乐居新媒体 发自昆明

  昨晚开始，不少楼盘8月热销的喜报就在朋友圈刷屏。据乐居新媒体不完全统计，截止9月1日，书香云海、万科京江隐翠、山海湾8号、华夏四季、华夏澜台府、美的云璟等多项目发布了热销“成绩单”，耀眼红底、巨额数字，各项目迫不及待要把这份喜悦传递出去。

  “疯狂的8月”？

  从各项目公布数据来看，其中书香云海单盘金额达3.28亿元。据项目透露，7月、8月两个月时间，书香云海实现了6.88亿元销售额，蝉联昆明成交面积、成交套数、成交金额三冠王。

书香云海蝉联“三冠王”

  位于北市龙泉路片区的美的云璟对外释放8月销售额为1.2亿元；金地鹏达峯范公布对外认购额为9800万元。

  此外，不少高端项目也纷纷公布数据：华夏四季、华夏澜台府两项目共计销售3.5亿元；山海湾8号3.25亿元，万科京江隐翠打出了“8月销售1亿元，北市大平层销量TOP1”的宣传。

华夏阳光发布海报

山海湾8号、万科京江隐翠发布海报

  除了昆明主城项目外，周边区域楼盘也公布了成绩，安宁太平片区吾悦西山项目成交67套，金额5682万；位于空港区的中骏云谷小镇卖出了188套，甚至还在海报上打出了“疯狂8月”的字样。

  云南其他州市的楼盘也当仁不让，譬如腾冲景业高黎贡小镇销售破亿，华侨城梦幻腾冲国际温泉度假小镇销售1.1亿元，昭通融创三盘成交206套共计金额1.5亿元，楚雄碧桂园称8月来访429组，成交55套……

  市场转暖了吗？

  今年以来，昆明房地产市场持续低迷，很少看到项目发布“成绩单”，如今成交喜报再现，市场转暖了吗？

  从乐居新媒体一线踩盘的情况来看，相比于上半年，昆明新房市场回暖迹象已渐渐明显，售楼部人气回升是不争的事实。

乐居新媒体踩盘，工作日某售楼部人气

  当然，项目喜报巨额数字的背后，可能会有“注水”的成分，但不可否认的是，敢于做喜报宣发的，确实是当下卖得还不错的项目。

  乍暖还寒时，昆明楼市同样冷热交织，分化愈加明显。我们确实看到一些项目，销售的情况非常理想，甚至可以说出现了爆棚的热销局面。譬如书香云海，连续2个月稳坐成交榜榜首，仅7月接待有效到访客户就逾1600组，无论何时去售楼部，洽谈区基本上座无空席，确实是昆明楼市的“当红辣子鸡”。

  分析近期的成交榜来看，目前昆明卖得好的项目有几个明显的特征：资源条件优越，要么占据滇池稀缺生态环境，要么是学校配套比较突出；其次国央企盘比较受欢迎，另外是现房和准现房一类楼盘。

  书香云海、美的云璟一类楼盘最大的卖点就是优质教育配套。据悉，书香云海配套的云大附中西山学校已于今年6月启动建设，预计明年9月开学，而就在8月31日，项目在售地块已全部封顶。而美的云璟，配套的学校是武成小学。

  诸如华夏四季、华夏澜台府、山海湾8号此类项目，是高端市场的代表，生态资源极佳、品质可观，虽然房价坚挺，但受市场下行影响不大，大把的有钱客户依然抢着买。

  近两月来云南旅游市场的复苏，对文旅康养项目也有明显拉动作用，据昆明市房协数据显示，环滇文旅项目聚集的“古滇环湖片区”及昆明航空门户“嵩明空港片区”，7月份省外客群占比分别增加20%及25%。沉寂已久之后，终于迎来复苏，因此可以看到，位于太平的吾悦西山，空港的中骏云谷小镇也纷纷发布喜报。

  与“当红辣子鸡”相比，“老大难”项目也不少，为促进去化，各种手段“辗转腾挪”。

7月-8月昆明新建商品住宅周供销情况

  从克而瑞公布的周成交数据来看，进入8月以后，单周成交量与7月相比没有明显波动，基本维持在每周8-9万方的规模，价格稳定在1.39万元/㎡左右。不过8月份开发商的推盘节奏明显提升，周供应面积平均在5.4万方左右。

  从整个市场表现来看，未来一段时间内以价换量依然是昆明房企营销的主基调，特价房、促销活动还将层出不容。随着房贷利率的下调，前期积压的购房需求也有所释放，或许这个“金九”仍可期待。