【长租视点】“一千亿住房租赁贷款支持计划”中的两个亮点和问题
「 据了解，为推动住房租赁市场建设，金融部门近期将出台支持住房租赁市场发展的相关文件，并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划。贷款将支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。值得注意的是，此项住房租赁贷款支持计划针对的是市场化租赁住房。」
景晖智库首席经济学家胡景晖点评：
“一千亿住房租赁贷款支持计划”让我们看到了两个亮点。
第一个，“一千亿的住房租赁贷款支持计划”针对的是市场化租赁住房，加之在去年12月初，证监会的领导表示，公募REITs也可以向市场化租赁住房和商业地产打开。越来越多的消息让我们看到，去年我们大力呼吁的这个政策支持和优惠既要给到保障性租赁住房；也要给到市场化租赁住房；让保障性和市场化双轮驱动的这样一个呼吁，得到了有关部门和政策制定者的重视，政策正在发生好的调整。
第二个，这“一千亿的住房租赁贷款支持计划”是用于收购闲置的商品房，来补充租赁住房的房源。这个把租赁市场和买卖市场结合，包括去年长沙的“以租换购”，都让我们看到了“租”和“购”这两个市场是可以打通的。那么一千亿的住房租赁贷款来收购闲置商品房即可以解决目前商品房滞销的问题，又可以补充大量的租赁房源，这是一举两得的。
但是接下来我们也有两个问题，一个问题是使用这一千亿住房租赁贷款的市场主体会是谁？目前来看，有相当一批运营商是采用“二房东模式”，所以他不会作为资产的持有者出现，也不会用到这笔贷款。那能用到这笔贷款的应该是两类，一类是持有型的运营商；第二类就是持有的投资机构，他的运营可能是外包的这样一种形式。接下来值得我们观察的第一就是利率，现在保租房，能够拿到的银行贷款的利率是在4%-5%左右，那么针对市场化的“一千亿的住房租赁贷款计划”的利率会是多少？这个值得我们关注。另外，就是一些具体的贷款条件和流程也值得我们关注。
扩展阅读-资讯原文
近日，在国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜介绍，最近在研究推出另外几项结构性工具，主要重点支持房地产市场平稳运行，其中就包括住房租赁贷款支持计划。邹澜表示，届时出台后，会另外再作一些详细披露和发布。据了解，为推动住房租赁市场建设，金融部门近期将出台支持住房租赁市场发展的相关文件，并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划。贷款将支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。值得注意的是，此项住房租赁贷款支持计划针对的是市场化租赁住房。
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来源：景晖聊财经
作者：胡景晖
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