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        海南澄迈：拿地可以，先“保交楼”恒大盘

        原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 5.4w阅读 2022-11-18 16:13
        乐居新媒体 任时建 发自海南
        近日，根据海南省公共资源交易平台信息披露显示，海南澄迈县自然资源和规划局挂牌出让三宗城镇化住宅用地，总面积为79177㎡(约118.8亩)，合计起始价3.74亿元，起始楼面价仅1887元/㎡，相比2022年前三季度澄迈商品住宅销售均价约13139元/㎡，价差空间极大，但竞买要求需完成恒大悦珑湾“保交楼”任务，出资额不低于28563万元。
        三宗地块要求完成恒大悦珑湾“保交楼”任务需分别出资：
        27010-202257号地块，出资额预计不低于21136万元；
        27010-202258号地块，出资额预计不低于4285万元；
        27010-202259号地块，出资额预计不低于3142万元；
        并指明了将以最终实际发生金额为准，是该项目最大的不确定因素，缴款时间为政府要求保交楼日期之前，按项目工程进度支付，节点式的付款方式可以减轻开发商资金压力。
        同时要求竞得人出资建设恒大悦珑湾项目幼儿园：
        27010-202257号地块约740万元；
        27010-202258号地块约150万元；
        27010-202259号地块约110万元；
        若三宗地块以底价成交及“保交楼”任务的最低出资额计算，实际需支付的成本为：起始总价37360万元、保交楼总价28563万元、幼儿园出资总价1000万元等于6.6923亿元。最终实际成交的楼面价为3381元/㎡，利润空间依然很大。
        竞买还要求了与恒大悦珑湾项目有债权债务关系的企业不得参与竞拍，挂牌时间为2022年11月29日-2022年12月9日。
        自从“保交楼”政策出台后，各地招数尽出，常见为要求预售资金监管以及现房销售，但这两项制度从2020年开始在海南陆续实行，澄迈县地方创新想出的“保交楼”策略，主要是为了解决制度出台前的风险楼盘，通过出让部分土拍收入的方式，推动楼盘顺利交付。
        但海南的预售资金监管以及现房销售制度本就对开发商的资金实力要求较高，如今拿地都要捆绑“保交楼”出资任务，拿地企业的资金压力可想而知。地价虽然很便宜，但资金需要周期回正，“保交楼”出资在以实际发生金额为准的背景下，不可控因素太多，需要承担不确定风险。
        地方提出通过拿地捆绑“保交楼”任务的背景是，如今海南延期交房、停工楼盘并不少。
        位于澄迈县金江镇的融创玖园项目，据网友爆料，按照合同约定，项目本应在2022年6月30日交房，结果在五月份通知业主将延期至10月9日交付，到了九月，开发商第二次延期通知，这一次交付时间直接延期到了2022年12月31日。
        现场照片来看，售楼部紧闭大门、施工现场空无一人、周边杂草丛生，停工时间并非一朝一夕，目前尚未有复工迹象。
        位于海口江东新区的蓝宝凤鸣蘭曦项目（又称：万向凤起潮鸣）有网友反馈，从去年6月开始起就大规模停工，项目业主组建群聊商量对策、在社交平台发布项目最新动态、寻求媒体曝光，但收到的只有开发商接二连三的交付延期通告，目前计划延期至2023年3月31前交付。
        随着市场下行，房企高周转、高杠杆模式带来的高增长不复当年，资金紧张必然导致延期交房、停工项目增多，此次拿地“绑”交楼的方式只是一次尝试，将陆续会出现为完成“保交楼”任务而量身打造的新方式。
        乐居新媒体综合网友爆料、市民热线投诉以及各地住建局消息，不完全汇总海南风险楼盘表，请广大购房者置业时多方了解项目情况，认真甄别风险楼盘，网友如有补充，可留言沟通。

        来源：乐居房情报

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        房情报

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