乐居新媒体 弓亚楠 发自太原 “我接触的客户,还没有咨询过。”
当问及太原二手房“带押过户”的咨询量时,一资深经纪人这样说道。
距太原启动二手房“带押过户”政策下发已过一周,就目前调查情况来看,仅有“带押过户”案例,还没有广泛执行。
新举措的下发,是否能有效促进二手房的交易,还待观察。
成交平平 供应反增
近期,太原二手房整体交易情况较为一般。据贝壳数据显示,11月15日贝壳仅成交了13套,新增房源161套,一天带看量为332次。
据调查,对于贝壳来说,13套的成交数字是相对较低的,一天成交20套以上,才算的上稳定,30套以上则是峰值。
该资深中介分析,“从客户需求来看,两居、小三居需求多一些,客户多来自外地,又以刚需客户为主,但受太原疫情反复的影响,很多客户在外地来不了,影响成交。”
据他表示,近一两个月中介门店客户量有所下降,有网上咨询的,实地看房的客户没有之前多。
“待疫情过去,再加上太原二手房'带押过户'全面执行的话,或许能改变此时的困境。”该中介补充道。
成交平平,但供应量上来了。
“最近一两月门店的新增出售房源的量,明显上升了。”中介分析说。
据贝壳数据显示,今年6月份开始,新增房源逐月递增,9月单月新增房源达到5559套,10月因为疫情,虽有小幅下滑,但整体供应量是足够的。
太原二手房供需走势(贝壳数据)
抛售闲置房源,处置投资资产,或是当前市场经济环境下资金周转的主要办法。
对此情况,有业内表示,市场或将进入存量房时代。“有很多家庭要把多余的房产处理掉,所以未来市场上肯定会有大量二手房出售,更别说在炒房不赚钱之后,投资者也要把二手房拿出来卖掉。”
再加上,受限于城市新增供应土地的原因,未来楼市的新房供应肯定会慢慢减少,二手房成交占比只会越来越大。
价格连跌4个月
11月16日,国家统计局公布了10月70城价格指数,其中,太原新房、二手房价格环比同比双双下降。
10月太原二手房价格指数环比下跌0.6%,同比下降5.7%,已连跌4个月。
太原二手房价格已连跌4个月
从2019年10月份至今,太原二手房价格整体呈下降态势,这中间仅有三个月份有上涨情况,分别是2020年3月、8月、2021年7月。
据二手房贝壳指数,太原二手房月度成交均价呈直线下滑趋势,从8月份开始均价已跌入“9字头”,10月成交均价降至9883元/㎡,环比下降0.5%,同比去年同期下降高达8.1%。
太原二手房价格走势(贝壳数据)
10月,太原多个区域价格出现明显下滑态势:
杏花岭区,成交均价为8782元/㎡,环比下降0.7%;
迎泽区,成交均价为10381元/㎡, 环比下降0.4%;
万柏林区,成交均价为9456元/㎡,持平;
小店区,成交均价为10950元/㎡, 环比下降1%;
尖草坪区,成交均价为7511元/㎡,环比上涨0.3%;
晋源区,成交均价为10767元/㎡,环比下降0.2%。
“二手房成交一般,价格上有所下降,就现在的市场来看,二手房业主想把房子卖出去,只能选择降价,着急出售的业主降价幅度会更大一些。”
有这样想法的二手房业主不算少数,考虑到新房二手房价格整体下行,会选择降价促成交。“对他们来说,卖出去变现才是重点,便宜点卖无非是少赚点。”该中介如是说。
10月太原二手房小区成交榜
从10月二手房成交小区榜可看出,万柏林区、小店区房源占比较多,前十小区成交价最低在8109元/㎡左右,且多数为大体量小区。
而小店区整体价格偏高,最高达13578元/㎡左右。其中,排名第一的小店区恒大绿洲小区成交均价11666元/㎡,据调查,恒大绿洲月均成交达20~30套,仅一门店月均带看客户就达40组左右。
由此可看出,品牌房企成熟项目的选择性会更高,除了小区体量大的特质、完善的周边配套,还有稳定的物业公司给予优质服务支撑……各种因素促使这类小区的二手房成交量霸榜。
因热度在,其价格也相对稳定,不影响再出售。
期盼“翘尾”
在今年整体楼市下行的背景下,楼市的宽松政策“暖风”从年中吹到了年尾。
对于太原而言,今年后半年不仅发布了二手房“带押过户”新政;还叠加国庆期间四大部门两天连发的三大利好政策;“双11”当天央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,提出了六大项16条要求。
另外,11月16日晚,央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。
在深化利率市场化改革方面,该《报告》信息量更大。包括持续释放贷款市场报价利率(LPR)改革红利,优化存款利率监管,推动实际贷款利率进一步降低,阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。
有业内人士表示,“伴随全国首套房商贷、公积金利率双双创下历史新低,房企的促销发力更是为楼市再添一把火。”
他还表示,在国家大政策的影响以及因城施策的共同推动下,今年最后一个多月太原楼市有望迎来一波“翘尾”行情。
多措并举的推行下,四季度太原新房二手房市场有望回温。
来源:乐居新媒体
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