豪宅停工

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.5w阅读 2022-09-06 16:58

  乐居新媒体 张天姿 发自济南 “钢筋生锈,院子长草了都!”最近几天,一向乐观大气的票哥化身祥林嫂,逢人便吐槽,急需抒发内心的忐忑与不甘。原来,票哥巨资买下的“豪宅”出问题了。

  一年前,票哥豪掷一千多万,在汉峪片区的金科琼华九章项目置办了一套房产,据说那是验资五百万才能看房的豪宅,没成想也有停工的一天。

  汉峪片区,作为济南人眼中的富人区,尽管豪宅聚集,也免不了风波不断。前些年,泰禾·济南院子险些烂尾的传言甚嚣尘上,一番波折后终于交房。近些天,金科琼华九璋停工的消息不胫而走,千万级豪宅停工,当属在济南的第一次。

豪宅停工

  昔日验资五百万

  金科·琼华九璋位于高新区旅游路与凤凰南路交汇处,作为金科三大产品线的TOP级高端豪宅产品线,琼华系承载了剑指高端的战略雄心。

  最小户型面积230平,单价4万+/平,一套房子的总价在600万—1000万之间,购房门槛非常高。琼华系的定位,是一座城市的豪宅,甚至是第一豪宅的有力竞争者。

  名家版画艺术展、私人会所、众星拱之……琼华九璋面世之初,不少购房者都想着“一睹芳容”,却被验资五百万的高门槛拒之门外。一时间,“一户一层,豪宅就去买琼华”的说法传播开来。

  曾经,预售78套,卖出56套,网签率72%左右。

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  如今,辉煌不在,独留一片荒草不知归处。眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。

  从此前媒体曝光的航拍图来看,项目主体都已完成,但外立面还是水泥状态。地面上虽然堆放了许多建筑材料,但现场并无人眼施工,甚至已经荒草遍布,上一个荒草丛生的项目还是烂尾多年的众美观山壹号院,着实令人唏嘘。

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  乐居新媒体实际考察发现,工地上有零星工人在进行一楼阳台施工,其主体建筑内部空无一人,尽管不是完全停工,仍旧可以看出项目的进展非常缓慢。

  祸不单行

  有网友在社交平台爆料,金科在汉峪的另一个项目——金科东方博翠延期最久的楼栋已达一年之久。

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  2017年8月的土拍大战中,金科28亿元摘得汉峪片区A4、A6、A8、A9四宗住宅地块。其中,A04东方博翠地块,经过65轮竞价,以17.4亿的价格被拿下,需配建1.2万平安置房;A08琼华九璋地块,经历26轮竞价,需配建6900平安置房,此外还要出资2.6亿元代建学校。折合下来,楼面价高达21500元/平。

  而金科代建的学校,现在也是一地钢筋支架,后续仍未可知。

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  超高的拿地价,使得去库存难度进一步加大。置业顾问称,金科博翠明湖125平的毛坯房源价格在210万元-220万元,单价合1.65万元-1.7万元/平,与首开2万元/平左右的价格相比,能明显看出价格下调,一套房源能便宜三四十万。

  从金科在济南开发的几个项目的来看,金科城、金科集美天悦、金科东方博翠等项目的施工进展都非常缓慢,金科城和金科澜山公馆西区本应交付的项目也因为精装质量缺陷和延期交付遭遇过多次维权。有供货方称,东方博翠还拖欠装饰公司40%的尾款未支付。

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  企查查搜索发现,近期不少工程方与金科济南公司有案件纠纷,甚至已经申请财产保全执行。

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  深陷困境

  不仅是济南的项目,搜索社交平台发现,全国多地的金科楼盘都出现了施工缓慢、几乎停工的现象。去年11月至今,西安、沈阳、南宁、郑州、苏州,到金科的“大本营”,多个项目均存在停工或延期交房问题。

  有消息显示,金科地产资金链出现问题,为了快速回笼资金,推出6.3折员工房,且对管理层有强制性的购房要求。除此之外,公司理财产品也被要求强制性购买,每个人购买10万元的理财产品,否则就离职。

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  就目前的现状来看,债务压力和盈利不足是导致金科股份发展后劲不足的重要原因。为了解决民营房企的困境,此前有媒体披露,金科股份和重庆市相关部门开了一个纾困专题会议,重庆国资为金科股份发放了3亿元纾困资金。

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  面对上百亿的负债这也仍是杯水车薪,未来金科债务危机如何破局仍是摆在企业当前的重中之重。

  在“保交楼、保民生、保稳定”的大基调下,楼盘延期交房、工程烂尾、项目纠纷等已成为政府和购房者共同关心的问题,而对于身处漩涡中的业主来说,交房,永远是他们的头等大事。

  对于票哥来说,更是。

来源:乐居新媒体

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