乐居新媒体 范范 发自哈尔滨

  别看南岗区平时很低调，但是在今年9月份，南岗区成交均价达到14168元/㎡，环比上涨15.6%，成为全市新房价格最高的区域，并且在2022年9月哈尔滨新建商品房项目成交金额TOP10中有3盘均来自南岗区。

  不过，南岗区也确实很久没有新盘入市了。

  11月2日，乐居新媒体从哈尔滨市人民政府网站发现南岗区金昌首府项目1#B地块、02地块建设工程设计方案批前公示。

  依据公示显示，金昌首府项目位于南岗区学府路与宁安路局部地段，建设单位为黑龙江金昌房地产开发有限责任公司。项目共规划12栋楼，其中9栋小高层、高层住宅，3栋公建。

  因受地块形状限制，楼宇间距不大，几乎都是错落排列，小区主入口设置在宁安路上。

  金昌首府02地块内部规划有底层商服、幼儿园、垃圾压缩站、社区图书馆、青少年活动站、老年人活动站、公厕、社区服务中心等基础设施。1#B地块同样规划有商业，为2层社区商服。

  并且依据图片所示，项目两个地块内均设有组团绿地和跑道。

  金昌首府1#B地块用地面积14903.3㎡，建筑面积159996.45㎡，容积率为9.03，建筑密度28.13%，绿地率31.95%，建筑高度150米，停车位740辆。

  1#B地块共规划3栋33-44层到顶的高层住宅，以及1栋配建。

  金昌首府02地块用地面积22332.8㎡，建筑面积96133.72㎡，容积率为2.53，建筑密度35.95%，绿地率332.11%，建筑高度120米，停车位791辆。

  02地块共规划5栋4-18层到顶的小高层住宅，以及2栋配建。

  金昌首府位于学府商圈，紧邻地铁1号线医大二院站，临近哈西商圈，周边商业较多，整体配套完善。

  目前，金昌首府还没有更多的信息透露。

  其周边新房项目有鲁商·悦未来，现房在售，建面约87-136㎡，均价约11500元/㎡；

  华崴·学府拾號，建面约54-133㎡，宝宇嘉辉物业，单价约13000元/㎡起。

  南岗区学府商圈近年来土地资源稀缺，已经很久没有新盘了，板块内积压了很多改善需求，需要好的产品和地段才能买单。

  而此次金昌首府的规划公示，应该能给当地地缘带来一些新的选择。