，豪宅开发商对太原市场的信心还是可见一斑的。

  市场占有率

  大家从来喜欢拿数据说话，楼市也是，市场数据是最有说服力的。

  从2022年上半年成交榜来看，高端改善项目冲力十足，首开·华润紫雲府、太原星河湾、保利天悦、龙城金茂府等豪宅项目均进入了各机构成交前10榜单。

  据乐居统计的上半年成交榜数据，可看到，多个高端楼盘位居成交榜前列。

【上半年太原新房成交金额榜】价格为当时在售价格

  上半年，10个中高端项目中，一半进入TOP20成交榜单。中高端市场对太原成交量价份额上的贡献突出，太原楼市产品两极分化明显。高端改善产品逐渐成为了当前太原楼市成交的主力。

  而在下半年太原预计有5个中高端项目入市，中高端市场将持续发力。

  据相关数据显示，待入市项目分布中，南城核心板块预计有3个中高端项目入市，预计推货量为19万平方米，龙城大街板块就有保利天珺，预计推货量为10万平方米。

  从全城的楼市品牌结构来看，保利、中海、金茂的影响力会持续发酵，其中滨河金茂府高端项目入市，会助力金茂在榜单上向上移位。

  价格坚挺

  说到房价，太原目前的成交均价已经回到两三年前，刚需降价已经不是秘密。然而豪宅价格却未曾受到影响，反而逆势上扬。

  太原房价在经历连续数月下跌后，6月迎来短暂上涨，据统计局价格指数显示，7月份太原新房、二手房房价再次双双下降。其中，新房价格环跌0.4%。

  但对于豪宅来说，可谓占据了最优质的的城市资源，再有自己高品质产品的加持，必须有好的价格来支撑。目前太原的豪宅均价普遍在16000元以上，根据不同的产品也出现了3万+的价格。总房款少则300万，多则上千万。

7月新房房价地图朗润智业制图

  从7月太原各版图的房价情况来看，长风西板块、龙城大街板块、城北核心板块等区域价格坚挺，新房均价远超周边板块，而这些板块也正是太原的豪宅聚集板块。

  具体来看，长风西板块的保利天悦、中海天钻、中国铁建花语堂等高端项目为板块成交主力；6月中海天钻以精装和叠拼产品成交为主（叠拼产品成交均价43,880元/㎡)，但受到部分楼盘以毛坯产品成交影响，影响整个板块均价有所下降，7月板块均价为15800元/㎡。

  龙城大街板块的星河湾、龙城金茂府高端项目为6月成交主力，板块成交均价19,860元/㎡；7月份受金地卿云台、保利天珺项目热销影响，板块成交均价达17,900元/㎡。

  城北核心板块的万达龙樾府6月份推出团购房活动，低价成交为主流，7月正常顺销，价格恢复正常，板块均价也因万达常年位于高位，7月板块均价为17100元/㎡。

  另外，位于城郊森林南板块的官山园著近期的合院产品成交，同样拉高了板块成交均价。

  不仅太原，晋中榆次大学城板块的高端项目良硕无界，以17,470元/㎡的成交均价热销。

  据相关数据分析，7月太原成交金额主力贡献项目为当月入市的保利天珺。从区域来看，万柏林区受丽华北中海天钻推货影响，供应量位居榜首；同样受保利天珺开盘影响，小店区为市场的主力成交区域。

  对于太原豪宅市场的逆市热销现象，相关业内人士分析称，“高端项目无论是价格还是客群都更加稳定。其一是由于高端项目的地段稀缺性和产品属性；其二是改善大潮之下，市场对于高端产品愈加认可。”

  从古至今，山西人内心深处都有赚钱后买房置地的情节，山西人性格豪爽，出手阔绰，在住的好的这件事情上从不含糊。王家大院、乔家大院等山西的大院在古代豪宅榜上都赫赫有名。可见山西这块土地对豪宅的消化力也是惊人的。

  回看太原豪宅市场，十年前，太原有昌盛双喜城、摩天石、恒大华府、星河湾1号园、万达公馆；

  十年间，学府壹号院、华润昆仑御、首开华润紫雲府、龙城金茂府、中国铁建花语堂……崭露头角；

  十年后，出现了星河湾2号园C区、绿城官山园著、保利天悦、中海天钻、保利天珺、滨河金茂府……

  在太原拥有属于自己的高品质住宅，是很多成功的山西人，以及城市菁英阶层的选择。可见太原市场并不缺乏购买力，缺乏的是好房子。