昆明住房需求仍有释放空间 2023年市场有望量价企稳-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 6.7w阅读 2023-01-13 10:55

乐居新媒体昆明 1月12日，昆明市房地产开发与经纪协会发布《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》。

《蓝皮书》从全国和昆明的宏观环境、土地、新房、二手房、郊县区域全年的市场表现，以及成交客户情况等方面做了专业深入的解读。

发布会现场

新房市场方面，年度供销均收缩，主城销售住宅共计销售3.5万套住宅；现房销售成为购房者优先选择，主力购房人群从省外置业人群为主，转变为州市来昆工作或学习家庭，昆明本地人购房需求小幅收缩，从购房偏好来看，昆明本地人群购房偏向改善性，州市客群购房刚需为主，省外客户购房偏好较均衡。

从库存看，全市住宅库存下降7%。主城商办物业库存同比减少5%，年均成交仍稳定在面积55万方左右；主城办公库存同比增长11%，年均成交48万方；商、办成交套数合计均在9524套，年均需求较为稳定。相对而言，主城车位销售受非正常销售影响，销量攀升、价格下滑，去化周期同比下降。

发布会现场

二手房市场，昆明2022年主城二手房挂牌量稳定在6万套左右，同比往年变化不大。值得注意的是，二手房成交套数首次超过新房，老旧小区成交占比呈下降趋势，次新房成交热度上升，导致二手房监测均价小幅上涨。

昆明市房地产开发与经纪协会副秘书长刘践

昆明市房地产开发与经纪协会副秘书长刘践表示，展望2023年，随着经济的恢复，房地产市场企稳回暖的趋势逐渐明显。城市更新成为新的发展主线，库存回落到合理期间，部分房企逐步退出市场，供需再度回归正常，更多需求端的政策颁布，房地产行业有望实现“软着陆”。

来源：乐居新媒体

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