乐居新媒体 武汉 任时建 10月16日，凯恩斯国际（武汉）有限公司发布公告，内容称“星湖湾”项目暂停销售，实施全封闭抢1、2号楼精装施工，交房时间肯定会晚几个月。

  据了解，该公告在业主群引发了一场波澜，业主最大的疑惑之处在于，公告所指交房时间肯定会晚几个月，却没有给出具体交房时间，并且业主们对项目精装修的进度也存在不少担忧。

  日前有一组项目工地视频照片流出，从照片来看项目现场施工进度还是较为滞后的。

  星湖湾位于江岸区后湖大道与中一路交汇处，2020年1月首开，随后封盘大半年，同年下半年重新启动销售。

  武汉房管局备案数据显示，截止目前项目总共1249套，备案281套，未备案955套。

  项目案名全称为“星湖湾及君怡公馆”，简称星湖湾，其7、8号楼为超级大平层，故而单独命名为君怡公馆。

  据了解，项目一共8栋楼，其中，1#、2#、5#已于2021年7月取得预售证，截至目前，1#已基本售罄。

  但2号楼仅有部分房源售出，其余房源处在“已在建工程抵押”状态；而5#所有房源“已在建工程抵押”。

  其余的3#、4#、6#、7#、8#尚未取得预售证，但所有房源均处于“已在建工程抵押”状态。

  项目2020年一月首次取证（1号楼）备案价约20000元/平，自二次取证（2021年7月）后就没有再次取证，其2、5号楼整体备案均价约24600元/平。

  2号楼折后约23800元/平，按备案价测算，项目三成首付区间约64.8-104.4万。

  放眼后湖片区新房均价，星湖湾从备案价到成交均价都处在一阶梯，其备案价当时是后湖的TOP1，高于融创公园大观和江印。项目附近的五年内房龄二手房挂牌价均约20000元/平左右。

  星湖湾开发商为凯恩斯国际置业（武汉）有限公司，2001年3月凯恩斯国际置业武汉公司，在武汉首次采取公开拍卖土地的背景下，获得后湖中一路和兴业路交汇处30万平方米土地开发权。

  距今，项目已经拿地20年，产权已经只剩下50年。

  公开资料显示，凯恩斯国际置业(武汉)有限公司成立于2001年6月。为凯恩斯香港国际置业有限公司在中国武汉全额投资设立的港资独资、独立法人的中国公司，注册资本约1697万美元。

  在武汉开发的项目有中一花园和上文中提到的星湖湾。

  自2021年起，在武汉城市留言板上，不乏部分准业主对其开发商投诉的案例，如房屋处于被抵押的状态为何还能出售的问题；收取定金但未签合同，售楼处人去楼空等一系列的开发商不合常理操作。

  目前小区内楼栋基本封顶，项目处于准现房阶段，但大量房源仍处于工程抵押状态，据之前项目释放的信息为今年交房。

  另外，售楼部内也对项目产权仅剩约50年这个问题进行了公示，尽管土地使用年限到期后可以自动续期，但购房者来说，在购买时不可避免的多了些不必要的麻烦。