乐居新媒体 任时建 发自武汉 来自武汉克而瑞方面的信息显示，本周末，武汉预计将有2个项目平推入市，分别为武汉城建云栖湖岸、金茂华发武汉国际社区，均位于三四环。

  图源：武汉克而瑞

  其中，位于其武汉经济开发区沌口中心板块的武汉城建雲栖湖岸为首开（具体开盘时间以开发商公布为准）。

  项目临近新民河和三角湖，住宅规划了多种业态，本次推售高层和小高层产品。

  项目实景图

  根据预售备案数据，项目首期预计推出3、4、5号楼建面约109-132㎡带装修房源，备案均价为23520元/㎡ ，含3500元/㎡装修。

  这一备案价刷新了武汉经开区的备案新高，不过，参照今年武汉楼市首开大多有折扣的风格，预计项目将有一定的优惠，对外放风价格不低于1.9万/㎡，首付2成起，预计上车门槛约45万起。

  项目沙盘图

  项目建设实景图

  从规划设计、拿地参数、周边配套来看，项目适合高端改善型置业购房者。

  项目所在地块原来是三角湖度假村，度假村于1996年5月16日正式开业，成为建国后武汉首个外籍人士聚居区，有力的支持了武汉经济技术开发区的建设。2017年7月，三角湖度假村完成了21年的历史使命，全面关停。

  在去年武汉的第二场两集中供地中，武汉城建集团拿下该地块，即P（2021）060号地块，总建面约17.41万方，楼面价10135元/平，溢价率0.28%，为经开单价次地王。

  低密、一线临湖、周边商业、产业、休闲娱乐配套布局丰沛，东风公司等一众在侧，决定了项目将打造高端品质项目。

  项目周边配套示意图

  区位交通上，项目距离三环直线距离约 1.4 公里，紧邻东风大道和地铁 3 号线，附近有多条公交线路通行，出行便利。

  生态环境上，项目面朝三角湖，附近还有南太子湖、体育中心公园、东方高尔夫球场等，运动休闲都很方便。

  商业配套上，项目对面就是万达广场，附近还有湘隆时代广场商圈，经开永旺梦乐城等，商业配套齐全。

  另外，项目毗邻东风汽车公司总部，附近还有江汉大学，以及在过去经开发展进程中建设起来的多个生活小区，周边人气充足，生活氛围浓厚。

  不过，尽管配套上佳，但项目不可避免还是会遇到一众竞品的pk。

  据乐居新媒体不完全统计数据显示，目前经开核心区域在售的项目众多，备案价仅次于武汉城建雲栖湖岸的项目即招商武汉城建未来中心，备案均价20427元/平（带装修），但折后均价在18500元/平，不少特价房不到1.8万，甚至还有1.6万出头的房源；

  中设众安双屿大观16435元/平，折后均价仅12500元/平；禹洲朗廷元著备案均价14736元/平，单价13700起；

  项目实景图

  禹洲新希望雍禧兰台备案均价19500元/平（带装修），折后12XXX起；

  地铁盛观尚城高层备案均价15890元/平，洋房备案均价16100元/平，特价房单价1.2万起。

  故而，项目首开成效如何，还有待观察。