乐居新媒体  贵阳

  近日，贵州省房地产业协会发布贵阳市场4月成交数据，相较于3月的大幅购房需求释放，助推成交攀升，4月的市场成交有明显回落，市场呈现曲线复苏态势。

  TOP20企业销售总额为26.74亿元

  过去的4月，贵阳楼市总销售金额约为41.56亿元，总销售面积约为39.87万平方米，总成交套数为4064套，成交均价约为10425元/平方米。其中，TOP20企业销售总额为26.74亿元，市场份额占比64.33%，成交面积为25.81万平方米，成交套数合计2704套。

  从总体上来看，国央企仍旧为上榜最多的企业类型，中国铁建以3.45亿元成交金额领跑榜单，中铁置业总成交3.43亿元位列第二，排在第三位的万科成交3.11亿元，上榜房企销售金额入榜门槛提升至4276.41万元。特别值得一提的是，榜单中万科、龙湖地产、碧桂园集团等混改及民营企业，凭借稳健的品牌实力、运营能力和产品力冲进前十。

  从销售面积来看，上榜企业销售面积突破4213.23平方米，销售面积前三的企业为：中国铁建、中铁置业、龙湖地产。成交套数上，龙湖地产卖出586套领衔，中国铁建卖出302套居第二位，中铁置业273套排第三位。

  从产品类别来看，2023年4月，贵阳楼市住宅产品总销售金额35.47亿元，总销售面积约为33.85万平方米，总销售套数2873套，成交均价约为10480元/平方米。其中，TOP20房企住宅产品总销售金额23.35亿元，占比65.84%，成交面积22.73万平方米，成交套数为1910套，成交均价约为10274元/平方米，低于全市均价水平。

  住宅产品排名方面，中国铁建继续领跑，中铁置业、万科紧随其后，排在4-10位的企业分别为：首钢地产、龙湖地产、中国保利集团、厦门建发、中海地产集团、碧桂园集团、海伦堡。

  首钢·贵州之光成交1.98亿排名单项目成交榜首

  项目数据方面，TOP20项目总成交金额为19.36亿元，总成交面积为18.49万平方米，总成交套数1944套。其中，首钢·贵州之光以1.98亿元成交金额排名榜首，中铁阅山湖总成交1.60亿元紧随其后，贵阳建发金融北城总成交1.41亿元位居第三位。总体来看，项目成交数据相较于3月份有较大幅度的回落。

  具体到项目住宅产品，TOP20项目住宅产品总成交17.57亿元，总成交面积为17.12万平方米，总成交1413套。其中，首钢·贵州之光、中铁阅山湖、贵阳建发金融北城成交金额居前三强，排在4到10位的项目为：中国铁建·铁建城、中铁阅花溪、青秀·麓谷山语、贵阳花语墅、万科·翡翠公园、万科麓山、保利·大国璟。住宅产品上榜楼盘销售金额整体均突破4334.59万元，观山湖区成为上榜最多的地区。

  从销售面积来看，上榜住宅项目销售面积突破5813.96平方米，销售面积前三的项目为：首钢·贵州之光、青秀·麓谷山语、中铁阅花溪。销售套数方面，青秀·麓谷山语领跑，首钢·贵州之光、贵阳建发金融北城分列二三位。

  值得注意的是，虽然上榜企业以国央企居多，但是万科、龙湖等优质混合制与民营企业，仍然凭借稳健的实力在排行榜上占据高位。

  随着2023年的时间线逐渐向前推进，接下来的贵阳市场还会否有政策上的加持，行业发展又会如何变局，房企和项目还会有哪些新动作？乐居新媒体将持续关注。

  数据说明：

  1、数据来源：贵州省房地产业协会

  2、数据口径：爆雷企业、安置房不上榜

  3、数据范围：贵阳市主城区（不含清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵安新区）