乐居新媒体 发自南京

  头部板块的首付也降了！

  10月10日，江心洲的江尚紫薇新领销许，含包均价4.7万/平米，首付3成起。

  10月12日，大校场的云尚紫薇新领销许。据了解，140平米户型，首付3成起，其他房源5成起。

  最低首付3成！江心洲、大校场门槛降了

  本周，奥体建设两大纯新盘——江尚紫薇和云上紫薇相继领取首开房源销许，最低首付均为3成。

  目前江心洲板块在售项目不多，除了两个纯新盘，主力在售的项目仅江心印一家，最低首付5成。

  江心印与江尚紫薇均位于江心洲岛南，几乎是一路之隔。按照首付3成来估算，江尚紫薇143平米的户型，首付约200万，入住“富人岛”的门槛友好了不少。

  再看一下大校场，据统计，目前板块内在售及待售项目近20家，后期恐将面临严重的“内卷”。可能是嗅到了紧张的气息，计划本月加推的金地大成汇文府，最低首付降至5成。作为今年大校场区域最畅销的楼盘之一，汇文府自4月首开以来，首付一直是8成。

  四季度，保利操盘的两大纯新盘——琥珀云台（G01）和保利文华（G26）也计划入市。目前首付比例还没有确定，据销售人员透露，不排除按照正常的政策来，即首付3成。

  此前，大校场也有项目最低首付降至3成，例如“四叶草”之中的云萃府和云锦四季。

  进入传统的销售旺季“金九银十”以来，南京楼市并未出现明显的回暖，即使头部板块的项目也面临不小的销售压力。与此同时，今年银行按揭审批速度明显提升，最快几天就能下款。

  在这样的大环境下，降低首付门槛，对于买房人和开发商，可谓是双赢。

  首付1万买江北现房？南京远郊板块更卷

  近日，朋友圈一则“首付1万抢江北现房”的广告引发关注。据了解，该项目为明发江湾新城，现房销售的老盘，紧靠江北桥林板块，属于南京都市圈，行政划分上属于安徽马鞍山，销售均价约6800元/㎡。

  相关销售人员表示，项目首付1万，剩下房款可以全部走贷款，活动月底结束，仅限在售现房。

  而位于江宁横溪的美的雍翠园也推出了“首付5万”的活动。据悉，该项目首付5万的活动也有一定要求，仅限15套指定房源，且本周日就结束，时间比较短。置业顾问表示，首付款不存在分期，直接5万元，剩余房款也是走贷款流程。

  距离年底还有不到100天，对于南京的远郊板块，以及主城的绝大多数区域，新房销售压力是空前巨大。

  除了降首付，打折优惠，不少项目还推出了送家电、送装修的活动。总之，只要有利于销售回款，有条件要上，没有条件创造条件也要上。

  煎熬中的不仅有民企，央企的压力也不小。以保利为例，淳化的保利伴湖院和湖光晨樾两个清盘项目，洋房最低价已降至1.6万/平米，低于当初的拿地价，完全是亏本卖房。

  接下来市场会不会更难？

  ——首先要活下来，才能看到明天的太阳。