乐居新媒体天津 回首2016年11月，金地壕掷47.4亿元总价竞得天津南开双峰道“单价地王”后，至今已整整过去6年，从“出生”到“成人”相信也牵动不少天津购房者甚至业内人士的关心。此次乐居新媒体走近天津名声在外的千万级地顶豪——金地阅千峯的一期交付现场，实地探访其交付成果以及后续动作。

  据了解，此次金地阅千峯项目一期产品于11月初正式交付，交房户数在200户上下，据悉套均价格则在千万级水准。

  从入口看，目前交付的大门为车行入口，未来二期将呈现会客厅式的主入口。值得关注的是，项目格栅大门配备了电动装置，采用类似香槟色奔驰系进口汽车漆打造，可见开发商在其细节工艺上较为用心。

  据了解，项目高层在外延上则采用EPS一体板、铝板、石材等多种材质，社区道路地面，用材则为天然大理石，从视觉的冲击上看虽并不出众，但从用料的长期上看其抗氧化及耐腐蚀性会较强。

  高层建筑面积约176㎡户型

  以乐居新媒体实地拍摄的高层176㎡三居户型为例，整体看项目客厅大开间为一大亮点，面宽则预计超过6米，中间非开启扇的部分没有横竖窗框，而是一整块大玻璃 ，面积超过8㎡。同样，据相关信息了解，项目为室内精装，同时邀请了新加坡HBA设计团队操刀。

  经其物业公司介绍，为响应防疫政策，项目此次交付则采取一对一定向邀约，包括财务、管家、营销、客服、物业前置等候，签到-资料审核-缴费等全部在单独VIP室接待，业主均享有一站式办理特权。

  目前看，项目已项目已组建维护验房团队，并启动了针对甲醛等有害物进行户内检测及洗手间马桶添加消毒、塑封防尘措施，以确保交付一个月内报修问题全部清零。

  交付整体大于预期 地库尚未达到交付标准

  整体看，金地阅千峯项目位于天津市南开区双峰道南侧，即原天津师范大学北院地块。其占地约3.7万㎡，总建筑面积约14.35万㎡，容积率2.5，建筑密度25%，包括约8.2万㎡的住宅和约6026㎡的地上商业。共计5栋26、29、30层高层和5栋7、10层洋房，而此次具备交付标准产品则为一期其中的三栋高层。

  同样，社区总计只有478户，总停车位却配置到了814个，因此经乐居新媒体走访发现，项目虽一期产品已启动交付流程，但地库目前或由于工程量较大尚不具备交付标准，后续情况乐居新媒体也将持续关注，但整体项目交付水准已远超预期。

  千万级豪宅实景已呈现 市场反响仍需进一步观察

  整体看，作为16年的高价地王项目，在面临“跨周期”的市场考验下，能如期完成精心交付，基本已超出预期后续产品价值相对值得关注。据乐居新媒体走访其售楼处了解到，目前其高层6号楼171平米三室户型及洋房2号楼160平米三室、180平米四室则有可选房源，对于千万级的定价，相信在客户心理承受上也因人而异。

  综合来看，纵观天津2022年前两次批次土地成交及金九银十市场成绩上看，虽并不乐观，但伴随以中海天空之镜、金地阅千峯等现象级豪宅项目的交付以及三批次的溢价地块出现，整体天津市场预期上则略显回温态势。包括近期叠加的地产金融16条政策，以及此前天津第四批次土拍24宗地块的“战役”即将打响，相信则对刚改置换人群起到一些购房心理推动作用，但相信市场温度同样也取决于疫情走向等其他因素。

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