9月沈阳新房二手房价格“双降”，新房价同比降4.5%
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乐居新媒体
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2022-10-24 16:23
乐居新媒体 杨洋洋 发自沈阳 10月24日，国家统计局发布9月全国70城房价数据。9月份沈阳商品住宅销售价格同比继续走低，新房环比下降0.3%，同比下降4.5%；二手房环比下降0.4%，同比下降5.9%。
新房房价三连降 均价11849元/㎡
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加。9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。
沈阳新房价格环比和同比均在下降之列。据悉，2022年1-9月沈阳新建商品房均价11849元/㎡，去年为13074元/㎡，均价降千元。成交508万㎡，去年同期766万㎡，批/售比55%。其中，新建商品住宅成交占80%，成交407万㎡，去年同期665万㎡，套均110㎡，去年109㎡，改善性需求凸显，房企有所让利。
2022年1-9月，沈阳新房新增供应229万㎡，去年795万㎡，同比减少71%；批/售=56%，供小于求，因此库存得到大量去化，目前去化周期为15个月，位于合理区间，达成“房住不炒”，实现“三稳”。
浑南存量居首 皇姑去化周期最短
从区域来看，9月沈阳新房新增供应集中在3-4环，供应面积占比58%，成交占比57%。其中，沈北新区以供应8.6万㎡位居榜首，其次是皇姑区月供应6万㎡；沈北新区以成交13.7万㎡位居榜首，浑南次之成交8.1万㎡。受“金九”和政策优惠影响，6区成交量回升，但和平区环比下降。和平区以新房均价19518元/㎡居榜首。
区域存量上，浑南区存量最高为344万㎡，皇姑区最少为94万㎡，沈河区去化周期最长为38个月，皇姑区库存去化周期最短为15个月。
综合来看，龙湖、万科、碧桂园、金地、华润位居房企销量五强，10强占全市40%，市场份额高度集中。
中金时代启城、万达盛京ONE、碧桂园大城印象、金地江山风华、中旅万科城，位居楼盘销量5强。
七星大街、首府新区、经开位居板块销量三甲，套均分别为：97平、107平、100平。沈阳购房者目前对刚需和改善需求更高，受到价格、品牌、交付等因素影响大。
来源：乐居新媒体
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