乐居财经 李礼 1月9日，信达证券发布房地产行业第1周周报。

       一周行情回顾：本周（2024/01/01-2024/01/07）申万房地产指数下跌2.92%，跑输上证综指1.38pct，在各类板块中位列第20/31，恒生地产建筑业指数下跌4.23%，跑输恒生综指1.41pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：德信中国（20.19%）、*ST云城（13.57%）、天房发展（9.77%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：绿景中国地产（-17.95%）、金地商置（-13.21%）、中国海外宏洋集团（-11.67%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.52%，跑输恒生综指1.71pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：正荣服务（9.68%）、佳兆业美好（8.65%）、国锐地产（4.69%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：远洋服务（-20.00%）、金科服务（-16.94%）、旭辉永升服务（-10.34%）。

　　地产市场监测：本周（2023/12/30-2024/01/05）30个大中城新房成交面积218.98万平方米，同比下降27.27%，环比下降51.22%。15城二手房成交面积161.74万平方米，同比上升30.19%，环比下降19.13%。监测16个重点城市库存面积11988.49万平方米，环比下降0.09%，去化周期92.08周，较上周缩短10.34周。上周（2023/12/25-2023/12/31）100大中城市土地成交建面6953.58万平方米，同比下降35.93%，环比下降34.38%；溢价率为1.45%。

　　房企融资情况：本周（2024/01/01-2024/01/07）房企境内新发债总额为75.79亿元，同比下降39.95%，环比下降38.00%；债务总偿还量为42.62亿元，同比上升30.56%，环比下降50.15%；净融资额33.17亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。