借款1个亿，招商积余子公司缺钱了
原创
乐居财经
501091
14.1w阅读
2024-01-10 10:59
文/乐居财经 严明会
被视为现金奶牛的物企，也走上了借款的道路。
2023年年底，招商积余（001914.HK）发布了一份关于为全资子公司提供担保的进展公告。其全资子公司中航物业向银行借款1亿元被摆在了明面上。
根据公告，2023年12月27日，中航物业与中国银行股份有限公司深圳福田支行签订了《流动资金借款合同》，借款金额为1亿元，借款期限自2023年12月27日至2025年12月27日。
同时，招商积余与该银行签订了《保证合同》，为中航物业上述《流动资金借款合同》所形成的债务，提供连带责任保证担保，担保期限为主债权的清偿期届满之日起三年。
对于这笔借款，招商积余解释称，是为了支持中航物业业务发展，满足经营资金需求。值得注意的是，2023年前三季度，招商积余披露的账上的货币资金就有25亿元，优于上市物企平均水平，中航物业此番“舍近求远”的操作也就成了关注点之一。
4年前，“中航物业”与“招商物业”进行了一场大刀阔斧的品牌重组，并借中航善达的壳在深交所完成上市。
在进行更名后，A股资本市场有了如今规模最大的上市物企——招商积余。然而，催肥后的招商积余，受制于中航物业等子公司低迷的净利率水平，其盈利能力一直被市场诟病。
翻开中航物业的财务数据，2023年前三季度高达90%的负债率水平，已经远超上市物企平均48.42%的负债率。
截至2023年9月30日，中航物业未经审计的资产总额为382,199.01万元，负债总额为346,397.17万元，净资产为35,801.84万元，负债率达90.63%。
从经营成色来看，中航物业近两年贴地的净利率水平，进一步掣肘着盈利能力本就不高的招商积余。
如上表所示，2023年前三季度，中航物业营业收入为464,839.62万元，净利润为14,774.69万元，净利率仅约3.18%，较招商积余整体净利率5.78%低2.6个百分点。
截至2022年12月31日，中航物业营业收入为570,427.58万元，净利润为22,791.83万元， 净利率4%，也低于同期招商积余的整体毛利率水平。
从业务占比来看，以2023年前三季度为例，营收占比达到42.82%的中航物业，仅赚得23.56%的净利润。
如何提升中航物业的盈利能力，是摆在招商积余面前的一大难题。另一方面，历史遗留下来的重资产剥离问题也迟迟没有进展。
2022年招商积余迈开了轻重分离的步子，分批抛售了多家重资产公司股权。但今年以来，却没有新的进展披露，“减重”的计划似乎被按下了暂停键。
半年报显示，截至2023年6月30日，招商积余手里还有21项投资性房地产，评估面积约64.26万平方米，账面净值约56.10亿元。
相关标签：
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
相关推荐
原创
乐居财经
09-24
招商积余，长跑选手｜中报风云⑨
这份成绩单显示了龙头企业的经营韧性。
原创
乐居财经
08-28
招商积余：提质拓优筑牢经营韧性 精益管控驱动稳健发展
原创
乐居财经
08-26
招商积余增值服务多点开花：充电桩端口达14万，康养项目多城落地
8月26日，招商积余(001914.SZ)发布2026年半年度报告。
原创
乐居财经
08-26
招商积余上半年营收97.7亿元，第三方新签合同额增28%
8月26日，招商积余(001914.SZ)发布2026年半年度报告。
原创
乐居财经
08-26
最新文章推荐
辛兆龙携顶固核心团队走进方林，与王水林交流产业协同
9月29日，据顶固官微，顶固集创家居董事长辛兆龙携常务副总裁郑立贤，以及五金事业部、定制事业部、门窗事业部核心管理团队一行走进方林集团，围绕家装产业链协同、终端交付、产品与服务融合等议题展开交流。
原创
乐居财经
刚刚
何剑波已任中国五矿集团副总经理，曾获评“地产十大CEO”
何剑波曾荣获2018年、2020年“中国地产CEO 30强”。
原创
乐居财经
刚刚
洞见机遇 价值长青 | 直击中金普洛斯REIT2026年中期业绩说明会
原创
乐居财经
刚刚
丰盛生活服务一年减员5609名，员工成本微降至39.4亿港元
丰盛生活服务(HK:00331)发布截至2026年6月30日止年度全年业绩公告。
原创
乐居财经
刚刚
丰盛生活服务2026财年营收净利双降，机电工程收入降12%至23.9亿港元
丰盛生活服务(HK:00331)发布截至2026年6月30日止年度全年业绩公告。
原创
乐居财经
刚刚
