乐居新媒体深圳 10月28日上午，深圳市住建局发布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》（下称《租赁参考价》）。

  《租赁参考价》覆盖了深圳全市（不含深汕合作区），4319个楼盘被“扫描”，其中存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个。

  其中南山、福田、罗湖的租赁参考价分列全市前三，商品住房参考价分别为109元/㎡·月、98元/㎡·月、80元/㎡·月，其余7区的参考价均低于70元/㎡·月。

  9月份，深圳全市住宅挂牌租金为88.28元/㎡·月，从整体来看，深圳本次推出的租赁参考价贴近市场水平。

南山、福田高于参考价近20%
仅光明区低于参考线

  据全国城市房价行情统计，9月深圳住宅平均挂牌租金为88.28元/㎡·月，南山区、福田区市场价高于参考价近20%，罗湖区、龙华区、龙岗区、坪山区市场价略高于参考价，宝安持平，仅有光明区的市场价均略低于参考价。

  所有区域中，南山最贵，住宅109元/㎡的单价，比第二的福田区高了11元，是坪山区单价的近3倍，虽然同为深圳，但是落差之大，令人咋舌。那么这个价格和目前的市场价有多大区别呢？会不会和当初的二手房指导价一样，让业主头大？这里就拿福田区举例，目前市场价参考来自于贝壳租房。

  小区A在贝壳上的信息是单月租金18000元，是一个3室2厅的91㎡住宅，算一下大概是200元/㎡·月出头的均价，同样是这个小区，在指导价平台上是每月150元/㎡·月。价差达到了50元/㎡，换成月租的话，每月少4550块，一年的话就要少掉将近5.5万。

普宅参考价与市场价接近
豪宅差距较大

  乐居君抽取各个区域热门租赁楼盘参考价，对比贝壳网上业主挂牌价格发现，普通住宅的租赁参考价与市场价接近，基本与参考价差距不超过50%。

  甚至有部分楼盘的出租价格低于参考价，位于宝安中心的天御豪庭一套161.8㎡的3房住宅，业主挂牌租金15000元/月，折合单价约92.7㎡·月，根据最新的租赁参考价显示，天御豪庭的参考价格为111元/㎡·月，高于业主挂牌价格近20元/㎡。

  而豪宅则存在较大的差距，据贝壳网显示，深圳知名豪宅深圳湾1号一套约520㎡5房4卫，月租报38万元，折合单价约731元/平方米·月，而参考价为350元/㎡·月，市场价比参考价高出109%。

  华润深圳湾悦府的租赁价格同样大幅高于参考价，超出幅度在37%-97%。

租赁参考价
不代表实际租赁价格！

  事实上，这并不是深圳第一次推出租赁参考价。早在2016年，深圳市房屋租赁管理办公室便发布了《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，采集了全市3万余个信息点。不过，这份表格并未影响房租涨跌，更多是作为一份租房指南、让租客了解房屋租赁市场的总体行情。

  2016年，深圳全市住宅平均参考租金为24.6元/㎡，福田区为47.3元/㎡，南山区51.6元/㎡，罗湖区44.2元/㎡。

  在深圳，商品住房租金普遍达到70-100元/㎡·月，1个40㎡的单间月租金就要3000元以上，超过了多数深圳市民月收入的1/3。在国际上，当住房租金支出超过个人月收入1/3，就代表租赁支出压力过大。

  李宇嘉认为，深圳设立租赁参考价亦有其积极意义。“租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有这样的参考价来引导市场租金、保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。”

  如今地产行业已进入租购并举和存量时代，租赁管理是住房管理的核心内容，要科学管理住房租赁，就必须要有价格的参考基准，因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的重要变量。

  “租赁参考价既反映了当前租金的水平，又发挥了引导的作用。未来，政府保租房大规模建设，租金均将低于各区指导租金水平，有利于实现新市民的住房需求，促进长租习惯的养成，培育租购并举的住房制度。” 李宇嘉续指。

  综合整理自：深圳乐居、时代周报