乐居新媒体 孟璇 发自深圳  
      华南首个大悦城商场再延期了，可能没人关心，深圳不缺商业，但宝安不能没有旧改。

  想一次性看下深圳这座城市发展切面的，就去宝安吧。

  面积409.96万平、人口447.66万（七普）的宝安是深圳面积最大、人口最多的区，这里有80年代初就建起商品房小区，有大片的制造业工厂、广阔的城中村，也有最潮流的综合商业、最新的豪宅和最浪漫的滨海休闲带，粗砺又有生机。

  未来让这里焕然一新的不二路径就是城市更新。目前已成气候的，不得不去看的，是宝安25区旧改。

  这个片区中粮、万科、中南、招商等名企扎堆。周边规划在建及待建的旧改项目有20个左右，总建面预计超过600万平，实际开发建面或接近千万平。如此规模的旧改集群，可以叫旧改方舟了。  

  宝安大悦城92套住宅要入市
      一期公寓年限缩水30年

  在深圳住建局发布的三季度计划预售商品房名单中，大悦铂悦苑上榜，这是中粮大悦城三期。大悦城铂悦苑含92套住宅、建面1.1万平方米，153套商务公寓、建面0.8万平方米。继2019年三次开盘之后，中粮大悦城将再次推售。

  中粮大悦城前身是宝安25区旧改，项目旁的万科大都会，也是其中的一部分。

  中粮大悦城总占地面积12.5万平方米，总建面78.5万平方米，分为三期开发：

  一期为中粮天玺壹号·雅轩、中粮天玺壹号·玺苑；

  二期为集中商业深圳大悦城；

  三期为大悦城铂悦苑，包含住宅、公寓及办公产品。

  而规划的综合商业体则进展相对缓慢。此前，大悦城控股官网表示预计2022年开业，但在其2021年底发布的文章中，又表示“计划于2024年开业”。同时，商业面积也由14.8万平方米，扩大至20万平方米。

  2019年，深圳大悦城天玺壹号就表示，大悦城首进华南，抢占湾区发展高地，前海一级辐射区——宝中新安，接驳5号线、12号线（在建）交汇的灵芝站，倾力筑就建面约78万㎡都会综合体。

  近日，乐居实探现场发现，大悦城商业项目在施工中，确实不能达到最初计划的2022年开业的条件。

  此外，一期的商务公寓产品—中粮天悦壹号玖苑（推广名为大悦城天玺壹号）因为产权缩水30年引发了纠纷和维权。

  天悦壹号玖苑主力户型为83㎡-129㎡2-4房，毛坯单价约6.8万/平。

  相关业主表示，2020年购买时，销售口径是该公寓产品土地使用权为70年，合同第二条明确：建设用地使用权期限自2018年2月4日起至2088年2月3日止。

  但到了2021年7月，上百户业主陆续接到开发商通知，要求签署补充协议，修改土地年限，更改为建设用地使用权期限自2018年2月4日起至2058年2月3日止。

  即产权期限从70年变更为40年，产权减少30年。

  对此，开发商给出的解释是：信息录入错误所致。对于部分业主要求的退房或是补回差价，开发商并未有进一步回应。

  25区其他旧改进展如何？乐居君近期做了实地探访。

  
      宝城25区及新安25区旧改
      中粮、万科、中南名企扎堆

  与中粮项目紧邻的是万科大都会，该项目于去年7、8两月两次分批销售，均价约9.34万/平。

  万科大都会整体占地面积约1.9万㎡，建面约17.6万㎡，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。

  
一旁是在建的裕安小学。学校占地面积12564㎡，于今年九月正式开学，2022年秋季招收一年级4个班，先借址办学。

  此外，工程项目名显示，建设的学校为九年一贯制。

  宝城25区及新安25区旧改一期C项目已开工，实施主体为中南置地。乐居实探现场发现，项目已由标注中南置地的围挡围起。

  深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处。

  项目拆除用地面积17178.2平方米，开发建设用地面积11299.9平方米。深圳市金中盛投资有限公司为一期C项目实施主体。查询工商信息显示，此公司实际控股人为中南集团。

  中南项目对面，是招商负责的宝安中医院扩建工程（二期），新建综合楼建筑面积约99720㎡ ,建成后医院总建筑面积约157000㎡ ，规划床位1000床。

  
25区商业步行街的招牌尚未拆除，前进一路边的商业已搬离。

  围挡上有“中国电建”的字样，负责的地铁12号线相关工程。附近的灵芝地铁站未来会成为5号线和12号线的交汇站。

  建安一路、裕安二路、前进一路和s359的围合区域里，中粮、万科、中南聚集成了一个城市更新岛屿。岛屿之外，道路待修整、搬空的建筑待拆除，还有更大一部分在正常居住使用的老旧建筑。

  
据不完全统计，该区域，仅仅局限于宝安传统核心区，规划在建及待建的旧改项目仍有20个左右，是临近前海核心区范围内规模最大的旧改集群片区之一。

  （来源：咚咚找房）

  这种新旧融合的城市面貌，也是整个宝安区的特色。