文/乐居财经 邓鑫妮

  夜晚降临，会展小镇的路灯将南京空港国际博览中心团团围住，几个小时后，这座庞大的建筑将迎来首次亮灯。媒体架起相机，等待着溧水空港地标点亮的那一刻。

  然而，从期待开馆到闭馆拍卖，南京空港国际博览中心只用了不到三年时间。

  日前，南京市溧水区经济开发区润淮大道99号不动产被摆上阿里拍卖网站，被拍卖的正是南京空港国际博览中心，起拍价5.6亿元。

  南京空港国际博览中心所有人是南京空港会展投资管理有限公司（简称“空港会展投资管理”），其背后的大股东是雷声不断的华夏幸福（600340.SH）。

  华夏幸福的暴雷，不仅波及集团内的公司，对合作方的影响也不小，银城生活服务（01922.HK）就是其中之一。

  乐居财经了解到，银城生活服务曾是南京空港国际博览中心的物业管理方，同时还与空港会展投资管理签订了朗润花园前期物业服务的合同，由于空港会展投资管理未履行合约义务，银城生活服务将在今年3月撤出朗润花园。

  司法拍卖与违约

  从拍卖网站披露的图片可以看到，许多设备已经被搬走，整个博览中心空空荡荡。

  资料显示，拍卖宗地面积为79163.68平方米，建筑面积合计为71654.01平方米，包括房屋所有权及其所占用的国有出让文体娱乐用地，剩余使用年期为45.76年。

  此次司法拍卖的处置单位为南京市溧水区人民法院，据执行裁定书内容，由于空港会展投资管理未履行法律文书义务，名下溧水区经济开发区润淮大道99号不动产被查封。

  企查查显示，空港会展投资管理标为被执行人已经有42次，被执行总金额约2.69亿元。

  空港会展投资管理的股权结构中，不仅有华夏幸福的持股，还有银城地产身影。

  目前，空港会展投资管理由京御房地产开发和银嘉濒企业管理分别直接持股51%和49%，往上穿透，华夏幸福持有京御房地产开发99%的股份，而银城房地产开发间接持有银嘉濒企业管理99%股份。

  2018年5月，华夏幸福以13.1亿元拿下南京空港会展小镇会展综合体项目G08-G14地块。紧接着，华夏幸福拉来银城地产共同开发，砸进去80个亿。

  然而合作的手还没握热，华夏幸福暴雷了。2021年2月，华夏幸福发布违约公告，债务问题被摆到台面上。

  经历债务紧逼、高管离职和资产出售等多重打击，华夏幸福走上了债务重组道路。

  今年1月底，华夏幸福传来有关债务重组的好消息，其49.6亿美元的债务重组成功，整体展期8年。

  迈出了以股抵债重组交易的坚实一步，华夏幸福终于能喘口气。

  截至2022年12月31日，华夏幸福《债务重组计划》2192亿元金融债务中，已签约实现债务重组的金额累计为1388.08元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计133.75亿元。美元债完成重组后，华夏幸福金融债务重组金额将超过1700亿元，完成全部金融债务重组近8成。截至2023年1月31日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额为320.90亿元。

  单项目产值之困

  南京国际博览中心与银城生活服务有何交集？

  乐居财经获悉，银城生活服务曾为南京国际博览中心提供物业管理服务。据“银城物业—空港会展”影音号内容，2021年银城物业在为博览中心提供会展保障工作，该影音号头像为“银城生活”，不过更新的内容只有5条，且2021年底已经停更。

  世联评估称，估价对象（南京空港国际博览中心）有物业公司进行物业维护管理，但并未透露目前的物业公司是谁。

  不过可以知道的是，在离博览中心不远的朗润花园项目上，银城生活服务已经和空港会展投资管理“分手”。

  南京空港国际博览中心坐落在南京空港会展小镇的核心区，朗润花园距离其不过两公里。

  2022年底，银城物业给空港会展投资管理发来《关于朗润花园<前期物业服务合同>解除的函》。

  银城物业表示，空港会展投资管理自2021年12月起一直未履行合同约定的义务，多次催告仍未履行。现决定2023年1月1日起解除合同，预计3月31日前退出朗润花园项目。

  事实上，朗润花园的问题一直不断，2021年6月A区实现交付，然而原定的B区交付日期一拖再拖，自2021年12月至今已有一年多时间。

  小区业委会筹备组透露，交付至今，小区房屋内部质量问题、公区质量问题及物业管理服务等等问题均因开发商资金断裂未能得到有效解决。

  空港会展投资管理的股东之一是银城房地产开发，本质上还是银城生活服务的关联方，近些年物企已经意识到“独立”的重要性，纷纷外拓第三方市场，银城生活服务也不例外。

  眼下，银城生活服务高达九成的在管建筑面积来自业委会和独立第三方物业开发商。截至2022年6月30日，银城生活服务在管建筑面积约为6184万平方米，其中来自独立第三方的项目建筑面积约5551万平方米，占比89.8%。

  不过外拓第三方并不意味着更赚钱，在与其他上市物企的对比中，银城生活服务的单项目产值排在了末尾。

  据乐居财经《物业K线》统计，2022年中期披露财报的物企中共有46家公布了在管项目总数，其中银城生活服务的单项目产值约为91.49万元，排在最后一位，与大本营同在南京的朗诗绿色生活（216.70万元）相差1.4倍。