乐居新媒体 高明东 发自西安 11月楼市收官最后一天，西安市商品住房销售平台同时开放6盘在线登记，共875套房源，从定位来看，全部为中高端改善型产品。

  上线的楼盘中，中海开元壹号赫然在列，销售公告显示，该楼盘目前推售四期紫宸83套洋房产品，根据整体规划，紫宸共分为6栋11层洋房，最小户型为180㎡，最大超过400㎡，本批次推售房源中约180㎡、260㎡三室两厅双卫户型共70套，为销售主力。

  从目前情况来看，紫宸上线首日意向登记141组，市场反应热烈。从目前大明宫板块的市场环境来看，改善类产品占主流，其中以大明宫金茂府、龙湖星河紫云台、大明宫紫檀府为代表，但进入10月之后，该板块的购房意向衰减明显。

  紫宸之所以颇受关注，首先得益于区域内洋房产品的稀缺性，对比其他竞品普遍以大平层的形式体现，洋房产品的得房率更高，居住密度较低，整体生活体验和舒适度更高。

中海开元壹号四期·紫宸

  更值得关注的是，紫宸首批次18#、21#的定价更加亲民。其中180㎡户型备案价在2.2万元/㎡左右，单套总价400万出头。与此相比，邻近的中铁建西派国际同面积段在售二手房挂牌价在2.3万元/㎡。此外，260㎡户型整体均价在2万/㎡出头，单套总价530万左右。

  目前销售案场开放180㎡、260㎡样板间，包括横厅、270°采光客厅、中西双厨、主卧套房等均有体现，在舒适度的体现上几乎无可挑剔，但限于三室设计，功能性上略有不足，对于不少购房者来说，需要通过后期装修及软装层面弥补。

  紫宸的翻红，除产品亮点及性价比之外，更与中海在西安强大的品牌吸引力有关，而西安中海近一年来在新房销售线上的储备并不充足。

  11月19日，西安住建发布的新政正式放开临潼板块购房限制，西安中海旗下阅骊山盼来转机，光速反应1小时内营销海报出街。

  11月24日，阅骊山12栋新房价格公示，房源总量192套，主力户型区间123-137㎡，最大户型195㎡，全部为总高4层的叠拼产品，价格层面来看，该批次房源均价在2.2-2.6万元/㎡。

中海阅骊山（临潼）解封现房在售

  根据最新消息，阅骊山在限购解封后首批49套房源已获销许，将于近期销售。该楼盘自2019年临潼区域限购后进入沉寂，再次放开已呈现房销售模式，首付门槛在49万元左右，就朋友圈反馈的情况来看，已经获得不少购房者的高度关注。

  今年1-11月，西安中海新房在售仅中海云锦，销售阵线缺兵少将，高新软件新城新盘中海天谷时代酝酿许久，就在日前，天谷时代首批房源上线时间表流出。

  据传，中海天谷时代预计12月3日开放销售案场，12月10日首批房源价格公示并取得预售许可，随机上线进行意向登记。

  目前，中海天谷时代所处区域的在售新盘众多，同质化产品保利天汇、中铁建西派棠樾已于11月初入市，首开反响较好，尤其保利天汇已于11月30日再次加推380套房源，上线当天意向登记近400组，西派樘樾同时加推192套房源，均价约2.6万元/㎡。

  与保利天汇、西派樘樾虽处同一片区，但中海天谷时代在产品定位和户型设计上有所不同，该楼盘主力户型118-143㎡，偏向于刚需、首改客群，据了解目前给出的放风价为2.5万元/㎡，同时蓄客期可缴纳1万元“冻资”，开盘选房享98折优惠。

天谷时代首开优惠信息

  从定价来看，此外网传中海天谷时代将以2.2-2.3万元/㎡入市，但从目前置业顾问的消息来看，并未给出太多惊喜，同时区域内两大品牌楼盘前占先机，在价格尚未公示之际已经公布优惠政策并收取“诚意金”，侧面说明西安中海对于市场的高度警惕，有鉴于此，根据蓄客情况，首批房源给出更高优惠的可能性较大。

  中海在西安楼市经历多年，品牌号召力、溢价能力较强，今年下半年土地市场表现积极，除中海天谷时代外，高新三期CID新盘已经进入前期准备阶段，不难看出，西安中海年内冲关已经发力，同时布局明年年初，“王者归来”的场面近在眼前。