乐居新媒体 任时建 发自贵阳 11月8日，位于双龙经济区的中南春风南岸项目迎来集中交付，共1112位业主喜迎新房。这也是自从中南建设集团“资金危机”爆发后，中南置地在贵阳的首次交房，兑现了保交付承诺。

  贵阳四子

  中南置地是一家以健康住宅为主航道，以商业、文旅、酒店、养老、CBD、TOD等复合业态为辅航道的大型房地产企业。

  曾经在4年时间内实现两级跳，从百亿销售规模猛增至两千亿规模，位列全国房企前20。

  其母公司中南建设集团更是一家历经三十多年发展、足迹遍及五大洲、旗下拥有中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育等板块的大型集团化上市公司。

  2018年，中南以12.19亿元的价格摘得双龙航空港经济区SL〔18〕017号地块，正式进驻房地产势头大好的贵阳。打造了中南春风南岸、中南紫云集、中南菩悦·春山居（合作开发）等项目。

  （中南紫云集实拍图）

  4年来中南在贵阳并未大规模部署项目，进驻的区域也仅有观山湖、双龙区域。但就双龙经济区域楼市而言，中南置地显然是不可忽视的力量。

  其中中南·林樾开盘时高层均价11000元/㎡、洋房13500元/㎡；中南春风南岸均价也一度维持在9000元/㎡左右。

  随后这两个项目在楼市下行中，凭借单价“7字头”的低价持续获得市场关注。

  据数据显示，2022上半年中南林樾项目以3.6亿元的成交金额位列贵阳市楼市第14位。春风南岸项目也多次冲入贵阳市周销售榜。

  现在，不少中介的朋友圈等社交平台依旧能够看到“单价7字头”买中南林樾项目现房洋房、“6字头”买高层的宣传广告。

  不过，随着中南建设集团频繁被爆陷入“资金危机”，以及项目自身的问题，中南在贵阳的项目一波未平一波又起。

  危机爆发

  2021年8月开始，中南林樾项目被爆出学校虚假宣传、配套缩水，上百名业主的投诉、退房声不断。

  随后经济区房地产管理部门、教育部门等多部门围绕业主反映的问题，对房开企业开展全面调查及相关事务处置。

  并且教育部门表示“中南林樾”项目所属片区已规划建设见龙洞路中小学（公立），计划年内开工。在见龙洞路中小学建成使用之前，将为符合入学条件的业主子女提供公办学校学位资源和入学保障服务。

  虽然林樾项目的危机在政府部门介入下得到妥善解决，但中南置地在贵阳的波折还未结束。

  2021年11月，中南建设被爆出要求6级以上的员工出30万，帮助公司度过难关、商票逾期以及评级下调等多则不利消息。

  步入2022年，中南建设股权被冻结、转让中南服务子公司等资产以及债务展期的一系列动作，无疑宣告中南遇到了流动性困难。

  也就是在这样的背景下，中南在贵阳的春风南岸项目年初时出现延期交付、中南紫云集项目长时间处于停工状态。

  且市场中存在着“中南或撤出贵阳市场”、“贵阳公司大规模裁员”的传闻和现象。

  而据中南建设业绩报告显示，2022年前三季度中南建设业绩大幅下滑，实现营业收入约343.51亿元，同比下降43.76%；房地产业务合同销售金额477.3亿元，同比减少68.9%。

  在2022年11月7日，中南建设公告称，由于市场调整、行业非良性循环等原因，将暂不支付到期的2.5亿美元票据利息，构成美元债违约。

  显然如今已经获得江苏资产、南通国资、中国华融、中国信达等资本救场的中南建设集团还未完全走出资金危机。

  保交付显著

  不过与恒大、融创等暴雷房企的部分项目相比，中南在贵阳的项目情况要好很多。

  今年3月份，中南置地贵阳3个项目宣布全面复工，近期中南春风南岸项目已成功交付1112套房源。

  中南林樾现场施工声不断，部分楼栋已封顶、拆除外架。据工作人员介绍，目前该项目主要建设的是高层建筑。

  （中南林樾实拍图）

  对于中南林樾项目备受关注的学校配套，据官方消息显示，在2022年8月21日见龙中学项目教学楼（3号楼）主体结构封顶，预计在2023年秋季投用。

  中南紫云集项目现场同样能够听到紧密的施工声，部分楼栋外挂着封顶大吉的横幅，剩余楼栋上也能够看到施工人员作业的身影。售楼部内的物业人员、销售人员服务十分热情。

  （中南紫云集实拍图）

  目前中南紫云集等项目仍然正常售卖。其中中南紫云集项目在售均价约10000元/㎡，并且在双十一推出了活动，特价房均价9000元/㎡。而中南林樾项目则主推现房洋房、高层，并且多个楼栋已售罄。

  （中南紫云集实拍图）

  （中南林樾实拍图）

  据贵州省房地产协会数据显示，10月份中南置地贵阳3个楼盘均取得了不错的销售成绩，其中林樾、春风南岸项目依旧是双龙经济区排名靠前的存在。

  此外，中南建设房地产业务的“保交付”成效显著。据数据显示，今年前三季度中南累计交付88个社区，共计44407套房屋，位列行业第七位。

  由此来看，凭借国资入场、保交付行动的开展，中南正在重获贵阳市场信心，慢慢走出阴影。其在贵阳的项目交付工作也有望按期进行。