忽如一夜春风来。2024年，全国楼市的关键词——“回暖”。

开年政策利好频发，1月全国一线城市限购政策渐进式放开，住建部表态各地因地制宜调整房地产政策，楼市迎来重要转折点。（来源：中国经济时报）

就像触动了政策利好之钥，多个城市土地市场逐渐升温，北京两宗地块双双触顶，杭州7宗宅地均溢价成交，最高溢价率超24%......深圳各大网红盘售楼处再次挤满购房者，仅3月首个周末就成交了343套新房房源，环比增长了48.5%！楼市形成稳步回升态势。（数据来源：深圳中原研究中心）

叠加2月20日力度空前的央行降息，5年期以上LPR降至3.95%，下降25个基点！最新调整之后，无锡首套房贷利率相应下调为3.45%，二套4.25%。市场迎来政策宽松、低门槛的置业窗口期。（来源：中国人民银行）

继一二线楼市的热辣滚烫之后，无锡“小阳春”同样来势汹汹。根据克而瑞数据，2024年2月26日-3月3日，无锡市区商品住宅成交涨幅超66%，热门板块新盘到访量明显回升，有项目两天成交了80套，甚至付款都要排队。

截图时间为3月7日

无锡商品房交易平台上显示，单日成交量一度超过200套，回暖速度超预期，沉寂已久的买房需求，终于被激发出来！

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风向标来了，两会定调！

改善市场即将全面复苏

值得留意的是，在今年3月5日的两会政府工作报告中，房地产再次成为关注焦点，首次提出“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”

这意味着，对于改善性住房需求的理解上升到了新的高度，各地将逐渐优化政策，满足居民提升住房品质的要求。接下来楼市会继续分化，更极致地细分不同需求市场。

3月5日，江苏省住建厅也印发了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知，从总平面及配套设施、建筑设计、结构设计等方面，针对改善型住宅出台诸多新规。

总结来看，好房子，是2024年房地产的新趋势。未来值得关注的房子，是能够满足改善性需求、具有高居住品质和潜在上升空间的改善型住房。

作为人均GDP第一城的无锡，早已全面步入改善时代，大批改善佳作涌现，而要说能给人留下深刻印象的差异化作品，科技住宅必定是其中的佼佼者。

熙惠府实景图

比如惠山政务核芯板块的国控朗诗·熙惠府，去年11月一经面世就引爆市场，凭借超前的绿色人居理念，和颠覆性的科技居住体验，牢牢抓住了区域改善人群的眼球。

作为惠山区首个科技住宅，也是朗诗首进惠山区的绿色项目，国控朗诗熙惠府采用先进的朗诗智能科技系统，加社区智慧系统，为惠山中央商务区乃至整个惠山区，提供了一种熙惠府式生活。

熙惠府实景图

3月16日，熙惠府高定会所盛大开放，未来国际化的生活场景提前呈现，高端、大气、科技、生态......再次刷新了对于高品质人居的认知！

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惠山未来国际社区

首个绿色科技人居作品

为何朗诗科技住宅总能热势出圈，这就不得不提到项目的前瞻占位。

熙惠府择址惠山大道与天丰路交汇处，站位惠山中央商务区，是惠山区重点打造的未来国际居住区。

交通上，凤翔快速路、沪宁高速等动脉路网交织，地铁1号线、4号线以及S1号线三线齐发，向南连通主城，共享城芯繁华，向北链接江阴，接收锡澄一体化的澎湃活力。

天一新城实景图

据统计，项目所处片区常住人口接近20万人，居住氛围已相对成熟，周边更是汇聚国慧商务广场、悦尚奥莱、锡北运河、惠山未来国际学校（在建）等丰盛配套。

悦尚奥特莱斯实景图

此外，惠山新城&梁溪科技城双重能级规划，后期将享受更大的政策红利，持续吸引高新技术人才入驻，区域的改善需求会更加旺盛。

梁溪科技城规划鸟瞰图

项目旁侧也将打造商业写字楼与高端住宅，未来这里将形成集商业、生活、政务、科技、金融、产业等全方位于一体的惠山未来国际社区，发展潜力不容小觑。

熙惠府区位图

同时，熙惠府的开发背景也十分硬气，由惠山国控和朗诗地产两大巨匠联袂打造。

惠山国控是惠山区首屈一指的国有企业，资金实力雄厚，深度参与堰桥高中、省锡中锡西分校、惠山区全民健身中心等各类城市基础设施和社会公共设施建设，主导着整个区域向前发展。

而朗诗作为绿色地产领域的先行者和领航者，很早时间就进入到无锡市场，目前深耕锡城已有18年，积累了深厚的用户基础。

朗诗项目分布图

常听业主感慨：“住过朗诗，就住不惯其他房子了。”朗诗的科技住宅如今已是改善市场上的一块“硬招牌”。

近几年朗诗一直通过合作开发等形式持续赋能，深入布局无锡改善领域热门板块，让更多人能享受到科技住宅带来的优越居住体验。

今年2月28日，朗诗地产荣获由市政府颁发的无锡2023年度高质量发展优秀房地产企业。

朗诗获奖证书

当前楼市环境下，有此强强联合的品牌背书，才能让购房者放心选择，无后顾之忧。

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科技系统加持，直抵改善内核！

刷新人居新高度

回归项目本身，再来看看熙惠府的规划、立面和产品有何独到之处。

整个小区以小高层为主，2栋高层+5栋小高层，打造建面约99-168㎡多维户型，起步面积即定调改善。

熙惠府效果图

项目采用首层全架空层设计，派对、茶室、棋牌、书吧、24h健身等多元化功能体验，构筑健康、乐活社区。

值得一提的是，熙惠府立面大面积使用仿石材一体板材料，局部使用铝板线条等装饰，使得外观更具科技感和现代感，匹配城市界面，投入成本也更高。

熙惠府立面效果图 

项目内部精心打造的熙荟CLUB高定会所已开放，未来在这里，可以会客休闲、共享办公、亲子娱乐等，为业主打造更丰富、有内容、更健康的生活空间。 

熙荟CLUB实景图

真正的改善，并非一谓追求表面上的豪华与浮夸，而是深入内核、最大程度关注人居的舒适度、便利性。

熙惠府建面约128㎡户型

以熙惠府建面约128㎡三房两厅两卫的热卖户型为例，户型方正，功能分布合理。进门奢阔宽厅、LDK一体化设计，配有宽境大阳台，为生活延展留有充足余地。

建面约128㎡样板间实拍图

卧室分布两侧，三代同堂也能互不干扰。主卧套房设计，步入式衣帽间、独立梳妆台等一应俱全，在户型面积和居住实用性上做到了很好的平衡。

建面约128㎡样板间实拍图

此外，入户配备智能密码锁、智能灯光感应、重力挂钩，卫生间采用高仪、唯宝等国际一线品牌、厨房老板/方太的油烟机、燃气灶、洗碗机和蒸烤一体机（同档次品牌，最终以交付为准）......精装标准也是巨细无遗，考虑周全。

除了针对改善家庭量身定制的空间设计，熙惠府还有人性化的科技系统加持。

项目采用天棚辐射系统、地源热泵系统、新风系统、外遮阳卷帘系统、隔音降噪系统等10大科技系统，营造出恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的科技人居空间。

三恒科技系统示意图

恒温天棚辐射系统可以使室内温度一年四季保持在18-26℃人体舒适范围内；全置换式新风系统则能实现每隔1-2小时全屋新风置换；内设加湿、除湿等湿度模块，将室内的湿度精准调控在约30-70%。

从此告别无锡湿冷的冬季，皮肤干燥，无惧梅雨天，衣物净爽，缓解风湿、关节炎等身体问题，全方位守护家人健康。

细节方面，熙惠府还有很多贴心设计，比如科技智能面板除了传统可视对讲、联系物业的基础功能，还可以联动客餐厅的智能窗帘和客餐厅的智能灯光，一键操作，简单便捷。

科技智能面板示意图

这些都是朗诗科技系统带给生活的改变，全面进阶居住品质的同时，也将迭代惠山全新的人居标准。

结尾：

在需求减弱、增长乏力、产品同质化的大环境下，传统开发商们都不得不面对这样一个课题：如何提升产品力，打造更加宜居的好房子？

未来的楼市蓝海，属于那些能够洞察健康舒适人居需求，并且提供高附加值产品和服务的房企。

据了解，目前国控朗诗熙惠府会所已开放，2号楼建面约128/145㎡、8号楼99/115㎡科技精装户型火爆热销。

熙惠府鸟瞰图

二批次房源即将取证，预计4月还将重磅推出建面约168㎡大平层，整个区域少有的改善尺度、户型配置，敬请期待。