天津区域市场出现明显分化 十月楼市不温不火

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.8w阅读 2022-11-03 16:00

  乐居新媒体 任时建 发自天津  今年由于疫情反复的原因,天津的九月楼市可谓是相对平淡,而进入十月,十一长假掀起了看房量的小高潮,随着916天津楼市新政的出现,整体楼市刚需和改善阶层的部分客户开始出售,但是从十一假期后,在这部分人群整体去化后,天津楼市的新房市场又回到了一个不温不火的状态。

  根据克而瑞10月第四周的市场数据,上周全市平均单盘到访60组,环比下降3%,平均单盘认购3.8套,环比上涨4%,认购转化率为6.4%。

  从数据的走势可以看出,在国庆假期后,天津新房从平均单盘访购数据上来看,整体市场热度基本无明显变化,相比9月来说,假期过后,市场热度低于9月市场情况,因此整体市场整体偏冷。

  而究其原因,市场偏冷主要由于两个方面,一方面市场供应量萎缩,新房数量变少、开盘加推频次减少,另一方面则是客户观望情绪较高。

  先说第一方面,9月新房供应量环比下降明显,甚至截至10月19号,天津住宅供应量8.2万㎡,近半个月,供应量较低,新盘加推则少,导致目前市场在售货源基本都是积压性的货源,客户挑选余地有限。

  第二个方面就是客户观望情绪高,主要是担心价格仍有下降的趋势,抄底买涨不买跌的心里;还有是关注交付节点,不急于购房。整体目前天津环城、远郊市场,都有不同程度的项目调整价格,并打出优惠牌,市区部分项目特惠房源开始赠送车位,整体市场的价格战依旧处于一个层出不断的阶段。

  第三个方面,从9月天津二手房套数整体成交骤增,到10月市场乐居新媒体摸底,多数刚需客户开始针对结婚用房,落户读书的学区房,以及部分改善型房源,开始选择二手房购买,由于二手房除了和平学区房之外,整体也在平行的让利降价,因此不少客户愿意出手二手房,所见即所得,让这部分人群更加安心。根据贝壳找房APP显示,从10月14日以来APP显示日成交量没有低于100套,最高点单日成交195套,因此客户购买力向二手市场转移,也较为明显。

  因此,三个因素的相互加持之下,整体购买力市场的结构发生了调整。

  结合克而瑞发布的区域市场数据可以看出,市内六区来访热度相对节前,节后热度更高了。上周平均单盘到访85组,平均单盘认购3.7套。多个项目轮流释放优惠,刺激项目热度。从另一方面也看出来,在市区,当前客户对于价格的关注优于其他因素。

  相对之下,以市区外溢改善和外地任落户居住的环城四区,市场则相对平稳没有波动,上周平均单盘来访69组,平均单盘认购4套,环比持平,并没有形成过度的增量。

  而远郊五区,由于静海等多处于防控中,市场热度微有下降。上周来访热度环比下降21%,认购方面假期后连续走低。

  滨海新区,则走出了和市区相近的趋势。

  无论是来访还是认购量均呈现逐周上扬的趋势。一方面是热销盘营销动作不断,一方面是部分热销盘推出优惠刺激市场。

  整体来看,天津楼市银十已过,市场依旧没有恢复到应有的动力。根据近期中指研究院研究报告显示,10月,百城新建住宅及二手住宅成交价格环比仍呈下跌态势。2022年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅较上月收窄0.01个百分点,已连续4个月下跌。从涨跌城市个数看,25个城市环比上涨,54个城市环比下跌,21个城市持平。

  在乐居新媒体的走访过程中,部分项目负责人表示,天津市场面对观望性客户较多,人们目前对新房市场的担心主要表现在三点,房企违约期房烂尾的风险、房价整体下降较为明显、居民收入预期的不稳定,因此,天津楼市依旧需要一段时间去修复市场。

    部分内容来源:克而瑞房产信息

来源:乐居新媒体

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