2023年物企收并购图鉴,总交易缩水95亿

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 501091 19.4w阅读 2024-01-11 08:00

文/乐居财经 严明会 

2023年,物管行业的收并购剧情,以中海物业叫停9.5亿港元的收购结尾。没有华丽的注脚,物企收并购怎一个“冷”字了的。

一方面,收购数量和收购金额跌至近6年之最;另一方面,在纾困地产的道路上,物企收购标的逐渐往重资产靠拢,并打上了关联交易的标签。

1月8日,乐居财经《物业K线》统计了2023年上市物企收并购情况,通过公告披露交易金额的收并购,共有22笔,涉及总金额约22.7亿元,与往年相比,已跌至脚底板。

其中,1亿元以上的大额收并购,仅5笔;千万级别的并购占据大头,有12笔;余下5笔,均为百万级别甚至更低金额的收购。

纵览2023年物企收并购明细表,昔日并购王华润万象生活已不见身影;曾经收并购牌桌上的常客碧桂园服务,在明确减少收购动作后,仅追加了一份对合富辉煌的增持;中骏商管在反哺地产的道路上,意外成为并购黑马,以10.9亿的收购金额居首。

与此同时,物企的退单戏码还在上演。除了中海物业外,年初,新大正以7.88亿收购沧恒投资80%股权的计划书,最终“夭折”了;此外,华润万象生活也宣布了终止对祥生物业的收购。

从物企收购标的类型来看,对传统物管公司的收购仅有2家,一个是金融街物业,一个是新希望服务。

事实上,前者金融街物业收购的置佳物业服务,是在2年前瞄准的意向标的,直到今年才迎来新的进展。而另外一家新希望服务收购的公司,还是从关联方手中购得。

在扩张多元化业务和协同业务方面,物企们的精力也大不如前。2023年,在公布金额的收并购中,拓展市政环卫、团餐服务、科技类、设备工程等服务的物企,仅有8家,较去年的16家已经腰斩。

这8家物企中,有新大正、荣万家、金科服务、德信服务等,其中荣万家和德信服务等物企涉及的收购还是关联方交易。

乐居财经《物业K线》统计,22起收并购中,涉及关联交易的并购共13笔,其中有8笔都是停车位、商场等重资产交易,这还是在未计入地产以资抵债的收购交易情况下。

从时间段来看,下半年,在收购独立第三方轻资产物业相关的公司上,除了金科服务,上市物企几乎全军覆没。

与上一年相比,物企收并购频率和总额都进一步下滑,甚至不及2018年水平。具体来看,2023年收购数量较上一年37起,减少15起,为22起;收购金额较上一年118.1亿元,减少95.4亿元。

物企收并购进一步遇冷,不仅体现在减少的收并购频率、大幅降低的收购金额中,还体现在物企们纷纷下调并购储备金的预算中。

据乐居财经《物业K线》统计,2023年,共有13家物企宣布更改全球发售所得款项用途。

其中,有8家物企均涉及下调并购金储备,较去年3家物企下调并购储备金,增加5家。

物企一方面压缩并购金,一方面又要接手地产关联方资产,在房地产业务式微的当下,可以预见物业的规模增速在短期内依旧难以提振,物企之间服务品质以及挖掘第二增长曲线的较量愈演愈烈。

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