乐居新媒体 任时建 发自贵阳

  11月10日，中交人民大道综合体项目的规划正式公布。至此人民大道沿线3个卖出高价的“地王”项目均已面世。

  不过，中交人民大道综合体项目距离入市销售或许还有段时间。我们所能对比的是已入市销售的华润九悦和新城云岩吾悦广场两个项目。

  这两个一南一北的项目，均可以算是人民大道沿线开发建设的“标志性”项目。

  PK1：开盘去化中等，华润九悦后劲十足

  云岩吾悦广场：去年9月19日开盘，开盘当天推出179套高层房源，建筑面积约125-137㎡，开盘均价约16400元/㎡，去化套数68套，去化率达到38%。

  目前10号楼已经接近售罄，主推11号楼，均价18000元/㎡。

  华润九悦：去年10月23日开盘，共推出292套房源，户型建面约123-143㎡高层，均价约12000-14000元/㎡，开盘认购121套房源，认购率41%。

  目前华润九悦持续发力，已加推多个楼栋，上新了万象城之上的九悦幸福里产品。价格也上涨至14500元/㎡起。

  PK2：户型+外立面

  华润九悦目前在推产品有123-143㎡空中跃墅、幸福里2号楼的105-160㎡巨幕平层。160㎡的云端巨幕四房，户型方正，南北通透，动静分区到位，270度的转角落客厅设计，采光优秀，主城繁华景象尽收眼底。

  云岩吾悦广场项目规划21栋共2762户，目前在售10#和16#楼，主力户型为122㎡-162㎡的3-4房，总层高32层，3梯5户和3梯6户设计。

  户型宽敞明亮，采光良好，视野良好，均为全明户型，内部科学布局，公摊在19%左右。

  在外立面上，华润九悦项目外立面使用大面积玻璃，公建化仿幕墙设计，尽显高端大气。建材上选用整版铝+真石漆，呈现时尚现代质感，刻画贵阳主城天际线。

  华润九悦效果图

  云岩吾悦广场整体矩阵式布局，住宅楼外立面较为常规，与九悦的大玻璃幕墙相比略微逊色，不过部分楼栋创新H形楼梯+三错层露台设计，极大的增加户型采光面积。

  云岩吾悦广场效果图

  PK3：华润九悦品牌更胜一筹

  央企华润，资金实力雄厚，企业发展更稳健、更有保障，从开发商的综合实力来说，华润九悦更胜一筹。同时，华润进入贵阳市场以来，凭借华润悦府、悠山悦景等优质项目，获得贵阳购房者的认可。

  新城控股集团1993年创立，经过29年的快速发展已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，截至2021年底，公司总资产达人民币5342.93亿元。今年8月新城控股成为首批6架获得央企融资担保的民营房企之一。

  此外，在工程进度方面，华润九悦项目建设进度如火如荼，如今项目一期多个楼栋接近封顶；

  华润九悦实拍图

  而云岩吾悦广场项目在10月份的工程进度中披露，10号楼已封顶，16号楼正在主体施工中。

  截图自云岩吾悦广场官微

  PK4：区位配套各有优劣

  华润九悦项目，坐落于南明区一环路，人民大道旁，属贵阳市老城核心区域，周边配套较为齐全。

  项目交通方面享受“人民大道+解放路+1条地铁”的便利，去往老城和观山湖等区域十分便利，住宅区楼下就是公交站台，有十多路公交停泊；

  步行十分钟左右是地铁1号线火车站站，可直达喷水池（可换乘2号线去往龙洞堡机场）、贵阳高铁北站、小河等区域。

  华润九悦引进万象城商业，面积约14万方，周边还有一直很火热的鸿通城，以及正在建设当中的恒鹏世界等，未来将共同组成丰富的区域商业。

  学校方面则官宣签约了南明小学、第十一幼儿园（已动工)，周边还有公立的贵阳市第二十七中、南明实验三小、尚义路小学等，但缺乏比较知名的中学。

  项目周边还有贵阳市第四人民医院、贵州退休医师医院、南明河、河滨公园、贵阳市图书馆、贵州省博物馆、贵阳大剧院、青云路步行街等资源。

  云岩吾悦广场位于贵阳老城核心地段之一，拥有着大量的城市资源。人民大道、北京路、瑞金北路、八鸽岩路紧围项目，形成的路网四通八达，便捷通达全城。

  双地铁线（1号线+3号线）+双地铁口（北京路站+八鸽岩站）的组合，带来的不仅是交通上的便利，更是源源不断的人气、流量。

  从项目沿着北京路往东步行1000米，沿途分别是贵州省图书馆、省国际会议中心、贵州医科大学附属医院、医科大学以及省政协。

  在八鸽岩路上，还分布着贵州省政府、贵州省自然资源厅、黔灵山公园等，均步行可达。

  项目自建有幼儿园，可就读公立的云岩小学和贵阳十七中（云岩小学现附属于十七中），距离贵阳第十六中学、贵阳实验小学约600m，距离贵阳实验二小约1.2km。

  商业配套上，项目有自建自持的12万㎡吾悦广场、步行金街，以及银海元隆广场、北京路步行街等商业。

  两大项目的周边配套、交通等条件都较为优质，不过华润九悦项目的万象城商业将引进重奢品牌，有望提升区域商业格局；其引进的南明小学和第十一幼儿园也由总校直管，教学质量有所保证。

  事实上，人民大道作为贵阳的文化大道、生态大道、智慧大道、旅游大道，沿线地块将重点打造以金融、商务、高端购物中心、总部楼宇为主的新型产业活力中心，是贵阳目前最具价值的地方之一。

  而各家拿地的房企卯足了劲，以求打造出与之匹配，受到市场欢迎的产品。

  除去以上两个项目，未来人民大道沿线还将有中交4号地块项目、六广门体育馆综合体、中天文化广场等项目呈现。沿线亦有融创九璟湾、碧桂园贵阳中心等项目在售。所以现在乃至未来，人民大道沿线”标杆项目“之称千人千智，并无定论。