2022年度高端入围|温州招商保利•天樾玺-乐居财经

2022年度高端入围|温州招商保利•天樾玺

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞产品测评产品力研究中心 5.1w阅读 2022-11-18 13:56

继连续五年聚焦行业产品力建设升级，克而瑞再度启动2022年度产品测评工作，11月10日，《2022年度全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。

温州招商保利•天樾玺

滨江CBD核芯，建筑面积约158-355㎡共同体

开发企业：招商蛇口、保利发展

产品类型：高层、办公、商业

建筑风格：现代

核心推荐理由

01 区位优势，位居CBD核芯区

约2.2平方公里滨江CBD核芯区域，约2000亿元总投资。项目位居CBD核芯区，坐享约1.5公里CBD绿廊，以约60万方国际地标共同体，集圈层大宅、商务办公、时尚商街、公共文化于一体。

▲ 天樾玺实景合成图

02 百年央企产品保证

聚合宋照青、梁志天等大师团队，以国际审美精雕细琢，在园林、空间、用材等细节上持续投入，打磨尊崇感与仪式感的城市级豪宅。三进归家庭院+全生命周期园林体系+温州首个宝格丽风格下沉会所+建面约158-355㎡圈层大宅+精装地下车库（精装地下车库为B1层部分装修车位），为温州演绎豪宅标准。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

03 顶流业态，高品质

作为温州高净值人群聚集地，天樾玺洞察当代城市高品质人居的生活需求，发挥央企的开发优势以及先进的场景营造理念，倾力打造地标大宅与奢华圈层会所。

▲ 天樾玺实景图

项目概况

亮点1 滨江CBD，时代城市封面

滨江CBD地处瓯江南岸转弯处，规划总用地面积11.5平方公里，区域内总投资约2000亿元，将建成集商务、金融、旅游、文化、娱乐和居住等生态型现代化都市区。目前，大批银行总部大楼、世界500强头部企业以及国际会展中心、市民中心、城市阳台、CBD绿廊等悉数齐备。

▲ 温州天樾玺一期&二期整体效果参考，具体以实际为准

亮点2 全维配套赋能，筑造优质生活场

项目临瓯江路与江滨路，M2、M3地铁站（规划），瓯越大桥，七都大桥。周边有工行、农行、民生、华夏、人寿等金融机构；温州市民中心、世界温州人家园；国际会展中心、国际会议展览中心、温州美术馆（规划）；香格里拉酒店、万和豪生酒店、万豪酒店等；杨府山公园、上陡门浦公园、CBD绿廊、滨江休闲景观带等；休闲有城市阳台、光影码头、山体灯光秀、体育休闲公园综合体等。

温州天樾玺一期及二期总项目共约200亩超级大盘，总建筑面积约88万方，涵盖内部文化约4000㎡杨府山剧院、约3000㎡社区文化综合服务站及一栋幼儿园，商业超5万方开放式商业街区。天樾玺办公项目总共8栋办公大楼，与天樾玺二期共10栋办公大楼，经济氛围浓厚。

亮点3 规划定义温州圈层大宅标杆

招商蛇口携手保利发展两大央企，品牌TOP“玺”系、“天”字系合筑温州人居抗鼎之作，建筑面积约158-355㎡。宋照清携手梁志天亲自操刀，共造总建面约60万方大师之作。CBD豪宅搭配未来社区，打造全新人居体验。宝格丽风格下沉会所结合劳斯莱斯式星空顶恒温泳池、藏酒坊、雪茄室、约7m双层通高大堂，超10000方中庭大花园、约4万方景观绿地，豪宅车库范本，石材、铝板用材，定制化设计（小区会所各空间实际以后期运营为准）。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

外立面

亮点1 公建化玻璃立面

对标国际化社区，天樾玺以通透璀璨的玻璃幕墙结构，通过香槟金色铝板勾勒边界，创造出简洁舒展的线条，超高窗墙比设计，有效提升视野与采光。

▲ 天樾玺实景合成图

亮点2 女儿墙向上延伸

天樾玺住宅顶部，在铝板线条延续的同时，通高的玻璃幕墙填充装饰构架，在原有的建筑体块下，玻璃间用精致的金属型材进行划分，纵向比例进一步强化，形成显著的序列感与虚实关系，展现不凡气质。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

亮点3 玻璃镀膜工艺

天樾玺玻璃部分由门窗位置的双层中空LOW-E玻璃、阳台位置的镀膜夹胶玻璃、装饰部分的单层镀膜玻璃组成，通过镀膜工艺，使外观效果保持一致，让立面更显纯净。

亮点4 细节考究的平推窗设计

窗户采用平推窗设计，比传统的开窗通风率提高30%。优越的隔音防晒性能守护业主舒适生活。

主力户型

户型①：宸之玺建面约165㎡3房2厅2卫

约13m南向面宽，以宽阔尺度，引阳光入室，让生活发光
约9.4m景观阳台，观景视野，美好人居体验
一体化客餐厅，营造温馨空间场域
“3+1”多变空间，生活场景自如转换

户型②：央之玺建面约188㎡4房2厅3卫

约16.2m南向四开间，让阳光清风登堂入室
约8.8m南向阳台+北向生活阳台，风景人生
全套房+准套房，独属私密生活场，品质卓越
LDKS社交巨厅一体化流畅空间，全景化交流

户型③：尊之玺建面约235㎡4房2厅3卫

约18.3米面宽，
约40㎡开放式客餐厅，从容摆放10人位圆桌
约10.6m南大阳台，约5.75m北阳台，突破边界
约40㎡主卧套房，配L型转角衣帽间+南向飘窗

户型④：樾之玺建面约275㎡4房2厅3卫

约65㎡餐厅一体大方厅,
约7.15米大阳台+270°全景飘窗
双套房设计，礼遇大家生活格局
配衣帽间的玄关，仪式感优雅生活

户型⑤：曜之玺建面约355㎡5房2厅3卫

超24m南向面宽，尺度开扬，呈现空间排场
南向约11.5㎡，北向约8.5㎡，双向宽屏阳台
双流线入户，秩序井然
15㎡主卧衣帽间，百搭从容生活

精装设计

亮点1 梁志天大师样板房

梁志天工作室以“双城记”为灵感，为天樾玺倾力匠著意式隐奢的设计风格，交融中西美学风雅之境，彰显豪雅大宅魅力。

▲样板房实景图，仅为展示空间，并非交付标准

亮点2 高端品牌

德系百年精工厨电GAGGENAU、意式家居顶流Minotti、“五金界的劳斯莱斯”Dornbracht龙头、欧洲浴缸高端品牌劳芬。

▲ 样板房实景图，仅为展示空间，并非交付标准

亮点3 精奢用材用料

墙身以灰影木连纹定制造型为主基调，凸显隐奢雅贵气质；玄关地面以整幅雪山银狐石材为主，细腻的纹理搭配精致的古铜砂面不锈钢细节收口凸显内敛品质感。

星际蓝石材地面，搭配灰影木连纹造型定制的墙面，天花高低灯带，让空间更富层次；意大利蓝贝露奢石的客厅背景墙呈现如海浪般的自由感，低调雅奢；多功能区以精美的比例用舒适的皮革墙身和线性渐变灯光，营造舒适居家氛围。

▲ 样板房实景图，仅为展示空间，并非交付标准

社区规划

亮点1 宝格丽风格下沉会所

天樾玺会所抓取三亚嘉佩勒酒店下沉庭院的结构灵感，以上海宝格丽酒店设计为蓝本，通过超2000方大体量，集萃爱马仕、CULTI、Bentley、Minotti等国际顶流，并携手高端服务团队，精心打造星空顶恒温泳池、奢华水吧区、高定宴会厅、红酒雪茄厅等8大前沿社交场景。

▲ 天樾玺实景图

亮点2 围合式布局，把空间留给园区景观

天樾玺采用新加坡豪大围合设计布局，通过减少园区中心单元楼幢的方式，将空间让渡给业主，让业主享受景观资源应有的尊重。超10000方中庭大花园，集萃生态、休闲、景观功能于一体，带来优质观景、采光、通风体验。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

亮点3 CBD目前唯一未来社区

天樾玺在秉承未来社区“一心三化九场景”顶层设计指导下，通过多元、复合、高效的规划理念，将商务、商业、公园、人居、交通、娱乐等元素有机融合，为温州带来划时代的居住体验。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

亮点4 主题架空层，邻里交融的圈层场域

天樾玺为每一栋楼都设计了业主专享架空层泛会所，打破时空的界限。精心打造全龄层泛会所活动空间，提高室外活动的舒适度；倾力营造归家的尊崇仪式：双层挑高入户大堂，整体采用石材、特殊工艺金属等材质，给予居者“出入皆礼遇”的体验。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

亮点5 人性化设计车库

天樾玺地下车库以人性化设计，车库入口集萃大块岩板、荔枝面马蹄石、金属铆钉减速带打造气派入口，匠心打造车库玄关，车库主通道铺设小橘皮环氧地坪与进口石材等质感细节，VIP高定车位等车库空间，匠心缔造当代车库美学，为归家出行提升生活仪式感。（VIP高定车位仅为车库B1层部分装修车位）

▲天樾玺实景图

景观规划

亮点1 三进庭院，铺陈尊崇的归家礼序

精心设计奢石门楼+精奢水景连廊+宝格丽风格式社区大堂三进景观庭院，为主人归家营造尊贵礼遇。阵列式奢石门楼占地近650㎡，由净高超6米、跨度超百米入口天桥与落客环岛、中心水景等环节所组成，将景观、社区和空间完美融合；精奢水景连廊选用定制古铜色镀锌方通与不锈钢板，古朴典雅，而宽达25米大型中庭水景，为空间增添灵动；宝格丽风格式社区大堂超500㎡，1:1还原宝格丽酒店经典风格。

▲ 天樾玺实景图

亮点2 全小区风雨连廊，绿意盎然的四季之环

天樾玺匠心营造全小区风雨连廊，将社区空间与景观体系融入其中，创新的立体化景观空间设计，提供了一片可行、可观、可游、可赏的环形场域。

▲ 天樾玺实景图

亮点3 儿童区，童梦童享，来自丹麦的梦幻童趣

天樾玺引入来自“童话之乡”丹麦的儿童设施品牌campan康攀，打造无龄化童话乐园。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

亮点4 一栋一高定花园，邻里社交的室外客厅

贯彻源自新加坡花园社区大花园、空间感、舒适度、个性化理念，在每个入户单元前定制花园场景，通过健身休闲、儿童玩乐、邻里交流等空间，使业主尽享花园生活。园区设有开放式水吧与露天剧场，以景观会客厅的礼遇，让业主随心自如切换社交模式。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

※ 免责声明：

本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。