乐居新媒体 沈阳  在持续走高并于2020年的峰值之后，沈阳土地市场的成交量近两年来开始走低。据乐居新媒体统计，沈阳商住土地2021年成交建面708万平，2022年仅成交建面149万平。

  受新增土地成交量走低影响，2023年沈阳新房市场新增供应将持续低位。在去库存的主旋律下，沈阳置业者将更聚焦于优质的在售热点项目。

  据沈阳中原研究部统计，2023沈阳新房市场预计上市及新增供应430-500万平，其中新品预计上市280-300万平。

目前已经取地但没上市土地列表

来源：沈阳中原研究部

  此外，沈阳中原研究部预计2023年沈阳在售项目新增供应150-200万平。

  根据存量分析可见，2023年皇姑区、大东区等重点区域仍有较多值得关注的楼盘。

  当下，沈阳主城区新房项目较少，而皇姑区主城区高端改善盘至少占据三席——中海源境、金地九阙台、旭辉铂悦公望。与此同时，皇姑区首府新区板块热度持续，新盘集中在售，金地江山风华、华润置地|荣华府、万科府前壹号领跑成交榜。

  在大东区，黎明文化宫板块及望花板块也成为两大新房项目集中的热点区域。其中，黎明文化宫板块汇聚华润置地|时代之城、中海汇德理两个主力项目。而望花板块也将在今年随着地铁4号线即将开通运营迎来配套升级，板块内华润置地誉澜颂、旭辉東宸府等项目准现房及现房在售。

  可以看出，未来主城的起步户型面积更大，这也满足沈阳高净值人群的改善需求。而近郊板块和远郊板块作为刚需、刚改的首选之地，在户型面积选择上也做到两级分化，既有建面约100平的小三房，也有建面约120平的四房。与此同时，随着在售项目逐渐进入准现房及现房时代，尤其是新盘集中的板块也将面临更激烈的竞争。

  而能够入围热销榜的楼盘具有两大共同特征：品牌优势、高性价比。

  在政策传导以及房企促销之下，经过库存去化的一年，沈阳新建商品住宅库存面积实现较快下滑。

  据CRIC、上海易居房地产研究院统计，截至2022年底，100个城市中，有68个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的32个城市则出现了同比下降现象。其中，沈阳库存下滑增速为-18%。

  可见，在供应量持续走低的2023年，沈阳新房市场库存去化有望继续提速，房企新品入市或多集中在下半年。