编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 发自南京

  刚刚过去的国庆黄金周，南京可谓是一夜之间“从夏入冬”。相比起伏的气温，南京楼市依然平静如水。据克而瑞数据机构统计，国庆7天，南京累计认购新房959套，日均137套，与9月（日均认购138套）相比，变化不大。

  12盘黄金周入市！河西南某项目去化超7成

  刚刚过去的9月，南京新房认购4618套，成交3545套，创下了二季度以来的新低。

  国庆前夕，南京有16家楼盘领取销许，共计1400余套房源，其中12盘计划黄金周期间加推。从供应量上来看，今年的黄金周楼市可谓是“货源充足”。

  不过，16家楼盘中，仅3盘报名人数超过开盘房源量，需要摇号，分别是河西南的颐和云台源筑、嘉璟峰，以及浦口城南中心的天悦风华。前期的报名情况，似乎已为黄金周的低迷埋下伏笔。

  从南京网上房地产上传的数据来看，黄金周入市的项目中，河西南颐和云台源筑的销售情况较为理想。项目推出5号楼，共计128套房源，含包均价约5万/㎡，截至10月8日中午，已认购91套，去化率约71%。

  此外，位于雨花中央科创生活区的金基雅玥项目在黄金周期间加推了两栋楼，含包均价近3.6万/㎡，截至目前也认购了63套。

  在当前低迷的市场环境下，还能活下来的项目，地段、产品、品牌等等，无疑是要全面优秀，无一瘸腿。

  14家纯新盘计划本月入市！头部板块占比过半

  “金九银十”仅剩的希望可能要寄托在10月份的纯新盘，尤其是头部板块的项目上。

  据统计，14家纯新盘计划10月份首开入市，其中河西南、江心洲、南部新城等头部板块的项目达到8个。

  从新盘的产品来看，200平左右的大户型、千万级总价，已逐渐成为南京头部板块的标配。在市场整体低迷的情况下，只有改善市场能拥有持续的热度。而在追求品质的大趋势下，开发商也是绞尽脑汁在产品上下功夫，同时营造更加纯粹的改善氛围，自然是面积段越来越大，总价越来越高。

  其中，位于河西南的金基中北朗樾府近日公开了实景示范区，项目体量仅4栋楼、206户，但依然配备了下沉式独立会所。在当下的市场环境下，房企对于成本的管控已近乎极致，而金基不惜牺牲部分利润提升项目的内部配套与档次，可谓是南京楼市的“白月光”。

  据悉，朗樾府仅195㎡一种户型（少量顶跃和底跃约300多平），按照5.3-5.4万/㎡的放风价来估算，总价基本上是1000万起，改善氛围非常纯粹。

  复合铝板+石材的建筑外立面、金基首个全屋吊顶项目、3+2科技体系、园林景观的选材用料，回家的仪式感等等……在产品方面，朗樾府展现出的品质感，不仅超越了金基的前期项目，在当下南京的改善市场，也是十分拔尖。据悉，项目预计10月底首开两栋楼，94套房源。

  此外，河西南的深业南湾上府、星叶云墅，江心洲的江尚紫薇，南部新城的云尚紫薇等纯新盘均有190平米以上的超大户型推出，总价基本上千万起步。

  虽然大环境不景气，但在头部房企、头部板块越来越比拼产品力的今天，或是改善客群入手的好时机。当下的南京楼市，也寄希望于头部板块的改善项目入市，自上而下，自内而外，带动市场的整体升温。