乐居新媒体 任时建 发自天津  今年由于疫情反复的原因，天津的九月楼市可谓是相对平淡，而进入十月，十一长假掀起了看房量的小高潮，随着916天津楼市新政的出现，整体楼市刚需和改善阶层的部分客户开始出售，但是从十一假期后，在这部分人群整体去化后，天津楼市的新房市场又回到了一个不温不火的状态。

  根据克而瑞10月第四周的市场数据，上周全市平均单盘到访60组，环比下降3%，平均单盘认购3.8套，环比上涨4%，认购转化率为6.4%。

  从数据的走势可以看出，在国庆假期后，天津新房从平均单盘访购数据上来看，整体市场热度基本无明显变化，相比9月来说，假期过后，市场热度低于9月市场情况，因此整体市场整体偏冷。

  而究其原因，市场偏冷主要由于两个方面，一方面市场供应量萎缩，新房数量变少、开盘加推频次减少，另一方面则是客户观望情绪较高。

  先说第一方面，9月新房供应量环比下降明显，甚至截至10月19号，天津住宅供应量8.2万㎡，近半个月，供应量较低，新盘加推则少，导致目前市场在售货源基本都是积压性的货源，客户挑选余地有限。

  第二个方面就是客户观望情绪高，主要是担心价格仍有下降的趋势，抄底买涨不买跌的心里；还有是关注交付节点，不急于购房。整体目前天津环城、远郊市场，都有不同程度的项目调整价格，并打出优惠牌，市区部分项目特惠房源开始赠送车位，整体市场的价格战依旧处于一个层出不断的阶段。

  第三个方面，从9月天津二手房套数整体成交骤增，到10月市场乐居新媒体摸底，多数刚需客户开始针对结婚用房，落户读书的学区房，以及部分改善型房源，开始选择二手房购买，由于二手房除了和平学区房之外，整体也在平行的让利降价，因此不少客户愿意出手二手房，所见即所得，让这部分人群更加安心。根据贝壳找房APP显示，从10月14日以来APP显示日成交量没有低于100套，最高点单日成交195套，因此客户购买力向二手市场转移，也较为明显。

  因此，三个因素的相互加持之下，整体购买力市场的结构发生了调整。

  结合克而瑞发布的区域市场数据可以看出，市内六区来访热度相对节前，节后热度更高了。上周平均单盘到访85组，平均单盘认购3.7套。多个项目轮流释放优惠，刺激项目热度。从另一方面也看出来，在市区，当前客户对于价格的关注优于其他因素。

  相对之下，以市区外溢改善和外地任落户居住的环城四区，市场则相对平稳没有波动，上周平均单盘来访69组，平均单盘认购4套，环比持平，并没有形成过度的增量。

  而远郊五区，由于静海等多处于防控中，市场热度微有下降。上周来访热度环比下降21%，认购方面假期后连续走低。

  滨海新区，则走出了和市区相近的趋势。

  无论是来访还是认购量均呈现逐周上扬的趋势。一方面是热销盘营销动作不断，一方面是部分热销盘推出优惠刺激市场。

  整体来看，天津楼市银十已过，市场依旧没有恢复到应有的动力。根据近期中指研究院研究报告显示，10月，百城新建住宅及二手住宅成交价格环比仍呈下跌态势。2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，已连续4个月下跌。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。

  在乐居新媒体的走访过程中，部分项目负责人表示，天津市场面对观望性客户较多，人们目前对新房市场的担心主要表现在三点，房企违约期房烂尾的风险、房价整体下降较为明显、居民收入预期的不稳定，因此，天津楼市依旧需要一段时间去修复市场。

    部分内容来源：克而瑞房产信息