乐居新媒体 任时建 发自合肥

  12月15日，11月全国70城房价指数数据出炉，合肥新建商品房住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨1.9%，二手房销售价格环比下跌0.4%，同比下跌1.5%。

  单日超千套房源降价

  值得注意的是，相比300多套房源上涨，下降的房源更多。

  根据同一中介网站显示，过去的24小时内，降价的房源超过1149套，接近涨价房源量的4倍。

  相比较涨价，降价的幅度没有那么吓人，基本都是1-10万左右，最高也就是降价45万。

  据克而瑞研究中心统计，目前全国二手房挂牌量超10万套的城市有15个：杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、大连、合肥、北京、广州、佛山、青岛。

  就拿合肥来说，二手房挂牌数量已突破13W套，去年6月才80000套，一年半时间内新增了五万套。

  在挂牌量激增，购房者数量减少，以价换量已经成为合肥二手房市场的常态，对于房主来说，降价是行之有效的售卖手段，一些急需资金回血的房东，降价幅度更大。

  最高上涨200万

  相比11月的二手房价格探底，在最近合肥二手房市场却开始活跃起来了。

  据不少中介在朋友圈传播，合肥单日二手房签量达到279套，要知道这数据比往期单日成交个位数表现好多了。

  那么二手房升温最直接的表现就是房东又开始“飘”了。根据中介网站显示，过去的24小时内，超过313套房源上调价格！

  据不完全统计，这些房源的涨价幅度从20万-200万不等，而且分布的比较广泛，甚至三县也有房源涨价十几万。

  当然，更多的房源价格涨幅是从1万-5万不等，甚至还有几千，这个也是目前来看，比较合理的涨价幅度

  相比较单盘涨跌，从月度数据来看，合肥二手房整体呈量涨价稳的趋势。

  合肥二手房量涨价稳

  合肥11月二手房市场挂牌行情环比10月整体平稳，但是挂牌量呈现明显上涨的趋势，整体涨幅约7%

  200万以下总价的房子占着主导。各区域政务挂牌量上涨最多，瑶海挂牌价上涨最多。北城成为当月挂牌量最高的商圈，恒大帝景为当月挂牌量之最小区。

  对于合肥二手房涨价，据中介朋友表示，虽然防控政策的宽松，让客户带客量有所上涨，但是对二手房成交影响比较大还是楼市政策层面的宽松。

  首先，合肥为了推动市场更规划、稳定的发展，推出了不少政策。其中，银行下调了二套房的首付比例，可以说释放了不少的置换需求。

  与此同时，合肥新房摇号比例降至1.2，这让新房越来越难摇，有一部分急需新房的客户将目光放在二手房上面，从而推动了二手房交易量。

  另外据业内人士透露，年底接近，个人手头资金开始宽裕，以及置换打新及学区需求的增加，在一定程度上加快部分区域二手房市场的成交速度。

  另一方面，投资客们“以价换量”，从而导致一二手房价差不断缩小，与此同时，很多二手房的价格泡沫被挤压，下降到合理溢价区间之内，也会促进市场成交。

  但是不要忘记，目前合肥楼市的供给端较为充裕，尤其是新房供给阶段性相对过量，，且随着交付新房越来越多，前期投资性太多，二手供应必然还会增加。

  在这样的背景下，二手房自然成交量不会太高，尤其是买涨不买跌的心理，越降价越不敢买，造成房产滞销严重。投资客不敢贸然投资，真刚需者依然没钱买。

  最后，还有合肥二手房互换制度，从一定程度上来说可以刺激市场，但是在涉及到利益方面，还是需要一个第三方去对双方的房产价值进行评估，从目前的反响来看，多数业主并不看好。

  综合来看，目前的政策可以刺激楼市，但是效果不明显。从当前的趋势来看，合肥二手房降价仍是主流，新政的实施及利率等刺激，不排除房价上涨的可能性。