10月西安新房、二手房价格再降,5年内首次呈现两连跌

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.4w阅读 2022-11-16 16:20

  乐居新媒体 高明东 发自西安 11月16日,国家统计局公布的10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,西安新建商品住宅价格环比下降0.3%,同比去年上涨1.8%。二手住宅销售价格环比下降0.2%,同比去年下降2.1%。

10月西安新房、二手房价格再降10月西安新房、二手房价格再降

  今年9月,西安新房、二手房价格指数“双降”,结束了自2018年起西安新房市场连续上涨的趋势。根据最新的房价指数信息显示,10月新房、二手房价格持续下降,西安房价迎来两连跌。

  从西安市商品住房销售价格公示平台了解到,10月共31个楼盘的7000余套房源进行了信息释放,其中单价最高的为浐灞板块自然界,该楼盘于10月31日最新批次公示的房源中,300㎡以上产品均价约为37000元/㎡,该批次房源中还包括28套精装小高层,户型面积258㎡,于11月初上线登记,并实现“摇号选房”。

  值得注意的是,10月黄金周假期的最后一天,14个楼盘的2356套房源集中价格公示,包括主城周边高陵、阎良、鄠邑区在售多个楼盘价格释放,其中阎良板块在售龙鼎天墅最低单价仅8078元/㎡,为近三个月以来新房公示的最低点。

  此外,10月入市新房中精装房源持续减少,主城区内除浐灞招商央玺、自然界,高新三期CID的紫薇云上少量高端改善房源外,几乎全部以毛坯形式销售,部分西咸板块在售楼盘仍保留精装房源作为项目卖点,如中粮天悦(高陵)、保利三一云城(沣西)。

  根据8-10月的新房价格公示信息,招商、保利、龙湖、金地、绿城等一线品牌房企主力在售楼盘均多次释放价格信息。

  从各盘连续的价格变化来看,同类产品的价格浮动并不明显,客观保持在±5%以内,并不足以显示市场对于价格层面带来的刺激。

  个案来看,位于高新三期CID板块的龙湖青云阙,分别于8月、10月间两批次房价公示,其中洋房部分213-247㎡户型略有下调,幅度在1100元/㎡左右,也不排除因楼位等客观因素影响,此外该楼盘洋房产品在区域内稀缺性明显,保持热销。

  虽说西安新房市场行情持续走低,但以此推断房价趋势尚显武断。从近期新盘入市的情况来看,大品牌+地段好的产品依然广受欢迎,“千人摇”场面时有发生,购买力依然旺盛。

近期新房摇号项目概况近期新房摇号项目概况

  从10月至今的新房意向登记情况来看,17场“摇号”楼盘中改善型产品仍占半数,其中自然界、招商华宇长安玺、金泰观澜府均为大户型高总价产品,位于高新软件新城的保利天汇、中铁建西派樘樾甚至联袂上演区域人气争霸,而上述楼盘的在售均价普遍在2.5万元/㎡左右甚至更高。

  受全国房地产行业变化及疫情反复等因素影响,西安楼市整体热度明显下降,供需均出现下滑,但相对来说购买力依然强劲,房价阶段性波动仅为表象,各大房企在土地市场的表现以及各自新品推售计划值得关注。

10月西安新房、二手房价格再降

  就在本月初,西安住建发了10月份二手房网签情况,数据显示,10月二手房网签备案面积45.89万平方米,同比增长31.91%,住宅网签备案4390套,同比增长27.74%。虽然环比9月二手房持续走低,但在“带押过户”等政策向的指引下,新房、二手房之间的互动将持续加深,加之近期甚嚣尘上的“地产金融16条”的后续助推,房地产行业触底反弹的可能性将不再是句空谈。

来源:乐居新媒体

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