编者按：2022年的楼市“金九”能否旺起来？乐居新媒体30城推出特别策划《楼市秋收》，以“信心调查+主编联播 +市场透视”揭开楼市真相。本期“市场透视”聚焦南京。

  乐居新媒体 发自南京

  刚刚过去的中秋假期，虽然温度宜人，但南京楼市并没有“金九银十”的味道。

  南京网上房地产数据显示，小长假三天（9.10—9.12）南京新房认购仅207套，成交12套，无论是跟工作日相比，还是跟往年相比，都出现大幅的下滑。

  新房认购量仅去年2成！大厂纯新盘销量不逊主城 

  刚刚过去的三天小长假，南京新房认购量仅207套，只有去年中秋节的两成（2021年9月19—9月21日，认购910套）。

  上周工作日（9.5—9.9），日认购量一度突破两百套，而进入中秋假期，直接跌破百套。

  从供应量来看，上周南京8盘领取销许，合计推出1162套房源，上市量并不低，包括：燕子矶的颐和四季府、华发四季雅筑；江北核心区的晴樾府、晴翠府，大厂的纯新盘亚东金基暄玥；大校场的翡丽铂湾；鼓楼的长江悦府；溧水的天生御景。

  从南京网上房地产上传的数据来看，大厂纯新盘亚东金基暄玥销售去化尚可，目前项目已认购83套房源，差不多占据了中秋全市认购量的4成。

  从地理位置来看，亚东金基暄玥位于“大厂的新街口”十村商圈，周边配套非常成熟；主力面积段113、118、135平米，三房起步，全系大横厅、南北通透，基本能符合刚改的需求；项目含包价格2.2—2.5万/平米，比周边项目略高，但就金基的品牌效应，以及项目园林和样板间展示出品质感而言，还是不错的。

  总而言之，对于目前大厂板块，金基暄玥的产品和价格，还是比较对路子的。

  赢在性价比！江宁和江北的销冠均不在核心区域

  相比大厂的亚东金基暄玥，上周江北核心区两家推新的项目，销售情况还不太明朗，暂时还没有认购和成交数据上传。

  回顾近期销售情况不错的一些楼盘，不难发现，一些非核心区域的项目，由于价格优势突出，在销售方面，不逊于一些核心区域。

  例如今年江北成交量最高的楼盘——天悦锦麟，项目位于浦口城南中心，与江北核心区青奥板块仅一路之隔，商业、教育配套也不错，但房价比核心区便宜了近5千。

  位于江宁正方新城的上宸云际，也是类似的情况。项目今年已成交近700套，成交金额近17亿，大概率将成为今年江宁的销冠。(数据来源：金刚石数据，截至9月9日）。

  上宸云际距离S1号线正方中路站，仅300米左右的距离，算得上名副其实的“地铁盘”。项目处在上秦淮板块以南，开车前往九龙湖、百家湖车程差不多20分钟以内，也比较方便。从地理位置上来看，项目距离上秦淮4公里左右，但房价便宜了近一万。

  在当下的南京楼市，虽然改善市场异常火爆，但买房的主流人群仍是刚需和刚改。总价300万以内，或单价不到3万的房源，依然拥有广阔的市场，关键就是看性价比。当下，首套房贷利率几乎降至历史最低值，江宁、江北等区域的一些性价比颇高的畅销盘，值得看一看。