乐居新媒体 任时建 发自杭州

  本周，上城区望江新城板块的新世界江明月朗园结束登记，触发无房家庭社保排序68个月，有房家庭社保排序188个月，共3023组购房者入围，整体中签率约10.88%。

  摇号场上许久未见的“拼社保”返场有点突然，但发生在这个楼盘却是一件意料之中的事情。

  作为新世界城市艺术中心这个超级综合体的住宅部分，江明月朗园自带K11购物艺术中心、瑰丽酒店等超级配套，双地铁配置，距地铁1号线婺江路站约200米，距离地铁7号线莫邪站约600米，1公里范围内还有城站火车站，周边还有崇文未来学校（在建）、天地实验小学、胜利小学等环绕，生活配套醇熟。

  江明月朗园的此次加推的是其最后一批收官房源，共329套，均价69800元/㎡，主力户型面积约116-224㎡。

  其中最贵的一套房源位于10号楼21F，建筑面积约1468.58㎡，总价超过1.1亿元，是市中心地段少有的超千方大平层房源，比杭州早期豪宅武林壹号、阳光海岸的1200㎡房源面积还要更大一些。另外9号楼22F还有一套建筑面积约871.26㎡的房源，总价6千多万。或许，未来会有一些商界故事在这两套房子中发生。

  目前，该项目已经完成摇号，预计将在12月17日进行选房。这两天到售楼处看房“做功课”的购房者络绎不绝，与市场中普遍温吞甚至流摇的刚需、改善项目形成鲜明对比。

  杭州豪宅市场源源不绝的购买力

  事实上不仅仅是江明月朗园，杭州的豪宅市场一直都走着“独立行情”，似乎有着源源不断的购买力。

  翻看杭州楼市的摇号情况，即便今年整体市场走势一直处于下行通道，但单价5万+的楼盘摇号中签率大多都维持在30%以下，当天售罄更是基本操作。

  位于申花板块的滨江坤和·揽云锦绣里10月首开153套房源，吸引了1347组购房者登记，中签率11.36%。该楼盘精装限价5.5万元/㎡，起步户型180方，妥妥地豪宅配置。目前该盘二期加推正在登记，预计中签率也高不了。

  而作为整拆整建的豪宅区，钱江新城二期今年的市场供应一直没有停过，栖江揽月、观翠揽月、江月望云、江华玺云、天澜海岸，这些项目已经向市场供应了2000多套房源了，11月份的依然有两次推盘中签率不到20%。

  还有文晖板块刚刚清盘的文樾上院，清一色180多方的户型，两次开盘前后相隔不到一个月时间，全部在当天直接售罄。

  这些板块，要么存在巨大的倒挂价差，要么拥有绝佳规划利好，要么就是核心地段核心城市资源，不仅是相对完美的生活空间，也成为当前大环境下很多有钱人的资金避风港。

  “拼社保”或许马上还会来

  不过，无论是申花还是钱二的豪宅，与江明月朗园这样的顶流相比还是稍差了些。那么接下来还有哪些豪宅项目可能会再现“拼社保”呢？

  首当其冲的就是近期马上就要领证的滨江·揽奥望座，地处奥体核心区，整个项目仅1幢住宅。虽然精装限价只有4.6万元/㎡，但全部都是300方以上的超大户型，一共92套房源，肯定是被无数人盯紧的香饽饽。

  接着就是，江河汇的IFC，作为杭州未来的城市封面之一，也是楼市限价顶端的存在。6月份首开232套房源，不仅社保拼到顶格，中签率也低至5.39%。据了解，IFC可能会在1月份加推，届时摇号场上又将掀起一片腥风血雨。

  据不完全统计，杭州楼市目前限价超过5万的在售待售豪宅楼盘大约12个。随着各项解绑政策效果的逐渐深化，整体经济环境逐渐向好，积极的市场预期或许会率先反馈到豪宅市场。我们拭目以待。