9月西安房价双降!高陵要背锅,招商、绿城、金地等波动 丨70城房价指数

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.6w阅读 2022-10-24 19:09

  乐居新媒体 任时建 发自西安 10月24日,国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,二线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%,西安新房环比下降0.5%,二手房环比下降0.4%。

9月西安新房二手房价双降

  乐居新媒体数据统计,自2018年起至今57个月,除受今年1月西安疫情封控影响之外,西安新房价格持续上涨,而9月份新房单价环比明显下降,超过全国二线城市平均水平。

  9月高陵低价盘集中亮相

  根据显示新建商品房价格备案数字显示,8、9月各有31批次房源价格公示,但从数字层面来看,8月新建商品房整体备案均价为20406元/㎡,而9月整体备案价则显示为19318元/㎡,单价降幅超千元。

  从各新盘公示的价格来看,9月出现部分万元下低价盘,其中位于高陵板块的逸景佲园最低均价下探到9249元/㎡,此外同片区麓语拾光、金辉鹿鸣长滩也有万元以下房源价格公示。

  据统计,9月高陵板块6座楼盘949套房源中均价万元以下495套,其中金辉鹿鸣长滩纯新盘261套房源半数均价不足万元。

  值得注意到的是,高陵板块金地都会之光连续两月有新房源价格公示,其中8月11日公示216套房源价格,均价13219元/㎡,9月29日再次公示100套房源,均价12607元/㎡,两批次房源户型有所不同,均价小幅下降。

  “金九”新房搞特价频促销

  如果说高陵板块新盘房价公示拉低均价,那9月主城区在售新盘销售遇阻,结合“中秋”和“黄金周”两大节点,部分楼盘加大了的促销力度。

  9月9日,中秋小长假前一天,部分在售楼盘发布了中秋期间优惠活动,特价房是主要手段之一。

  远洋未央華府针对中秋期间推出15特价房源,户型区间从110-140㎡,房源单价普遍下调2500元/㎡以上,其中140㎡户型仅一套,总价优惠37.8万元。

  港务区刚需主力保利锦上中秋期间推出10套房特价房均价约15750元/㎡;绿地国港新里城9套特价房优惠后最低单价不足1.2万元/㎡。

  交控|富力·尚悦居于9月12日首批房源价格公示,户型约118-140㎡,全部为精装房源,均价15006-15707元/㎡,据了解首开当日实际成交价在1.3万元/㎡,相当于近乎8折优惠,与同期在售的纯新盘保利三一云城保持了明显价差,这也是尚悦居首开飘红的主要因素。

  受疫情等综合因素影响,除了常规特价房之外,不少房企在十一假期前推出限时折扣、现金补贴等购房优惠,实际成交价格在备案价基础上略有下调。

  招商、绿城大盘阶段性调整

  8-9月间,也有在售热门楼盘因为调整了产品结构,引起价格层面波动。

  8月20日,绿城西安和庐上线68套房源,户型163-200㎡,均价26020元/㎡;9月17日继续加推48套,户型127-131㎡,均价21498元/㎡,因为产品差异化明显,单价波动近5000元/㎡。

  融创望江府也在8-9月连续推售,其中8月中推售472套房源均价18619元/㎡,而9月推售的两批次房源中,最低均价显示为15800元/㎡,仅从数字层面来看均价下调明显。

  因在售产品不同导致的价差,在招商央玺中表现更为明显,其中招商央玺8月推售14套204-278㎡大户型洋房产品,均价31852元/㎡,而9月推售房源类型为200㎡以下小高层,两下对比价差超过万元;招商华宇长安玺连续推售房源基本一致,但均价着实下调近千元。

  短期内房价波动并不能说明长线趋势,从西安新房市场10月整体表现来看,多盘意向登记情况表现积极,此外老盘低价推新频现,成交意向乐观。从供需关系来看,西安楼市长线稳健,近期内房价大幅波动的可能并不存在。

来源:乐居新媒体

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