编者按：以微观视角洞察楼市，乐居新媒体推出【春节楼市见闻录】，记录2023春节所见所闻。>>进入专题

  乐居新媒体 小兰 发自沈阳

  “115平精装洋房，首付仅23万，今年买今年住！”

  春节假期前一天，原本已不再关注沈阳楼市的王琦，看到一置业顾问发布的信息后，突然有点心动了。

  自2017年初购置首套住宅后，楼市行情向好且住宅产品迭代，让王琦一直有着改善置业想法，而高位房价无疑是阻碍这一目标的最大障碍。“感觉我攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”

  直至2021年10月以后，沈阳多数在售楼盘下调价格，更有房企“暴雷”事件频出，王琦也搁置了改善置业的计划。

  “当时怕买完之后会再降价，也怕交付有问题。但是现在房价降了，突然觉得自己又能负担的起了。而且买现房的话，卖旧买新的过渡期也可以接受。”

  在观望与出手中两难抉择，相信很多置业者与王琦有着同样的想法，而房价的下降成为其偏向“卖旧买新”重拾置业计划的关键因素。

  据沈阳中原研究部数据，2022年沈阳住宅成交价格下降8%，房地产市场化以来，下降幅度最大。与此同时，90-130㎡面积段依然保持较高的市场热度，刚改及改善置业需求持续释放。

  此外，沈阳中原研究部调研统计，从2010年有记录以来，2022年沈阳二手房销量首次超过新房的销量，而二手房活跃度的提升将促进2023年新房的去化，调研数据表明客户买新房的资金来源主要是“卖旧买新”，部分自有+卖旧买新占比高达49%。

  除了足够令人心动的价格，政策端对楼市调整也达到了新高度，进一步降低购房成本。  

  在2022年，沈阳也陆续出台了多项关于“卖旧买新”的支持政策，如对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，旧房出让过程中，可在限购区域内再购买1套新建商品住房；以及实施“卖旧买新”个税减免、推行二手房“带押过户”等多项利好政策。

  政策的支持下，沈阳的改善需求进一步释放，二手房市场也迎来更多机会。

  小顾在沈阳某头部中介品牌做经纪人已有6年，他也有类似感受：相较于新房市场，沈阳的二手房市场挂牌量和成交量均在2022下半年出现增长，且数量相对稳定。而今年起，“带押过户”政策的推行，可以缩短交易时间、提高交易安全性，确实免去了很多二手房成交阻碍，也因此对今年的二手房市场很有信心。

  而春节假期最后一天，辽宁省进一步稳经济若干政策举措中再次提到鼓励合理住房消费。其中包括：鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策；落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行；对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。

  但不可否认的是，尽管有政策利好，“卖旧”过程依旧艰难，这也是王琦眼下最担忧的问题，且面对这种情况的置业者也不在少数。尤其是买新时高价入手的房源，再出售时即使原价挂出也鲜有问津，购房者因此也产生了“再等一等”的心理，甚至与新房市场间“相互踩踏”，成为“卖旧买新”的最大关卡。

  相比2022年政策更多向新建商品住宅端倾斜，2023年除了延续此前利好政策外，有望进一步在需求端持续发力。业内人士表示，被视为“楼市晴雨表”的二手房市场或成为今后政策的重要调整方向，尤其是“卖旧买新”将进一步加速二手房市场的流动性，从而更利于新房库存去化，带动行业的良性循环。