量价齐跌,深圳房价下跌通道打开了?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 8.0w阅读 2023-05-18 13:57

 乐居新媒体 宗镛 发自深圳

  5月17日,国家统计局发布《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

  虽然是统计局每个月都会发布70城的商品房住宅销售价格指数(以下称“房价指数”)变动情况,但是,平平无奇的数据背后,我们还是可以一窥各个城市的房价走势。

  尤其是深圳的房价指数,根据数据显示,4月份,深圳新房房价指数环比上涨0.3%,同比下跌1.1%,这也是深圳新房房价指数环比在去年连续7个月下跌后,迎来持续上涨的第3个月。

  但是1-4月深圳的平均新房房价指数与去年同比下跌1.2%,这也表示深圳的新房价格相较往年同期仍是处于下跌趋势。

  二手房房价指数方面,与新房情况类似,4月环比上涨0.5%,同比下跌1.4%。环比在今年1月开始,持续上涨,但同比比新房跌幅跌幅更大。

  简单点来说,深圳的房价虽然已走出2022年的低迷,但是并未恢复元气,当然,这从深圳近期的成交量便可一窥究竟!

  小阳春落幕,市场恢复低迷

  2023年开春以来,深圳楼市呈现出一片欣欣向荣的景象,尤其是3月份,二手房网签量突破4000套,这也是自2021年5月以来时隔20个月创下的最高网签量。

  深圳楼市这一轮小阳春,不少业内人士则认为是由短暂的利好情绪支撑,压抑几年的购房需求,在2023年第一季度得到了小幅的释放,然而,这股小阳春似乎并不持久。

  据部分中介透露,从3月下旬开始,客户看房量、签约量比3月中旬上旬有比较明显的下降。‍‍‍‍

  到了4月份,虽然开盘入市的项目增多,但是成交量却并未掀起高峰。

  据克而瑞数据显示,4月深圳共有12个项目开盘加推入市,共计4896套新房住宅入市,供应量约50.09万㎡,环比下跌14.55%。

  而成交方面,据房信平台数据显示,4月深圳新房住宅网签3505套,环比增加9.6%;成交均价61552元/㎡,环比下跌1.74%,同比下跌14.95%。

  显然,新房住宅虽然网签量增加了,但是在供应活跃的前提下,部分新楼盘实际去化并不如预期,4月入市的新盘整体去化表现也是差强人意。

  而二手住宅更是直接反映在网签量的下跌,来自深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示,4月深圳二手房备案网签量3744套,环比下跌24%。

  到了五一黄金周,深圳各大开发商更是磨刀霍霍博去化,从刚需盘到豪宅盘,从住宅到公寓,呈现一副满城皆是特价房的局面。

  开发商声势浩大地降价,但去化效果并不乐观。

  据深圳房信平台显示,截至5月16日,深圳全市新房住宅网签套数共1420套,而5月份已过半,预计5月新房住宅成交量将在3000套左右,这还是经历了五一黄金周多方促销的所交出的成绩单。

  可见,深圳楼市似乎又进入了低迷状态!

  8万套保障性住房参与“抢客”,前海首个“人才房”年底面市

  尤其是5月9日,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2023年度实施计划》,其中计划批准预售和现售商品住房6万套,计划供应分配保障性住房8万套(间)。

  值得一提的是,今年的供应计划跟去年《深圳2022年度公共住房供应计划》相比较多供应2万多套,增加供应高达31%!

  根据供应计划,2023年计划供应出售型保障性住房(安居房、人才房)共计17479套。

  其中最备受关注的莫过于可售型人才房,由于年初共有产权草案的推出,深圳未来将不再批建安居房与人才房,这也意味着这一批可售型人才房将有可能成为最后一批。

  从供应计划中披露的项目表可发现,2023年的出售型保障性住房将分为4批次供应,分别在3月、6月、9月、12月。

  可以发现,3月份批次的的7个可售型保障性住房项目,清一色均是可售型人才房,并且在今年3月份陆续推出,其中南山区的安居同乐馨苑和安居凤桐苑均获得高度关注,甚至出现万人摇号的盛况。

  不过今年3月份以来深圳实际入市的可售型人才房不止7个,但可以确认的是,2023年可售型保障性住房供应计划里面的项目均已顺利入市。

  根据供应计划,今年6月、9月、12月将陆续有17个可售型保障性住房项目入市,据了解,其中不乏有确定为可售型人才房的项目,例如在年初已推售的宝安华发新城华苑,其分别将在6月份、9月份分别推出448套、700套房源。

  另外,备受关注的南山前海也将迎来首个可售型人才房云海湾花园,根据供应计划,云海湾花园将在今年12月推售,计划推售718套房源,相信将在今年年底再掀起一番热议。

  值得一提的是,福田区与罗湖区今年并未有可售型人才房入市计划,尤其是福田区,传闻将于明年建成的安居景贤阁,竟不在今年的供应计划里面,另外福田多个可售型人才房均未入列,着实耐人寻味。

  据统计,今年推出的13个项目9502套可售型人才房中,已认购房源共6233套,而新房住宅3-4月的总成交量为6704套,由此可见人才房对于商品房的分流明显。

  2023年,剔除3月份已入市的可售型保障性住房,按供应计划深圳今年将供应近1.2万套可售型保障性住房,这还不包括市场自主建设的人才房。

  只能说,市场价6折的人才房对大部分刚需群体来说,还是太香。

  一位近期有意向置业的网友透露其心声:“500万买的商品房和200万买的人才房乃至2000元租的保障房,享受的是同样的配套,商品房和保障房没什么区别,甚至品质还有可能比保障房差,所以慢慢看,继续等。

来源:乐居新媒体

相关标签:

房情报

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论