2023上半年内房股少数股东利润榜：三成房企少数股东权益占比超50% | 中报风云榜⑨
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乐居财经
王敏
3.1w阅读
2023-09-05 13:28
文/乐居财经研究院 王敏
制表/李奕和
随着2023年中报季收官，在港上市的房企陆续交出上半年的答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上半年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、三条红线等十大榜单，立体还原房企成色。
2023年上半年，已发布半年报的90家内房股，少数股东权益占比均值为26.56%，比去年同期披露数据的76家房企下降了5.71个百分点。其中：
26家房企少数股东权益占比超过50%，包括花样年控股、天誉置业、建业地产等；
4家房企少数股东权益为0%，分别是嘉创地产、中渝置地、西王置业、万科海外；
另有18家房企少数股东权益占比低于10%，包括亿达中国、明发集团、华南城、汤臣集团等；
此外，有5家房企少数股东权益占比为负，分别为沿海家园、恒盛地产、渝太地产中国奥园和福晟国际，其中福晟国际少数股东权益占比为-761.89%。
从中报数据来看，多家房企的少数股东权益占总权益的比例（即权益占比）与其分得利润占净利润比例（即损益占比）失衡。两者差值的绝对值，可以大致反映出背离程度，差值越高，明股实债的可能性就越大。
上半年，90家内房股累计亏损1064亿元，而当期少数股东依然拥有正收益，合计分走81亿元的利润。
8家房企少数股东损益占比超过50%，包括中梁控股、五矿地产、招商局置地、中国金茂等。以中梁控股为例，少数股东损益占比达95.80%，期内股东应占溢利为0.18亿元，而少数股东应占溢利为4.25亿元。
据乐居财经统计，29家房企的少数股东权益占比与损益占比差值超过50%，包括朗诗绿色管理、福晟国际、莱蒙国际、深圳控股、花样年控股、领地控股等；众安集团、禹洲集团、碧桂园等19家房企该差值在20%~50%之间；12家房企该差值在10%~20%之间，包括明发集团、五矿地产、华润置地等；30家房企该差值在0%~10%之间，包括宝新置地、美的置业、中国恒大等；另有4家房企差值为0，为中渝置地、嘉创地产、万科海外、西王置业。
90家内房股中，朗诗绿色管理少数股东权益占比与损益占比差值高达952.88%；其次为福晟国际，少数股东权益占比与损益占比差值达769.30%。
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