乐居新媒体 发自深圳

  重磅！深圳第二轮宅地即将出让！

  6月1日，深圳规划与自然资源局挂牌出让两宗宅地，分别位于南山深超总及龙华北站附近，预计将于6月30日下午15时拍卖成交。在前不久挂出的宅地清单中，2宗地块均在列。

  解除7090政策限制、破13.2万/㎡限售价记录、深高北学区……这次挂出的地块虽然少，却是史上少有的优质地块，这次深圳土拍的诚意空前。

  这两宗地块以挂牌方式公开出让，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性（仅龙华）租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性（仅龙华）租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

  深超总宅地：破深圳限价天花板、7090政策

  南山区沙河街道T207-0060宗地，商品房限售均价133300元/㎡，打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万/㎡的记录，成为新的限售价天花板。值得关注的是，本项目不限制户型比例，换句话说就是不受7090政策限制。

  另外，该地块起拍价超过108亿元，是深圳土拍历史上最高纯居住宅地。

深圳超级总部基地宅地出让情况

  由于该宗地位于深圳湾超级总部基地内，建筑高度限高 200.00 米，且西侧地块建筑高度≤150 米，东侧地块建筑高度≤200 米，同时须满足航空限高要求；有关设计应符合片区高品质定位要求：

  ① 新建建筑的建设应当符合绿色建筑标准三星级的要求；
② 建筑物应采用简约的公建化立面形象，建筑物风格、尺度应与周边建筑环境相协调，不应设置凸窗和凸阳台；
③ 建筑高度在满足地块限高的前提下，应遵循南高北低、东高西低的天际线秩序，地块内宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三级梯度关系等。

  该宗地位于中信红树湾南区的东边，瑧湾汇、C塔的北侧，白石二道与深湾二路交汇处。地块北面就是南山实验教育集团华侨城高级中学、华侨城湿地公园。具体位置在深超总神州数码总部基地与中信红树湾南区中间，

  附近是地铁2号线红树湾站，华侨城湿地生态园位于项目北面，超总地标性建筑C塔就在地块左前方，周边还有中信金融中心。

地块现状（乐居摄于2023.04.26）

  龙华区民治宗地：深高北扩建辐射范围内

  龙华民治街道A811-0347宗地普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。比同片区、去年出让的华润、中海的72450元/㎡，每平米提价8050元。

龙华民治宅地

  根据公告，宗地位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，方案设计需征求深圳市龙华区重点区域推进中心意见；竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议。

  宗地自带名校光环。该地块位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，与深圳北站的直线距离约500米，距离深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区约（简称“深高北”）200米。

  在前不久官宣的《龙华区 2023 年新建、改扩建等学校学区划分方案》中，A811-0347宗地属于深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围之内。

地块现状，乐居摄于2023.05

  项目所在的民治片区新盘竞争十分激烈。目前民治片区在售新盘多达15个，华润、中海、保利置业、招商、深业等品牌房企在此扎堆，价格折扣与产品同质内卷严重。

  但有“深高北”的光环，会是杀出一条血路的终极武器。