每日昱言丨住建部：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作；中国银河证券：随着政策力度不断加大，楼市整体去化压力或可缓解
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丁祖昱评楼市
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2024-05-24 10:22
住建部
做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作
住房城乡建设部办公厅发出通知，要求全国各住房公积金管理中心贯彻执行新的个人住房贷款利率调整政策。根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。
具体调整如下：首套个人住房公积金贷款的利率，5年以下（含5年）和5年以上的分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款的利率，5年以下（含5年）和5年以上的分别调整为不低于2.775%和3.325%。
住房城乡建设部强调，各地住房公积金管理中心必须及时做好利率调整工作，并按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》对现有贷款进行利率调整，以保证政策的连续性。对于1年及1年以内的短期贷款，实行合同利率，不分段计息；而对于1年以上的长期贷款，从下一年度的1月1日起开始执行新的利率规定，除非国家有其他规定。
点评
加快落实推进。
中国银河证券
随着政策力度不断加大，楼市整体去化压力或可缓解
中国银河证券指出，央行集中出台政策降首付比例、取消个人商业住房贷款利率下限、下调公积金贷款利率，从需求端集中发力降低购房者的购房门槛。2024年1-4月，中国商品房销售面积累计值同比下降20.2%，销售尚未修复。
目前政策集中从供给和需求两侧发力消化库存，随着政策力度不断加大，楼市整体去化压力或可缓解。招商蛇口、保利发展、新城控股、滨江集团、万科A等具有运营管理能力及资金优势的头部房企，市占率有望进一步提升。
点评
市场信心及预期有望逐步恢复。
上海
前4月固定资产投资同比增长9.2%，房地产开发投资增长8.0%。
西安
首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%。
郑州
已开始执行央行新政，首套房首付比例降至15%。
北京
前4月固定资产投资同比增11.6%，房地产开发投资降1.3%。
湖北
推进住房“以旧换新”，打造国内外知名的文化旅游目的地。
武汉
个人首套房贷利率下限降至3.25%，成为首个实施降息政策城市。
中交地产
与地方国资平台积极对接，进一步加强去库存。
招商蛇口
为子公司杭州玖航提供3400万元保函担保。
雅居乐
旗下各地项目借政策热度推出优惠促销活动。
大悦城
2024年立足深耕已进驻城市，推动投资布局的优化提升。
方圆地产
联营公司广州升龙方圆置业10亿元债务逾期，正协调展期方案。
中信建投
当前房地产行业可能正接近触发拥挤指标阈值的状态。
北京
中海57.5亿元获北京石景山首钢园区地块，销售指导价7.68万元/平米。
东莞
南城鸭仔塘村旧改启动私宅拆赔协议签约。
宁波
宁波建工子公司牵头联合体中标宁波奉化6.69亿元EPC项目。
佛山
桂城映月湖1.9万㎡商地流拍，报价约1.74亿未能成交。
嘉兴海盐
嘉兴中达建设底价竞得海盐县宅地，楼面价5666元/平方米。
上海崇明区
土地补偿费在提取统筹基金后，可以货币形式全部量化到农村集体经济组织成员个人。
来源：丁祖昱评楼市
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